Szturm Polaków na nieruchomości za granicą. Zakupy pod lupą skarbówki

PAP zapytała Ministerstwo Finansów, czy resort monitoruje zakupy nieruchomości w krajach Zatoki Perskiej.

"Nabycia nieruchomości poza granicami kraju pozostają w kręgu zainteresowania organów Krajowej Administracji Skarbowej (KAS). W trakcie prowadzonych przez KAS czynności analitycznych w obszarze przychodów nie znajdujących pokrycia w ujawnionych źródłach lub pochodzących ze źródeł nieujawnionych, weryfikacji podlegają polscy rezydenci" – poinformowało MF.

Po ataku USA i Izraela na Iran i po uderzeniach odwetowych Iranu na inne kraje Zatoki Perskiej okazało się, że przebywa w nich spora, licząca co najmniej kilkanaście tysięcy osób grupa Polaków. Część z nich to turyści, ale część to osoby, które zamieszkały np. w Dubaju ze względów podatkowych.

"Ocena ryzyka związana z wydatkami z tytułu zakupu nieruchomości jest tożsama dla całej grupy podatników, niezależnie od faktu, w którym kraju dokonano zakupu" – dodało ministerstwo.

Już dwa lata temu money.pl opisywał, że Dubaj staje się atrakcyjnym miejscem dla Polaków, którzy chcą zainwestować w nieruchomości poza naszym krajem. Do takiego kroku zachęca m.in. brak podatku od nieruchomości i stopy zwrotu takiej inwestycji. Zresztą rynek w tym mieście przyciąga kapitał nie tylko z Polski.

Z raportu firmy Knight Frank wynika, że wartość nieruchomości kupionych przez inwestorów z całego świata w 2023 roku była o 44 proc. wyższa niż rok wcześniej.

Polacy wybierają na inwestycje w nieruchomości coraz ciekawsze kierunki. Popularnością cieszą się już nie tylko Hiszpania, Włochy czy Grecja, ale też Cypr, Turcja, Bułgaria, Chorwacja, Portugalia, a nawet Tajlandia czy Monako.

Liczba nieruchomości nabywanych przez Polaków np. w Hiszpanii rośnie z roku na rok. Według danych Biura Maklerskiego Pekao, w 2023 r. nasi rodacy kupili w tym kraju 3118 apartamentów. Dla porównania, w 2022 r. było to niemal 3 tys. mieszkań i domów.

W pierwszym półroczu 2025 roku Polacy nabyli w Hiszpanii 2 083 nieruchomości (domów i mieszkań), z czego blisko 1100 od kwietnia do czerwca - wynika z danych tamtejszego urzędu Registradores de España. Czołową lokalizacją pozostaje Costa del Sol.

Polacy w ubiegłym roku pozostawali także w czołówce wśród cudzoziemców na rynku brytyjskim. Z danych agencji Hamptons wynika, że w 2025 roku Polacy są na trzecim miejscu, ustępując jedynie inwestorom z Indii (684 spółki) oraz Nigerii (647).

Co sprawdza skarbówka?

"Dominującym kryterium jest nadwyżka wydatków nad przychodami ustalona w oparciu o posiadane przez KAS dane, pochodzące m.in. z wymiany informacji z administracjami podatkowymi innych krajów. W trakcie czynności analitycznych prowadzonych w stosunku do podatnika w zakresie nieujawnionych źródeł przychodów każdorazowo dokonujemy weryfikacji wydatków i przychodów je finansujących" – poinformowało Ministerstwo Finansów.

Jednocześnie resort przypomniał, że sam zakup nieruchomości w innym kraju nie wiąże się z obowiązkiem podatkowym w Polsce. Podkreślił jednak, że obowiązek podatkowy powstaje, jeśli "polski rezydent podatkowy osiąga z niej dochody, np. z najmu".