Witam, mam kilka pytań dotyczących wynajmu mieszkania i podatku aby wszystko było legalnie:
Moja siostra mieszka za granicą, ale nie pracuje tam i jest na utrzymaniu męża.
W Polsce ma mieszkania, którym ja się opiekuje i chciałabym je wynająć.
Mieszkanie w 100% jest własnością siostry.
Czy z jej zgodą mam prawo wynająć mieszkanie na własne nazwisko i jak wtedy wygląda odprowadzanie podatku (ryczałt) czy mogę robić to ja czy musi to robić siostra?
Czy o wynajmu mieszkania jest potrzebne od siostry jakieś upoważnienie notarialne? Jeśli tak to co w nim powinno być?
Remik635
/ 212.7.215.* / 2022-06-01 14:59
Świetnie wypada baza ofert dostępna przez StartWynajem.pl . Mają konkurencyjne ceny i jednorazowo się płaci, potem można spokojnie przeglądać oferty i dopasować coś dla siebie więc to wygodna opcja.
Gienio321
/ 77.111.246.* / 2022-01-10 10:12
Co do serwisu www.OfertyHome.pl to mnie się z ich pomocą udało znaleźć mieszkanie, fajnie zorganizowana witryna z bogatą bazą ofert. Poza tym nie ma wielkich prowizji jak to w agencjach nieruchomości, ale będziesz miał jednorazową wpłatę 260 złotych i wtedy masz dostęp do bazy ofert, by spośród nich szukać dla siebie właściwego mieszkania.
janek299
/ 212.7.215.* / 2020-10-02 11:46
Miałam okazję korzystać z mieszkania znalezionego za pośrednictwem Oferty Kwadrat i nie mam na co narzekać. Trafiłam na mieszkanie genialnie usytuowane- blisko do pracy czy punktów handlowych. Lokal czyściutki i zadbany. Bardzo miła okolica. Więcej mi nie potrzeba.
taniakla
/ 5.173.160.* / 2020-09-29 14:02
Notariusz Jolanta Cejrowska spisała się na 100% jeśli chodzi o najem okazjonalny, szybko i bez problemów sporządzona umowa.
tienaka
/ 178.37.235.* / 2019-09-27 19:35
Ja się zdecydowałam na współpracę z notariusz Cejrowską, która przygotowała dla mnie umowę najmu okazjonalnego. Według mnie najlepsza, bezpieczna umowa najmu.
williye
/ 159.205.146.* / 2020-07-29 14:36
Pani notariusz Cejrowska bardzo mi pomogła. Sporządziła szybko umowę najmu okazjonalnego.
Potrzebne jest pisemne pełnomocnictwo. Formalnie wystarczy zwykłe, ale trudno mi wyobrazić sobie potencjalnego najemcę, który nie wymagałby p. notarialnego lub p. z notarialnie potwierdzonym podpisem. Jeśli byłoby sporządzone za granicą mogłoby by być konsularnie potwierdzone lub z krajowym tłumaczeniem przysięgłym.
Warto by było doprecyzowane w nim, którego mieszkania dotyczy (adres), jakich czynności ( czy tylko wynajęcia, czy również poboru czynszu itp.).
W sensie podatkowym będzie to przychód siostry- więc to w jej imieniu musi być odprowadzany podatek. Formalności skarbowe tez można załatwić na podstawie tego pełnomocnictwa- musi to z niego wynikać, lub innego ograniczonego już tylko do spraw podatkowych.
Witam, mam pytanie:
Który podatek jest korzystniejszy przy wynajmie mieszkania za 400zł miesięcznie?
Ogólne czy ryczałt?
i jak się wylicza i jeden i drugi?
Bo niestety Panie w US nie chciały mi takiej informacji udzielić....
ryczałt=8,5% x 400 zł=34 zl/mc
ogólne= dochód z wynajmu doliczasz do innych swoich dochodów np. z pracy, i tak jest to opodatkowane- generalnie 18%, czyli 72 zł. Zaliczki odprowadzasz co miesiąc, tak jak ryczałt, a pełnego rozliczenia dokonujesz w PIT na koniec roku.
Zatem ryczałt jest korzystniejszy.
Ale przy nim, nie możesz odliczać żadnych kosztów, a przy ogólnych możesz odliczać koszty uzyskania , takie jak podatek od nieruchomości, koszty remontów itp.)
czyli Pani w US mnie oczywiście źle poinformowała....Bo ona to liczenie ogólne zupełnie inaczej przedstawiała:
1 miesiąc: 400*18,5%-504zł
2 miesiąc; 800*18,5%-504zł
.
.
.
12 miesiąc: 4800*18,5%-504zł
więc już zupełnie zgłupiałam co jest korzystniejsze....
A czy w razie wypadku mogę na początku roku wybrać inną formę opodatkowania na 2011r.? Czy muszę się trzymać tej co już wybrałam?
Formę opodatkowania wybieramy do 20 stycznia, jeśli wynajem rozpoczynasz od początku roku lub zmieniasz formę opodatkowania dotychczasowego. Jeżeli najem rozpoczął się w trakcie roku podatkowego- nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu otrzymania pierwszej wpłaty czynszu.( najnowsze regulacje - od maja )
Pani z US próbowała pokazać sposób wpłacania miesięcznej zaliczki na podatek. Uwzględnia się tam kwotę wolną od podatku. Pierwsza zaliczka jest do zapłacenia dopiero za miesiąc, w którym dochód z najmu przekroczy 3091, kolejne narastająco.
Co nie zmienia faktu, że w ujęciu rocznym wyniesie to 18% dochodu z najmu, przy założeniu, że wraz z innymi dochodami nie wpadniesz w drugi próg podatkowy ( 85.528 zł)
Przy zasadach ogólnych możesz jednak od tych 400 zł. odejmować koszty- czyli np. ubezpieczenie mieszkania.
chyba jakiś księgowy by się przydał bo to dla mnie czarna magia....