JLL: W Polsce podpisano umowy najmu na ponad 710 tys. m2 biur w I poł. 2019

Do największych transakcji zawartych w I poł. 2019 r. na głównych rynkach regionalnych należą: umowa przednajmu Sabre na blisko 16 tys. m2 w Tischnera Office w Krakowie, odnowienie umowy na 11,2 tys. m2 przez Akamai w Vinci Office w Krakowie oraz odnowienie umowy i ekspansja firmy Nordea w Olivia Star w Gdańsku na 10,8 tys. m2, poinformowano.

"Dobry klimat gospodarczy w Polsce przekłada się na ambitne plany inwestycyjne firm, co z kolei znajduje odzwierciedlenie w dynamice rozwoju rynku biurowego. Bardzo dobry wynik po stronie popytu jest po raz kolejny zasługą sektora nowoczesnych usług biznesowych, który w I połowie 2019 roku odpowiadał za 43% wynajętej powierzchni biurowej poza Warszawą. Warto podkreślić również zmiany w strukturze popytu na rynkach regionalnych. W pierwszych sześciu miesiącach roku blisko 40% całkowitego wolumenu transakcji, czyli 116,5 tys. m2, stanowiły przednajmy, co jest zbliżone do wyniku z całego 2018 roku" - powiedział dyrektor ds. rynków regionalnych JLL Karol Patynowski, cytowany w komunikacie.

Największą umową najmu w I półroczu w całej Polsce zawarł Getin Bank. Firma wynajęła 18,5 tys. m2. w stołecznym biurowcu The Warsaw Hub. W analizowanym okresie w stolicy dominowali najemcy z sektora finansowego i ubezpieczeniowego, podano także.

"Na koniec I półrocza 2019 całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej przekroczyły 10,8 mln m2, stosunkowo równomiernie rozkładając się pomiędzy Warszawę a główne rynki poza nią - odpowiednio 5,5 i 5,3 mln m2. Kolejne 1,6 mln m2 biur jest obecnie w budowie, z czego ok. 780 tys. m2 przypada na Warszawę, a 800 tys. m2 poza nią" - dodał starszy konsultant w dziale badań rynku i doradztwa JLL Łukasz Dziedzic.

Największe ukończone inwestycje w I połowie roku to pięć budynków Business Garden (Vastint, Poznań) oraz Nowy Rynek B (Skanska Property Poland, Poznań), Brama Miasta B (Skanska Property Poland, Łódź), a także V.Offices (AFI Europe, Kraków), Moje Miejsce B1 (Echo Investment, Warszawa) oraz Spark B (Skanska Property Poland, Warszawa), dodano.

Średni poziom pustostanów w Polsce to 9%, co oznacza nieznaczny spadek w porównaniu do I kwartału tego roku. W Warszawie 8,5% istniejących zasobów biurowych pozostaje do wynajęcia, a w głównych miastach regionalnych - 9,4%. Na pięciu głównych rynkach w Polsce odnotowano spadki współczynnika niewynajętej powierzchni rok do roku. Największe z nich dotyczyły: Lublina (-9,1 pkt proc.), Katowic (-3,4 pkt proc.) i Szczecina (-1,6 pkt proc.). Największy wzrost wskaźnika miał miejsce w Poznaniu (4,4 pkt proc.) oraz Łodzi (3,5 pkt proc.), wynika z danych JLL.

W związku z rosnącymi kosztami budowy (zarówno materiałów jak i pracy) odnotowano wzrosty czynszów na niektórych rynkach biurowych w Polsce. W pierwszej połowie 2019 r. zmiany stawek zauważono w: Krakowie (stawki na poziomie 13,5-15,5 euro / m2 / miesiąc), Katowicach (13,6-14,5 euro), Poznaniu (13,6-15 euro), Łodzi (12- 14 euro) i Wrocławiu (13,5-14,8 euro). Obecnie najwyższe czynsze transakcyjne charakteryzują Kraków (13,5 - 15,5 euro). Z kolei w szerokim centrum Warszawy czynsze dla najlepszych nieruchomości wynoszą od 17 do 24 euro za m2 miesięcznie, a poza nim od 11 do 15 euro, podsumowano.