Savills: Zasoby regionalnych rynków biurowych przekroczą 5 mln m2 do końca marca

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na głównych rynkach poza stolicą, tj. w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie na koniec grudnia 2018 r. wynosiły łącznie 4,9 mln m2. Około 45% z niej wybudowane zostało w przeciągu ostatnich pięciu lat, notując przy tym rekordowy wynik w 2018 r., kiedy to do użytku oddano ponad 512 tys. m2. Próg 5 mln m2 przekroczony zostanie do końca I kwartału 2019 r., m.in. za sprawą ukończenia takich projektów jak V. Offices (21 700 m2, AFI Europe), Fabryczna Office Park I (12 600 m2, Inter-Bud) oraz Mogilska Office (10 800 m2, Warimpex) w Krakowie, City Forum: City One (9 300 m2, Archicom) we Wrocławiu oraz Heweliusza 18 (7 900 m2, Apollo-Rida) w Gdańsku, podano.

"Deweloperzy biurowi już dawno dostrzegli potencjał rynków regionalnych. W 2018 r. w parze z rekordową nową podażą szedł również najwyższy w historii poziom absorbcji, co pokazuje, że na nieruchomości biurowe w tych lokalizacjach jest również popyt ze strony najemców. Daje to dobre prognozy do dalszego rozwoju regionów i wzmocnienia jednego z niezwykle ważnych atutów Polski w oczach zagranicznych inwestorów, jakim jest liczba silnych ośrodków miejskich poza stolicą" - powiedziała dyrektor działu badań i analiz Savills Wioleta Wojtczak, cytowana w komunikacie.

Zgodnie z raportem Savills "Spotlight: Rynek biurowy w miastach regionalnych", niezmiennie największymi rynkami biurowymi w regionach jest Kraków (1,26 mln m2) i Wrocław (1,05 mln m2). W tych miastach w 2018 r. oddano również najwięcej nowej powierzchni, odpowiednio 155 200 m2 i 146 600 m2. To także tu znajduje się najwięcej powierzchni w budowie, 247 tys. m2 w Krakowie oraz 208 tys. m2 we Wrocławiu, podano również.

"W Krakowie i Wrocławiu znajduje się blisko połowa całkowitych zasobów biurowych rynków regionalnych w Polsce. Sektor nieruchomości biurowych w obu miastach w dalszym ciągu rozwija się bardzo dynamicznie, aktywność zarówno najemców, jak i deweloperów jest wysoka. Z miast zlokalizowanych na południu Polski, które przyciągają sektor biznesowy, warto wspomnieć również o Katowicach, gdzie zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej przekroczyły w 2018 r. pół miliona m2" - dodał dyrektor regionu Polski południowej w dziale powierzchni biurowych Savills Rafał Oprocha.

Zgodnie z danymi Savills, w 2018 r. na rynkach regionalnych wynajęto blisko 645 tys. m2, co jest wynikiem zaledwie o 4% niższym od rekordu, jaki miał miejsce rok wcześniej, ale o 67% wyższym od średniej dla ostatnich 10 lat. Najwyższy popyt odnotowano w Krakowie (blisko 210 tys. m2) i Wrocławiu (ok. 160 tys. m2). Na kolejnych miejscach znalazło się Trójmiasto (85 tys. m2) oraz Poznań (70 tys. m2), wskazano także.

"Rynek nieruchomości w Poznaniu oferuje blisko pół miliona m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. Silną pozycję Poznania potwierdza wysoki popyt, który w 2018 r. drugi rok z rzędu przekroczył 70 tys. m2 i ustępował tylko wolumenowi wynajętej powierzchni w Krakowie, Wrocławiu oraz Trójmieście, które są jednak zdecydowanie większymi rynkami. Silny popyt w ostatnich latach spowodował w Poznaniu ponad dwukrotny spadek stopy pustostanów, z 15,3% odnotowanego w 2015 r. do 7,3% na koniec 2018 r." - stwierdził menadżer regionalny w dziale powierzchni biurowych Savills Piotr Skuza.

Średnia stopa pustostanów dla nieruchomości biurowych w regionach na koniec grudnia 2018 r. wynosiła 8,4%, co jest najniższym wynikiem od 2008 roku. Przez długi czas czynsze za powierzchnie biurowe w miastach regionalnych pozostawały stabilne. Rosnące koszty budowy sprawiły jednak, że w tej chwili zaobserwować można trend wzrostowy, który w kolejnych miesiącach będzie szczególnie odczuwalny w przypadku najlepszych budynków w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. Czynsze nominalne za nowoczesne powierzchnie biurowe wahają się, w zależności od miasta i wybranej nieruchomości, od 10 do 15 euro za m2 miesięcznie, podsumowano.