Budujemy coraz mniejsze domy na coraz mniejszych działkach. Jakie projekty wybierają Polacy?

W 2020 i 2021 roku Polacy wybierali projekty domów w przedziale od 100 do 150 m2, jak wynika z badania przeprowadzonego przez oferteo.pl. Takie pomysły wskazała jako pożądane połowa respondentów.

W ubiegłym roku zainteresowanie domami o powierzchni od 150 do 200 m2 zmalało o 7 punktów procentowych. Można już mówić o pewnym trendzie dotyczącym budowania coraz mniejszych domów na mniejszych działkach. Z czego on wynika? Jakie projekty najlepiej się w niego wpisują

Popularne projekty domów jednorodzinnych – do 150 m2

Nie tylko badania serwisu ogłoszeniowego potwierdzają, jakie projekty domów wybierają Polacy. Wskazują na to również dane gromadzone przez Główny Urząd Statystyczny (GUS). Jeszcze w 2015 roku średnia powierzchnia użytkowa nowo budowanego obiektu jednorodzinnego wynosiła dokładnie 146,4 m2. W 2016 roku było to 145,8 m2, a w latach 2017-2019 zmniejszyła się ona z poziomu 145,1 m2 do 143,3 m2.

Wyniki w zakresie najpopularniejszych metraży domów jednorodzinnych są właściwie takie same jak u naszych zachodnich sąsiadów. W Niemczech przeciętny obiekt ma powierzchnię 140 m2.

Mniejsze domy, mniejsze działki

Jednym z czynników, które mogą wpływać na wybór coraz mniejszych projektów domów w Polsce, jest to, że inwestorzy kupują mniejsze działki. Nie pozwalają one naturalnie na budowę dużego obiektu przeznaczonego do zamieszkania.

O ile w 2019 i 2020 roku co trzeci Polak (32 proc. respondentów pytanych przez Oferteo) wybierał działkę o powierzchni od 5 do 10 arów, o tyle w 2021 roku wynik ten był o 6 punktów procentowych wyższy.

Grunty o wielkości od 5 do 10 arów wybrało 38 proc. badanych, od 10 do 20 arów – 31 proc. W 56 proc. przypadków były to działki położone na terenach wiejskich lub na terenie niewielkich miasteczek, liczących sobie do 20 tys. mieszkańców.

Gdzie popularne są większe projekty domów?

Jeśli brać pod uwagę popularne projekty domów w Warszawie, wyraźnie widać, że tam średnia powierzchnia użytkowa inwestycji polegających na budowie i oddaniu do użytku domów jednorodzinnych w 2019 roku wyniosła 194,1 m2.

Stosunkowo duże obiekty realizowane były w tym samym roku w Olsztynie, gdzie średnia powierzchnia użytkowa nowych inwestycji jednorodzinnych wyniosła 188,2 m2. W Łodzi wyniosła ona 180,4 m2.

Gdzie buduje się najmniejsze domy?

GUS podaje, że w 2019 roku najmniejsze inwestycje mieszkaniowe były podejmowane na terenie Rybnika i Chełmna. Tam średnia powierzchnia użytkowa nowo powstałych budynków jednorodzinnych wynosiła odpowiednio 117,3 m2 oraz 110,7 m2.

Dla porównania – najmniejsze domy w USA, Australii czy w Holandii to domy "na kółkach", czyli obiekty mobilne o powierzchni nieprzekraczającej 20 m2.

Powody popularności małych projektów domów

Małe domy budujemy na małych działkach, które są łatwiej dostępne i po prostu tańsze. Powodem, dla którego widoczny jest taki trend w realizacji inwestycji mieszkaniowych, jest też rosnąca inflacja. Ceny materiałów drastycznie drożeją, dlatego wybieramy mniejsze obiekty, które da się stosunkowo taniej wybudować.

Popularne domy parterowe można tanio wybudować, co więcej, tańsze będą również koszty ogrzewania takiego obiektu, zwłaszcza o prostej bryle. Zmniejsza się w Polsce ilość gruntów budowlanych do dyspozycji, a rosną ich ceny.

Wielu Polaków nie może sobie pozwolić na kupno działki budowlanej i budowę domu ze względów finansowych – kredyty hipoteczne są coraz droższe, z uwagi na rosnące stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego.

Jakie są najpopularniejsze projekty domów jednorodzinnych?

Warto zastanowić się, jakie domy buduje się w Polsce. Wiemy już, że są one małe, pasujące do coraz mniejszych działek, jakie kupujemy. Natomiast jakie są popularne projekty w naszym kraju?

Ze statystyk wyłania się projekt domu jednorodzinnego o zwartej bryle i mało skomplikowanym, dwuspadowym dachu. W 2019 roku większość, bo 70 proc. budynków oddanych do użytku, była kryta takim dachem. 14 proc. inwestorów wybrało dach wielospadowy, a 16 proc. – dach kopertowy, jednospadowy lub płaski.

Oferteo.pl dostarczyło z kolei informacji dotyczących najpopularniejszych projektów domów w Polsce w latach 2020-2021. Ankietowani w badaniu serwisu ogłoszeniowego wskazali, że najchętniej budują obiekty parterowe z poddaszem użytkowym. Co trzeci ankietowany wybierał budynki parterowe, a zaledwie 1,4 proc. respondentów wybudowało dom o więcej niż dwóch kondygnacjach.

Wiemy też, że Polacy są wierni od lat preferowanej technologii. Największą popularnością cieszą się domy murowane, wybierane przez 76 proc. respondentów. Co 10. inwestor wybiera obiekt drewniany budowany w technologii szkieletowej, czyli tak zwaną kanadyjkę.

Polski rynek nieruchomości jednorodzinnych – prognozy na przyszłość

Wprowadzenie przepisów o możliwości wybudowania domu jednorodzinnego o powierzchni do 70 m2 bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę najpewniej zwiększy popularność małych projektów.

Rosnąca inflacja i drożejące kredyty mogą przyczynić się do tego, że popularne domy w Polsce o mniejszej powierzchni będą wznoszone coraz częściej.