Czy naprawdę ubyło tanich "M" od deweloperów?
Krajowe media regularnie informują o wzroście średnich cen mieszkań oferowanych przez deweloperów. Taki wzrostowy trend na rynku pierwotnym można zauważyć od ponad dwóch lat. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że średnia cena metrażu nie jest idealnym miernikiem.
Ta przeciętna stawka czasem może wzrastać tylko dlatego, że w ofercie deweloperskiej przybyło mieszkań z najwyższej półki cenowej. Właśnie dlatego eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, jak przez dwa ostatnie lata zmienił się rozkład cenowy mieszkań oferowanych przez deweloperów w metropoliach. Szczególnie ważne wydają się zmiany udziału najtańszych nowych lokali kosztujących do 6500 zł/mkw.
Gdańsk jest niekwestionowanym liderem cenowych zmian
Pomimo niedoskonałości średniej ofertowej ceny 1 mkw. mieszkania w roli rynkowego miernika, warto jednak sprawdzić, jak przez dwa ostatnie lata zmieniła się ona na terenie największych krajowych metropolii. Może być to dobre wprowadzenie do późniejszej analizy udziału najtańszych lokali.
Osoby zainteresowane zmianami średnich ofertowych stawek za 1 mkw. nowego mieszkania, na pewno powinny przyjrzeć się poniższemu wykresowi. Przedstawia on średni ofertowy koszt zakupu „M” z IV kw. 2016 r. oraz III kw. 2018 r. Dane dostarczone przez serwis RynekPierwotny.pl potwierdzają, że we wszystkich analizowanych miastach nowy metraż znacząco podrożał w ujęciu ofertowym. Pod koniec III kw. 2018 r. jego przeciętna ofertowa cena wynosiła:
- Warszawa - 8 569 zł/mkw. (+13,6% względem IV kw. 2016 r.)
- Kraków - 7 227 zł/mkw. (+11,4%)
- Łódź - 5 596 zł/mkw. (+14,5%)
- Wrocław - 6 838 zł/mkw. (+11,3%)
- Poznań - 7 009 zł/mkw. (+12,2%)
- Gdańsk - 7 130 zł/mkw. (+21,7%)
Dane pochodzące z największej w Polsce bazy nowych nieruchomości mieszkaniowych potwierdzają, że w analizowanym okresie to Gdańsk był liderem cenowych zmian. Pod względem średnich stawek w cennikach deweloperów, pomorska metropolia prawie dogoniła Kraków. Może to stanowić zaskoczenie dla osób, które na bieżąco nie śledzą sytuacji rynku deweloperskiego.
W Poznaniu ubytek tanich mieszkań był najbardziej dotkliwy
Kolejna niespodzianka pojawia się po sprawdzeniu poniższej tabeli przygotowanej przez ekspertów portalu RynekPierwotny.pl. To ciekawe zestawienie prezentuje zmiany udziału najtańszych mieszkań deweloperskich (cena ofertowa do 6500 zł/mkw.) na terenie sześciu krajowych metropolii. Po porównaniu danych RynekPierwotny.pl dla IV kw. 2016 r. oraz III kw. 2018 r. okazuje się, że to wcale nie Gdańsk był miastem, w którym odnotowano największy spadek udziału tanich lokali deweloperskich z ceną do 6500 zł/mkw. Odsetek takich przystępnych cenowo mieszkań drastycznie zmalał na terenie Poznania (spadek z 65,8% do 22,1%).
Na tę zmianę z pewnością wpłynął program MdM prężnie działający w Stolicy Wielkopolski. Kluczowe były też czynniki widoczne na terenie całego kraju takie jak np. wzrost kosztów robocizny oraz cen materiałów budowlanych i gruntów pod zabudowę.
Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
