Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
aktualizacja

Czy naprawdę ubyło tanich "M" od deweloperów?

14
Podziel się:

Krajowe media regularnie informują o wzroście średnich cen mieszkań oferowanych przez deweloperów. Taki wzrostowy trend na rynku pierwotnym można zauważyć od ponad dwóch lat. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że średnia cena metrażu nie jest idealnym miernikiem.

Czy naprawdę ubyło tanich "M" od deweloperów?
(Materiały prasowe, http://www.investkomfort.pl/)

Ta przeciętna stawka czasem może wzrastać tylko dlatego, że w ofercie deweloperskiej przybyło mieszkań z najwyższej półki cenowej. Właśnie dlatego eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, jak przez dwa ostatnie lata zmienił się rozkład cenowy mieszkań oferowanych przez deweloperów w metropoliach. Szczególnie ważne wydają się zmiany udziału najtańszych nowych lokali kosztujących do 6500 zł/mkw.

Gdańsk jest niekwestionowanym liderem cenowych zmian

Pomimo niedoskonałości średniej ofertowej ceny 1 mkw. mieszkania w roli rynkowego miernika, warto jednak sprawdzić, jak przez dwa ostatnie lata zmieniła się ona na terenie największych krajowych metropolii. Może być to dobre wprowadzenie do późniejszej analizy udziału najtańszych lokali.

Osoby zainteresowane zmianami średnich ofertowych stawek za 1 mkw. nowego mieszkania, na pewno powinny przyjrzeć się poniższemu wykresowi. Przedstawia on średni ofertowy koszt zakupu „M” z IV kw. 2016 r. oraz III kw. 2018 r. Dane dostarczone przez serwis RynekPierwotny.pl potwierdzają, że we wszystkich analizowanych miastach nowy metraż znacząco podrożał w ujęciu ofertowym. Pod koniec III kw. 2018 r. jego przeciętna ofertowa cena wynosiła:

  • Warszawa - 8 569 zł/mkw. (+13,6% względem IV kw. 2016 r.)
  • Kraków - 7 227 zł/mkw. (+11,4%)
  • Łódź - 5 596 zł/mkw. (+14,5%)
  • Wrocław - 6 838 zł/mkw. (+11,3%)
  • Poznań - 7 009 zł/mkw. (+12,2%)
  • Gdańsk - 7 130 zł/mkw. (+21,7%)

Dane pochodzące z największej w Polsce bazy nowych nieruchomości mieszkaniowych potwierdzają, że w analizowanym okresie to Gdańsk był liderem cenowych zmian. Pod względem średnich stawek w cennikach deweloperów, pomorska metropolia prawie dogoniła Kraków. Może to stanowić zaskoczenie dla osób, które na bieżąco nie śledzą sytuacji rynku deweloperskiego.

W Poznaniu ubytek tanich mieszkań był najbardziej dotkliwy

Kolejna niespodzianka pojawia się po sprawdzeniu poniższej tabeli przygotowanej przez ekspertów portalu RynekPierwotny.pl. To ciekawe zestawienie prezentuje zmiany udziału najtańszych mieszkań deweloperskich (cena ofertowa do 6500 zł/mkw.) na terenie sześciu krajowych metropolii. Po porównaniu danych RynekPierwotny.pl dla IV kw. 2016 r. oraz III kw. 2018 r. okazuje się, że to wcale nie Gdańsk był miastem, w którym odnotowano największy spadek udziału tanich lokali deweloperskich z ceną do 6500 zł/mkw. Odsetek takich przystępnych cenowo mieszkań drastycznie zmalał na terenie Poznania (spadek z 65,8% do 22,1%).

Na tę zmianę z pewnością wpłynął program MdM prężnie działający w Stolicy Wielkopolski. Kluczowe były też czynniki widoczne na terenie całego kraju takie jak np. wzrost kosztów robocizny oraz cen materiałów budowlanych i gruntów pod zabudowę.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl

Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
rynekpierwotny.pl
KOMENTARZE
(14)
WYRÓŻNIONE
pamiętliwy
6 lat temu
A gdzie śa "mieszkania +" ? Dobra Zmiano ! Przeciez obiecaliscie ! Czyżby to też była "kicha wyborcza" ?
dare
6 lat temu
zadac to mozna tylko kto kupi za 5 czy 6 tyys stare budownictwo,ceny wzrosna a zycie to nie z czego kupisz jak cale zarobki na zycie
pam
6 lat temu
Niedługo wzrośnie inflacja, wzrosną stopy procentowe, wzrosną raty kredytów, a to znaczy że mieszkania potanieją. Nie spieszcie się z kupnem.
NAJNOWSZE KOMENTARZE (14)
leon
6 lat temu
I bardzo dobrze....się nauczyli. Wszystko dla wszystkich...Pracowity i sprytny prędzej czy później dojdzie do swojego. A leń i głupek zawsze będzie narzekał, bo to źle, bo tamto....bo pensja za niska. DO ROBOTY leniuchy!
aAG
6 lat temu
niewątpliwie na wysokość ceny mieszkań używanych mają również wpływ pośrednicy, którzy śrubują ceny ( wiadomo, procent ) i nie pozwalają się przebić ofertom indywidualnym
ja
6 lat temu
można kupić mieszkanie/dom. Nawet na kredyt. Potrzeba trochę rozsądku i chłodnej kalkulacji. Wszystko zależy od ceny i lokalizacji. Ważna jest relacja między cenami najmu, a ceną nieruchomości. Ludzie często przepłacają, a potem płaczą, że mają wysokie raty. Jak nie przepłacić? Zobaczcie sobie ksiązke „Emer.ytura nie jest Ci potrze.bna” Jest o zarządzaniu pieniędzmi, by ludzie zobaczyli jak można budować swój majątek dzięki m.in. inwestowaniu w nieruchomości, ale tez jak osiągnąć wolność finansową.
Gdn
6 lat temu
W Gdansku za cene 7139 zl/m2 to mozna dostac kolo wysypiska miejskiego- za miastem.. W miescie ceny powyzej 10 000 a w okolicach Srodmiescia po 20 000
samoel
6 lat temu
chyba jednak materiał sponsorowany!!!!!!! w programie mieszkanie+ deweloperzy początkowo mieli wyceniony koszt budowy bez gruntu na 1800 zł/m2!!!!!!!! okazało się, że w związku ze wzrostem cen materiałów postulują teraz podniesienie tego limitu do 2500!!!!! jak dodamy do tego 500 zł na działkę, to mamy realną cenę metra, bo w tych postulowanych 2500 jest też przyzwoita marża dewelopera!!!!! z tych wyliczeń wyraźnie widać, że opowieści o 100 i więcej procentowych marżach nie były bajkami, a złodzieje żerują na naiwności młodocianych nabywców, którzy zaciągają kredyty hipoteczne na 20, 30 lat i kupują mieszkania po zawyżonej cenie, bo ktoś w internecie napisał, że taniej nie będzie!!!!!!!! a te mieszkania po pierwsze po 20, 30 latach kosztują dwa razy drożej i ich wartość rzeczywista po tych latach znacząco spada!!!!!!!! widać więc, że takie artykuły są tym hienom deweloperskim bardzo potrzebne!!!!!!!