Klimatyzator a przepisy. Lepiej uważaj, by nie trzeba było płacić kar

 Ostatnie tygodnie sugerują, że w bieżącym roku znów wzrośnie liczba Polaków posiadających klimatyzatory w swoim lokum. Nie chodzi wyłącznie o urządzenia montowane przez właścicieli domów jednorodzinnych. Klimatyzatory coraz częściej instalują posiadacze lokali mieszkalnych, co jest widoczne podczas przeglądania ofert z rynku wtórnego.

Uwagę zwracają także jednostki zewnętrzne klimatyzacji widoczne na balkonach i elewacjach bloków. Montaż takich urządzeń niestety dość często powoduje spory z sąsiadami oraz zarządcą budynku wielorodzinnego.

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili wyjaśnić, jaka jest przyczyna takich konfliktów, które skutkują nawet sprawami sądowymi i przymusowym demontażem jednostek zewnętrznych klimatyzacji.

Nieprzejrzyste przepisy na pewno nie pomagają

Praktyka pokazuje, że wiele osób instalujących klimatyzację przeprowadza niezbędne prace bez konsultacji z administracją budynku wielorodzinnego oraz sąsiadami. Jest to szczególnie naganne, jeśli tacy właściciele mieszkań wykorzystują elewację budynku poza balkonem do montażu jednostki zewnętrznej klimatyzatora.

Nie ulega bowiem wątpliwości, że opisywane zachowanie wykracza poza prawa przysługujące właścicielowi mieszkania. Takie stanowisko potwierdza na przykład Wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 12 maja 2015 r. o sygnaturze akt I ACa 1113/14. Oczywiście, posiadacze spółdzielczego własnościowego i lokatorskiego prawa do mieszkania też nie powinni montować klimatyzatora na elewacji bez skonsultowania swoich planów z zarządcą budynku.

W przypadku balkonów i loggii, sytuacja prawna jest bardziej skomplikowana. Niestety, brakuje precyzyjnych przepisów, a sądy nie są zgodne co do tego, czy balkon i loggia stanowi część wspólną budynku.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 16 stycznia 2014 r. (sygnatura akt I ACa 763/13) sugeruje, że prace w obrębie balkonu/loggii wpływające na wygląd całego budynku powinny być konsultowane z zarządcą bloku oraz sąsiadami. Chodzi również o montaż dobrze widocznych z zewnątrz elementów klimatyzatora.

Sąsiedzi czasem skarżą się na zbyt duży hałas …

Nie tylko kwestie związane ze stanowiskiem zarządcy budynku mogą utrudnić montaż klimatyzacji. Warto pamiętać, że w przypadku wspólnoty mieszkaniowej, niestandardowe wykorzystanie części wspólnej (np. elewacji) do zamontowania takiego urządzenia chłodzącego powinno zostać zaakceptowane większością głosów właścicieli mieszkań.

Sprzeciw wobec planu montażu klimatyzacji w mieszkaniu może wynikać np. z obaw sąsiadów dotyczących hałasu oraz wibracji. Warto tutaj wspomnieć o ograniczeniach określonych przez Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. 2007 nr 120 poz. 826).

Jednak w praktyce sąsiadom trudno będzie udowodnić, że klimatyzator włączany kilka razy na dobę skutkuje przekroczeniem dopuszczalnych norm hałasu.

Uchwała może określać zasady montażu „klimy”

Ze względu na rosnącą popularność klimatyzatorów wśród właścicieli mieszkań i posiadaczy spółdzielczych praw, spółdzielnie mieszkaniowe oraz wspólnoty nierzadko przygotowały już specjalne uchwały. Określają one całą procedurę związaną z występowaniem o zgodę na montaż klimatyzatora.

Uchwała dość często zastrzega, że pozwolenie zostanie wydane tylko jeśli zakupione urządzenie będzie się cechowało odpowiednim poziomem emisji hałasu i zostanie zamontowane w sposób zapewniający tłumienie drgań, odprowadzanie skroplin oraz brak ryzyka uszkodzenia elewacji.

Wbrew pozorom, odpowiednia uchwała jest dobrym rozwiązaniem, ponieważ eliminuje ona wątpliwości i konieczność każdorazowego występowania o zgodę sąsiadów na montaż klimatyzatora.

Eksperci przypominają, że zamontowanie klimatyzacji w sposób samowolny może skutkować naliczaniem opłat za bezumowne korzystanie z części wspólnej. Spółdzielnia lub wspólnota ma również prawo złożyć pozew o usunięcie klimatyzatora zajmującego bezprawnie część wspólną (patrz art. 222 KC) i domagać się pokrycia przez lokatora kosztów takiego demontażu oraz ewentualnych zniszczeń elewacji. Roszczenia na podstawie artykułu 222 kodeksu cywilnego mogą też wysuwać sąsiedzi.