Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na

Klimatyzator a przepisy. Lepiej uważaj, by nie trzeba było płacić kar

88
Podziel się:

Klimatyzatory w lokalach mieszkalnych pojawiają się coraz częściej. Niestety, zamiar ich montażu bywa zarzewiem sporów z sąsiadami oraz administracją budynku.

Klimatyzator a przepisy. Lepiej uważaj, by nie trzeba było płacić kar
Kiedy i na jakich zasadach można zamontować klimatyzację? (Adobe Stock, rostunova elena)
bEDKDnNN

 Ostatnie tygodnie sugerują, że w bieżącym roku znów wzrośnie liczba Polaków posiadających klimatyzatory w swoim lokum. Nie chodzi wyłącznie o urządzenia montowane przez właścicieli domów jednorodzinnych. Klimatyzatory coraz częściej instalują posiadacze lokali mieszkalnych, co jest widoczne podczas przeglądania ofert z rynku wtórnego.

Uwagę zwracają także jednostki zewnętrzne klimatyzacji widoczne na balkonach i elewacjach bloków. Montaż takich urządzeń niestety dość często powoduje spory z sąsiadami oraz zarządcą budynku wielorodzinnego.

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili wyjaśnić, jaka jest przyczyna takich konfliktów, które skutkują nawet sprawami sądowymi i przymusowym demontażem jednostek zewnętrznych klimatyzacji.

bEDKDnNP

Nieprzejrzyste przepisy na pewno nie pomagają

Praktyka pokazuje, że wiele osób instalujących klimatyzację przeprowadza niezbędne prace bez konsultacji z administracją budynku wielorodzinnego oraz sąsiadami. Jest to szczególnie naganne, jeśli tacy właściciele mieszkań wykorzystują elewację budynku poza balkonem do montażu jednostki zewnętrznej klimatyzatora.

Zobacz także: "Mój Elektryk". Ponad 18 tys. zł dopłaty na zakup auta

Nie ulega bowiem wątpliwości, że opisywane zachowanie wykracza poza prawa przysługujące właścicielowi mieszkania. Takie stanowisko potwierdza na przykład Wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 12 maja 2015 r. o sygnaturze akt I ACa 1113/14. Oczywiście, posiadacze spółdzielczego własnościowego i lokatorskiego prawa do mieszkania też nie powinni montować klimatyzatora na elewacji bez skonsultowania swoich planów z zarządcą budynku.

bEDKDnNV

W przypadku balkonów i loggii, sytuacja prawna jest bardziej skomplikowana. Niestety, brakuje precyzyjnych przepisów, a sądy nie są zgodne co do tego, czy balkon i loggia stanowi część wspólną budynku.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 16 stycznia 2014 r. (sygnatura akt I ACa 763/13) sugeruje, że prace w obrębie balkonu/loggii wpływające na wygląd całego budynku powinny być konsultowane z zarządcą bloku oraz sąsiadami. Chodzi również o montaż dobrze widocznych z zewnątrz elementów klimatyzatora.

Sąsiedzi czasem skarżą się na zbyt duży hałas …

Nie tylko kwestie związane ze stanowiskiem zarządcy budynku mogą utrudnić montaż klimatyzacji. Warto pamiętać, że w przypadku wspólnoty mieszkaniowej, niestandardowe wykorzystanie części wspólnej (np. elewacji) do zamontowania takiego urządzenia chłodzącego powinno zostać zaakceptowane większością głosów właścicieli mieszkań.

bEDKDnNW

Sprzeciw wobec planu montażu klimatyzacji w mieszkaniu może wynikać np. z obaw sąsiadów dotyczących hałasu oraz wibracji. Warto tutaj wspomnieć o ograniczeniach określonych przez Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. 2007 nr 120 poz. 826).

Jednak w praktyce sąsiadom trudno będzie udowodnić, że klimatyzator włączany kilka razy na dobę skutkuje przekroczeniem dopuszczalnych norm hałasu.

Uchwała może określać zasady montażu „klimy”

Ze względu na rosnącą popularność klimatyzatorów wśród właścicieli mieszkań i posiadaczy spółdzielczych praw, spółdzielnie mieszkaniowe oraz wspólnoty nierzadko przygotowały już specjalne uchwały. Określają one całą procedurę związaną z występowaniem o zgodę na montaż klimatyzatora.

bEDKDnNX

Uchwała dość często zastrzega, że pozwolenie zostanie wydane tylko jeśli zakupione urządzenie będzie się cechowało odpowiednim poziomem emisji hałasu i zostanie zamontowane w sposób zapewniający tłumienie drgań, odprowadzanie skroplin oraz brak ryzyka uszkodzenia elewacji.

Wbrew pozorom, odpowiednia uchwała jest dobrym rozwiązaniem, ponieważ eliminuje ona wątpliwości i konieczność każdorazowego występowania o zgodę sąsiadów na montaż klimatyzatora.

Eksperci przypominają, że zamontowanie klimatyzacji w sposób samowolny może skutkować naliczaniem opłat za bezumowne korzystanie z części wspólnej. Spółdzielnia lub wspólnota ma również prawo złożyć pozew o usunięcie klimatyzatora zajmującego bezprawnie część wspólną (patrz art. 222 KC) i domagać się pokrycia przez lokatora kosztów takiego demontażu oraz ewentualnych zniszczeń elewacji. Roszczenia na podstawie artykułu 222 kodeksu cywilnego mogą też wysuwać sąsiedzi.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bEDKDnOq
Źródło:
rynekpierwotny.pl
KOMENTARZE
(88)
kkls
2 miesiące temu
Skoro "ocena wyglądu zewnętrznego" elewacji pozostaje w gestii spółdzielni, to za wymianę okien chyba też powinny spółdzielnie płacić. A jakoś nie chcą.
J 23
2 miesiące temu
Za bardzo ogólny artykuł.Niewiele wnosi. Strata czasu na czytanie.
Obkuty
2 miesiące temu
A jakie są koszty klimy, jaka jej skuteczność, to nikt nie mówi ? Wystarczą żaluzje zewnętrzne, które obniżają temperaturę w pomieszczeniu o ok.10 stopni. No tak, ale indywidualnie , jak to mówi klasyk " nie da się ". Jak nie założy spółdzielnia w całym bloku, to będzie oczywiście nieestetycznie. A sprawa jest prosta, bo przez założenie żaluzji wzrasta wartość samego mieszkania. Każdy lokator ma wtedy wybór i to bezkosztowy !!!!! - chce upału, odsłania żaluzje - nie lubi upału to je zasłania. Wszyscy są zadowoleni.
bEDKDnOr
zgryzliwy
2 miesiące temu
....nie ma jasnych przepisów. A które przepisy są w tym kraju jasne??W dodatku karuzela ich zmiany kręci się od 30-tu lat i to coraz szybciej.Bo na komisjach sejmowych dobrze się zarabia.Już w starożytności stwierdzono że lepsze jest prawo nawet złe ale stałe niż najlepsze ale ciągle zmieniane.Ale tu rządzą sami profesorowie.Tylko słuchając ich wypowiedzi zastanawiam się jakim cudem oni ukończyli szkołę podstawową.
natura
2 miesiące temu
Masowo wycina się drzewa, zalewa betonem miasta i miasteczka to jest goręcej więc cierpcie a nie montujcie klimatyzatory niszczyciele
...
Następna strona