Luksusowa willa milionera na sprzedaż. W tle rekordowa licytacja komornicza

Przyszły nabywca będzie miał okazję stać się posiadaczem luksusowej nieruchomości z widokiem na Łazienki Królewskie. Dług firmy deweloperskiej i jej właściciela jest tak duży, że nieruchomość została wystawiona na sprzedaż przez komornika sądowego w celu spłacenia części zaległych rachunków - donosi warszawa.naszemiasto.pl.

Planowana na 15 stycznia licytacja mogłaby okazać się rekordowa. Wartość mieszkań w tej okolicy i o takim standardzie wynosi co najmniej 35 tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Jak podaje serwis, licytacja zapowiadana na 15 stycznia została odwołana. Prawdopodobnie w nowym terminie odbędzie się jako e-Licytacja. Apartamenty będą licytowane osobno. Po sprzedaży możliwe jest ich rozłączenie.

Pierwsze mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych składa się z salonu, kuchni, łazienki, oddzielnej toalety oraz tarasu. Według średnich cen w okolicy jego wartość wynosi około 2,4 miliona złotych. Drugie mieszkanie ma 80 metrów kwadratowych i podobne pomieszczenia do pierwszego. Jego wartość szacowana jest na prawie trzy miliony złotych, ale wystawiono je w "promocyjnej" cenie 1,7 miliona złotych.

Mimo istnienia dwóch mieszkań, są one de facto połączone. Mają również doskonały stan techniczny, co potwierdza raport szacunkowy. Mieszkańcy będą mogli cieszyć się nie tylko prywatnym tarasem, ale także korzystać z większego tarasu na drugim piętrze, będącego wspólnym dla lokatorów.

Licytacja komornicza ma charakter otwarty, co oznacza, że może przyjść na nią każdy (oprócz komornika, dłużnika oraz ich bliskich). Warunkiem jest jedynie wpłata wadium, które wynosi 10 proc. kwoty oszacowania. Mieszkania, będące przedmiotem zainteresowania, pochodzą od dłużników, wobec których zostało wszczęte postępowanie egzekucyjne. Najczęściej są to osoby zadłużone wobec banków, które udzieliły im kredytu hipotecznego. Komornik zajmuje lokal i ogłasza licytację, by uzyskać pieniądze na spłatę wierzyciela.

Licytacja komornicza mieszkania wydaje się idealną okazją na nabycie lokalu za małe pieniądze. Kuszą szczególnie teraz, gdy na rynku pojawiają się zawrotne sumy. Warto jednak wiedzieć, że taka inwestycja nie zawsze się opłaca, a nowy właściciel może natrafić na poważne i kosztowne problemy. Często zdarza się, że w mieszkaniu zajętym przez komornika wciąż są starzy lokatorzy. Nabywcę może wówczas czekać postępowanie eksmisyjne. Choć w tym przypadku nikomu to raczej nie grozi.

Lokal może być także w złym stanie, a wycena komornika nie zawsze odpowiada fachowej wiedzy i rzetelnej ocenie. Przed zakupem takiego mieszkania powinno się zajrzeć do księgi wieczystej, w której widnieją istotne informacje, np. czy lokal nie jest obciążony prawem dożywotniego użytkowania lokalu lub hipoteką.

Nabycie nieruchomości w drodze licytacji komorniczej z hipoteką przymusową może być bardzo dużym utrudnieniem. Hipoteka przymusowa nie ulega przedawnieniu – obciąża nieruchomość, nie jej właściciela. Hipoteka nie wygasa w momencie licytacji komorniczej. To nowy nabywca musi więc liczyć się z koniecznością spłaty wierzycieli.

Domy z licytacji komorniczej mogą prezentować się jako dobra oferta tylko wtedy, gdy spełnione zostaną poniższe warunki:

• lokal musi być pozbawiony obciążeń, a nowy nabywca powinien znać jego sytuację prawną,
• nowy nabywca powinien dokładnie obejrzeć mieszkanie przed przystąpieniem do licytacji,
• nabywca ma środki na pokrycie wadium oraz ma możliwość zapłacenia pełnej kwoty za nieruchomość,
• cena lokalu powinna być niższa, niż zakładają ceny rynkowe.

W przeciwnym wypadku oferta może przynieść zainteresowanemu więcej szkód niż korzyści.