Mieszkanie za rentę. Ile można zyskać dzięki odwróconej hipotece?

Odwrócona hipoteka umożliwia seniorom przekazanie praw do swoich mieszkań w zamian za comiesięczną rentę. Mechanizm zyskuje na popularności w Polsce. Fundusze hipoteczne, które stają się właścicielami tych nieruchomości, dysponują obecnie majątkiem o wartości ponad 150 mln zł. Ale średnie miesięczne wypłaty dla seniorów nie są wysokie.

W 2023 roku średnia miesięczna wypłata wyniosła 1033 zł, co stanowi 38,6 proc. dochodu rozporządzalnego na jedną osobę. Kwota ta jest ustalana indywidualnie i zależy od wielu czynników, takich jak wiek, płeć oraz wartość nieruchomości seniora. Wypłaty są waloryzowane co roku zgodnie ze wskaźnikiem inflacji konsumenckiej.

Mechanizm odwróconej hipoteki jest stosunkowo prosty. Seniorzy przekazują prawa do swoich mieszkań prywatnym firmom, które w zamian zobowiązują się do wypłaty renty do końca życia właściciela nieruchomości.

Choć odwrócona hipoteka funkcjonuje w Polsce od kilku lat, nadal brakuje jej pełnych regulacji prawnych. Umowy opierają się na przepisach ustawy o księgach wieczystych, kodeksie postępowania cywilnego oraz kodeksie cywilnym. Branża przyjęła również zestaw dobrych praktyk, aby chronić interesy seniorów.

Według raportu Związku Przedsiębiorstw Finansowych najczęściej z tej usługi korzystają osoby w wieku 75-80 lat. Od 2010 do 2023 roku fundusze wypłaciły łącznie 34 mln zł w ramach odwróconej hipoteki, z czego prawie 5 mln zł w samym 2023 roku.

Średnia wartość nieruchomości przekazanych funduszom wyniosła 411,6 tys. zł, a przeciętny metraż mieszkań to 51,7 m kw. Najwięcej transakcji miało miejsce w województwie mazowieckim.