Mikrodomy - czym są, ile kosztują i jak wyglądają?

Jak to tradycyjnie bywa w nieruchomościach, kolebką idei domów o powierzchni porównywalnej do jednopokojowych mieszkań są Stany Zjednoczone. Pomysł przyjął się następnie w krajach Europy Zachodniej czy Skandynawii, a także w nękanej różnymi kataklizmami Japonii. Skąd ten pomysł?

Czytaj też: Dom tańszy niż kawalerka w Warszawie. Wystarczy 50 tys. złotych

Wg portalu RynekPierwotny.pl przede wszystkim zasadniczą zaletą mikrodomów jest optymalny stosunek ich ceny i kosztów utrzymania do jakości i komfortu zamieszkiwania. Jest to wiec niejako odpowiedź nieruchomościowych rynków na potrzeby i preferencje części społeczności coraz szerszego grona krajów, co ciekawe z tymi o najbardziej zaawansowanych gospodarkach i jakości życia na czele. Chodzi o coraz powszechniejszą na świecie tendencję do ograniczania kosztów zamieszkiwania poprzez budowę niewielkich, a najczęściej małych domów całorocznych, co eliminuje konieczność wieloletnich spłat hipotek i pozwala na ograniczanie do minimum bieżących kosztów zamieszkiwania.

Mikrodomy to konstrukcje wznoszone w krótkim czasie z modułów dostarczanych niejako w paczkach przez producentów. W Polsce, pomimo że popularność mikrodomów dopiero zdaje się raczkować, można znaleźć już bez problemu kilku uznanych ich wytwórców oferujących całkiem ciekawe projekty i rozwiązania.

Wg ekspertów portalu RynekPierwotny.pl mikrodomy charakteryzuje przede wszystkim prosta konstrukcja, łatwość i szybkość montażu oraz doprowadzona niemal do perfekcji funkcjonalność. Zastosowanie najnowocześniejszych materiałów i rozwiązań projektowych sprawia, że domy takie są energooszczędne i ekologiczne. Ogranicza to znacznie koszty ogrzewania zimą, latem zaś chroni przed dokuczliwymi upałami nawet bez konieczności korzystania z klimatyzacji. Bardzo częstym rozwiązaniem jest montaż dostarczanych w komplecie przez producenta paneli fotowoltaicznych zapewniających samowystarczalność energetyczną.

Powierzchnia zabudowy przeciętnego mikrodomu nie przekracza zazwyczaj 35 mkw., a on sam nie jest trwale związany z gruntem. Dzięki temu takie budynki można wznosić praktycznie w każdym miejscu i na każdej działce bez pozwolenia na budowę czy obowiązku zgłoszenia.

Z kolei powierzchnia użytkowa "domów z paczki" najczęściej zawiera się w przedziale 45-55 mkw. i może obejmować salon na parterze plus dwie sypialnie na piętrze. Popularnym rozwiązaniem bywa też sypialnia zlokalizowana na antresoli. Są wiec całkiem dobra opcją dla 3-osobowych rodzin. Bywają jednak opisywane przykłady domków w różnych częściach świata nawet o kilkunastometrowych powierzchniach, co ciekawe zapewniających ponoć całkiem znośne warunki życia.

Trudno powiedzieć, aby większość projektów mikrodomów zachwycała swą architekturą. Połączenie maksymalnej funkcjonalności, kompaktowości, energooszczędności, oraz łatwości montażu i niskich kosztów budowy sprawia, że są to konstrukcje zazwyczaj mało skomplikowane, często przypominające zabudowę kontenerową. Liczy się przede wszystkim uzyskanie jak najlepszego stosunku powierzchni do komfortu zamieszkiwania i oczywiście jak najbardziej konkurencyjnej ceny. Jak wyglądają te ostatnie w zestawieniu choćby z najmniejszymi mieszkaniami?

Jak wskazuje RynekPierwotny.pl średnio licząc za mkw. mikrodomu w stanie deweloperskim producenci liczą sobie w granicach 2-2,5 tys. zł/mkw. brutto. Tradycyjnie należy więc doliczyć koszty wykończenia lokum, położenia podłogi, wyposażenia kuchni, łazienki itp. Dodatkowe, opcjonalne wyposażenie to wspomniane panele fotowoltaiczne, a także pompy ciepła, system rekuperacji czy klimatyzacji. W sumie więc dom o powierzchni 45-50 mkw. oddany w stanie „pod klucz”, to koszt minimum 150 tys. zł. Trudno więc jednoznacznie ocenić, że tego typu inwestycja mieszkaniowa jest wyjątkowo tania. Jej niska cena nominalna wynika przede wszystkim z mocno ograniczonej powierzchni. Nie można też zapominać, że amator mikrodomu musi dysponować odpowiednią, uzbrojoną działką. Summa summarum jednak zestawiając jego koszt wybudowania z ceną 30-metrowej kawalerki w przeciętnej lokalizacji Warszawy, która dla stanu deweloperskiego osiąga już 400 tys. zł, może się jak najbardziej wydawać, że gra jest warta świeczki.

Czy mikrodomy mają realne szanse na spektakularną karierę w Polsce jako popularna odmiana dachu nad głową dla tysięcy jej mieszkańców? Bardzo trudno jednoznacznie odpowiedzieć na tak postawione pytanie. W rodzimych warunkach role grają nie tylko niskie koszty budowy takich konstrukcji, ale przede wszystkim mentalność rodaków. A z tego punktu widzenia prestiż zamieszkiwania w „domach z paczki” może okazać się niewystarczający. W związku z tym na wysyp inwestycji deweloperskich z mikrodomami w tle zapewne przyjdzie nam jeszcze trochę poczekać.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl