Oto co się dzieje ze zdolnością kredytową Polaków

Zdolność kredytowa Polaków nie dorównuje cenom mieszkań. Zgodnie z raportem Metrohouse i Credipass, w ubiegłym roku rodzina 2+2 z dochodem 12 tys. zł mogła liczyć na wzrost zdolności kredytowej o 26 tys. zł.

Analitycy wskazują, że single z dochodem 6,5 tys. zł mogli otrzymać kredyt na 481 tys. zł, podczas gdy pary z dochodem 12 tys. zł mogły liczyć na 888 tys. zł. W przypadku rodziny 2+2 ta kwota wynosiła 889 tys. zł. Te wartości znacząco ograniczają możliwość zakupu mieszkań w większych miastach.

Raport pokazuje, że w 2024 roku można było negocjować ceny mieszkań w miastach takich jak Kraków czy Warszawa. Ofertowo ceny w tych miastach były obniżane średnio o 3 proc. dzięki zmniejszonemu popytowi i rosnącej ofercie dostępnych lokali. Mimo to, możliwości negocjacyjne w dalszym ciągu były ograniczone. Co więcej, nowe oferty pojawiały się często z jeszcze wyższymi proponowanymi cenami.

Dla wielu Polaków zakup większego mieszkania staje się niemożliwy. Przykładowo, singiel mógł nabyć mieszkanie o powierzchni 30-32 m kw. w dużych miastach jak Warszawa czy Kraków, podczas gdy w mniejszych miejscowościach jak Bydgoszcz lub Kielce, metraże były znacznie większe.

Obniżone stopy procentowe, które w marcu 2024 roku wyniosły 5,75 proc., dają pewną nadzieję na poprawę sytuacji kredytobiorców. Osoby z większymi dochodami, wydające mniej, mogą osiągnąć wyższą zdolność kredytową, o ile dodatkowe programy rządowe przyniosą obiecane korzyści.