Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
oprac. LOS
|

Przez 23 lata najmu wydasz tyle, za ile dziś kupisz 50-metrowe mieszkanie w Warszawie. Są miasta, gdzie jest gorzej

14
Podziel się:

Kupić mieszkanie czy wynajmować? Według ekspertów HRE Investments odpowiedź na to pytanie ułatwiają wyliczenia, jak długo można wynajmować lokum za cenę jego zakupu. W Warszawie wygląda to tak, że wartość 50-metrowego mieszkania odpowiada kosztom 23 lat jego najmu. Są jednak miasta, w których sytuacja na rynku nieruchomości jest dużo gorsza.

Przez 23 lata najmu wydasz tyle, za ile dziś kupisz 50-metrowe mieszkanie w Warszawie. Są miasta, gdzie jest gorzej
W Helsinkach, Sztokholmie, Berlinie (na zdjęciu), Bratysławie, Budapeszcie, Pradze czy Paryżu czynsz najmu równoważy się z ceną mieszkania po okresie od 24 do 44 lat. (Getty Images, lechatnoir)

"Jeśli weźmiemy pod uwagę stawki za zakup i najem, to w bardzo uproszczony sposób jesteśmy w stanie wskazać lokalizacje, w których zakup może się szczególnie opłacać. Lub wręcz przeciwnie – rynek tak wywindował ceny zakupu mieszkań, że trzeba się dobrze zastanowić czy zakup własnego "M" jest uzasadniony" — twierdzą analitycy HRE Investments.

Eksperci wyjaśniają, że jeśli czynsze najmu zrównują się w miarę szybko z ceną zakupu, to wtedy kupno mieszkania jest opłacalne. Jeśli jednak okres ten jest długi, to najem jest często bardziej opłacalny niż zakup.

Jak to wygląda w przypadku Warszawy? Analitycy HRE Investments wyliczyli, że cena zakupu 50-metrowego mieszkania — i to poza centrum — odpowiada kosztom 23-letniego jego najmu. To wynik plasujący polską stolicę w środku rankingu 40 europejskich miast.

Niespodzianki nie ma. Monako na szczycie

Podobna sytuacja jak w Warszawie jest np. na rynku mieszkaniowym w Wilnie i Oslo. Z tą różnicą, że w pierwszym przypadku stawki najmu i zakupu są niższe niż w stolicy Polski. W norweskim mieście — dwukrotnie wyższe.

Zobacz także: Ceny mieszkań będą spadać? Ekspert studzi nadzieje

Eksperci HRE Investments wskazują natomiast, że np. w Helsinkach, Berlinie, Pradze, Bratysławie, Sztokholmie czy Paryżu czynsz najmu równoważy się z ceną mieszkania po okresie od 24 do 44 lat. Tam zakup mieszkania jest mniej opłacalny niż w Warszawie.

Najdłużej zakup "zwraca się" w Monako, gdzie za metr kwadratowy własnego "M" trzeba zapłacić przeciętnie aż 242 tys. zł. "Przy tych cenach za równowartość monakijskiego mieszkania można być najemcą podobnego lokum przez 72 lata, więc praktycznie całe życie" - wskazuje HRE Investments. Podkreśla przy tym, że stawka za wynajem mieszkania z jedną sypialnią w Monako to ponad 14 tys. zł miesięcznie plus opłaty.

Tu mieszkanie lepiej kupić niż wynajmować

Najem, jak wynika z analizy ekspertów, najmniej opłaca się m.in. w Dublinie i Krakowie. W tych miastach najemca po 11-12 latach płaca na konto właściciela równowartość mieszkania. Choć eksperci wskazują, że w stolicy Irlandii stawki są o kilka tysięcy wyższe niż w Warszawie. Co wynika z problemów z dostępnością lokali na irlandzkim rynku.

Kompletnie inaczej sytuacja wygląda w Kijowie. Stolica Ukrainy jest dużo tańsza od polskiej. "Za najem mieszkania z jedną sypialnią zapłacimy tutaj średnio 1,6 tys. zł, a chcąc kupić mieszkanie, trzeba się liczyć z wydatkiem rzędu 4,6 tys. zł za m kw." - wylicza HRE Investments.

Według ekspertów relatywnie niski koszt zakupu mieszkania może być związany z sytuacją polityczną, a także dostępnością kredytów hipotecznych na Ukrainie.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
nieruchomości
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
PAP
KOMENTARZE
(14)
papaja
4 miesiące temu
To znak że jednak bardziej opłaca się kupić swoje mieszkanie, tak jak ja od nexity. To inny komfort jest jak się wie że to jest nasze mieszkanie a nie kogoś.
Tomasz
5 miesięcy temu
My przeliczyliśmy, że spłacimy mieszkanie w 10 lat i kupiliśmy 2 pokoje na Białołęce od fabryki domów. Nie chcieliśmy się zadłużać na większe kwoty, bo dla pary taki metraż w zupełności wystarczy a i tak pracujemy zdalnie więc odpadają codzienne dojazdy.
Mariola
5 miesięcy temu
Majac płacę minimalna dostaniesz kredyt bu ha ha wusisz wynajac kawalerka 25 m wschod Polski 800 - 1200 zł plus opłaty (lublin)
Porażka
5 miesięcy temu
A ja mam dosyć już tych artykułów o mieszkaniach, kredytach,stopach. Uzbierałam sama, będąc na wynajmie (pokoju) nie mieszkając "u mamy" ponad 200 k oszczędności. I co z tego zrobię. G... .
Bolek
5 miesięcy temu
A po co mieszkanie w klatce a nie lepiej domek na wsi ? Swój ogródek, warzywa, owoce za darmo! Niższe koszty utrzymania.