Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
PZW
|
aktualizacja

Znacznie mniej chętnych na kredyty mieszkaniowe. "Jeden z najgorszych wyników"

39
Podziel się:

W styczniu 2022 roku banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 21,1 proc. w porównaniu do stycznia ubiegłego roku. To wynik zbliżony do najniższych w okresie pandemii - z kwietnia (-28,1 proc.) i maja 2020 r. (-24,4 proc.).

Znacznie mniej chętnych na kredyty mieszkaniowe. "Jeden z najgorszych wyników"
W styczniu o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 28,03 tys. potencjalnych kredytobiorców (money.pl, Rafał Parczewski)

O rocznej dynamice wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych informuje wartość BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe (BIK Indeks – PKM).

W styczniu 2022 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 28,03 tys. potencjalnych kredytobiorców, w porównaniu do 37,82 tys. rok wcześniej – jest to spadek o 25,9 proc. W porównaniu do grudnia 2021 r. osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy było mniej o 15,5 proc.. Średnia wartość wnioskowanego kredytu w styczniu br. wyniosła ponad 355,4 tys. zł i była wyższa o 12,1 proc. w relacji do wartości ze stycznia 2021 r., ale niższa o 1,1 proc. niż w grudniu 2021 r.

Zobacz także: Inwestowanie w nieruchomości. "To wcale nie jest niekończący się wzrost"

- Styczniowa liczba osób wnioskujących jest piątym najniższym wynikiem miesięcznym od stycznia 2007 r. Liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w styczniu 2022 r. jest na takim samym poziomie, jak w kwietniu 2020 r., czyli miesiącu największej paniki związanej z pandemią COVID-19. Jeżeli natomiast odniesiemy liczbę osób wnioskujących o kredyty w styczniu 2022 r. do liczby osób wnioskujących w marcu 2021 r. (rekordowy wynik w całej pandemii), to spadek wynosi aż 28 771 osób (ponad 50 proc.) – podsumowuje prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Biura Informacji Kredytowej.

Popyt na kredyty mieszkaniowe spada od kwietnia 2021

- Spadek liczby wnioskujących o kredyty mieszkaniowe nie jest czymś nowym. Od kwietnia 2021 r. w ujęciu m/m odnotowujemy spadek liczby wnioskujących. Zjawisko to może zostać jeszcze bardziej pogłębione w 2022 r. w wyniku kolejnych podwyżek stóp procentowych, wzrostu kosztów utrzymania i ewentualnego braku złagodzenia tych negatywnych aspektów wzrostem dochodów – dodaje Rogowski.

Tym, co częściowo ograniczyło negatywny wpływ spadku osób wnioskujących o kredyt na wartość Indeksu, jest średnia kwota wnioskowanego kredytu, która w styczniu 2022 r. jest wyższa od kwoty ze stycznia 2021 r. o 38 432 zł (12,1 proc.).

Również w przypadku średniej kwoty wnioskowanego kredytu mamy zmianę, bowiem średnia kwota w ujęciu m/m rosła prawie nieprzerwanie (z wyjątkiem stycznia 2021 r.) od 18 miesięcy, czyli od czerwca 2020 r. Jednak ta dobra passa w styczniu 2022 r. została przerwana. Może być to efekt niskiej bazy ze stycznia br. Porównując z wartością wniosków w grudniu 2021 r., średnia wartość wnioskowanego kredytu w styczniu 2022 r. nieznacznie, ale spadła – jest o 1,1% niższa.

"Negatywny scenariusz". Co dalej?

Materializuje się opisywany wcześniej negatywny scenariusz, w którym spadającej liczbie osób wnioskujących o kredyt zaczyna towarzyszyć spadek średniej kwoty wnioskowanego kredytu. O skali spadku średniej kwoty zadecyduje bezpośrednio sytuacja cenowa na rynku nieruchomości oraz sytuacja na rynku pracy i polityka monetarna.

- Kluczowym wydaje się to, na ile spadający niewątpliwie popyt na nieruchomości finansowane kredytem, zostanie zastąpiony popytem gotówkowym. W mojej opinii nie będzie substytucji 1:1, tym bardziej, że popyt gotówkowy ze strony indywidualnych nabywców był napędzany spadkiem opłacalności inwestowania wolnych środków pieniężnych w depozyty bankowe i obligacje skarbowe. Podwyżki stóp procentowych niewątpliwie uatrakcyjnią tę formę oszczędzania na tle inwestowania w nieruchomości. Na razie popyt generowany przez inwestorów instytucjonalnych nie jest tak duży, aby ograniczyć negatywny odpływ osób, które nie uzyskają kredytu na sfinansowanie zakupu nieruchomości, co przy rozpędzonej podaży nieruchomości powinno wpłynąć stabilizująco na ceny nieruchomości – tłumaczy prof. Rogowski.

- W skrajnie niekorzystnym scenariuszu, gdy wartość popytu istotnie spadnie, ceny nieruchomości, szczególnie w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, mogą nawet spaść. Kolejnym czynnikiem, który będzie kształtował popyt na kredyty mieszkaniowe jest zdolność kredytowa. W tym przypadku kluczowym będzie to, na ile wzrost dochodów gospodarstw domowych ograniczy negatywny wpływ na wysokość zdolności kredytowej wzrostu stóp procentowych i wzrostu kosztów utrzymania. Wierząc oczekiwaniom rynkowym, stopy powinny wzrosnąć do 4,5-5 proc., jednak w oparciu o ostatnie wypowiedzi Prezesa NBP, można nawet założyć ich wzrost do 6 procent. Jeżeli wzrost dochodów netto gospodarstw domowych będzie niewielki lub w przypadku spadku dochodów netto, to w skrajnie negatywnym przypadku można założyć duży, mocno odczuwalny spadek zdolności kredytowej - dodaje główny analityk BIK.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(39)
pablo
7 miesięcy temu
i bardzo dobrze że mniej ludzi bierze kredytu, bo ludzie nie są głupi.. kto będzie brał kredyt jak oni co miesiąc stope procentową podnoszą? i mówią że chcą tym zatrzymąć inflacje... inflacja dalej w góre a kredytobiorcy mają tylko wyższe raty.. teraz mówią że podnosić muszą bo wojna na Ukrainie kolejny debilny argument.. a Polacy będą płacić za ich głupote..kredytobiorcom zabiorą żeby innym co nie robią rozdać.. przyszłym wyborcom.
Sun
8 miesięcy temu
Podnieść ceny mieszkań. Naród z przeciętną pensją 3 tys netto wytrzyma. Program PIS: polskie ulice, skandynawskie kamienice, przynosi zamierzony skutek. Będziecie pracować za miskę ryżu i żyć w wynajmowanym nanoapartamentach po 5 m2 za czynsz równy 80 % pensji. Młodzi, wyjeżdżajcie, tu Was nic nie czeka.
Your signatur...
8 miesięcy temu
Banki dawały wszystkim bez opamiętania kredyty, bo to dla nich biznes. Żaden bank nie bral pod uwagę stóp procentowych, że mogą i napewno w końcu wzrosną. Moja koleżanka pracowała w banku 14 lat i wiem że była wręcz zmuszana do udzielenia w miesiącu odpowiedniej ilości kredytów, tych zwyklych konsumpcyjnych. Musiała każdego klienta namawiać na kredyt. Jeden mobbing, jak nie udzieliła to nie dostała premi,w końcu nie wytrzymała tego natarczywego rygoru nałożonego przez przelozonych i odeszła. Tak samo pewnie było i jest z kredytami hipotecznymi musisz mieć wyniki bo Góra sobie życzy. Dlatego dają wszystkim na oślep i później ludzie płaczą że nie dają rady.
Właściciel
8 miesięcy temu
Już zacieram ręce , teraz pozostaje wam tylko wynajem :) Trzeba będzie kupić jeszcze jedno mieszkanko.
Miecznik
8 miesięcy temu
Jeszcze chwila a masa ludzi bez możliwości zarobienia na mieszkanie i jego utrzymanie sięgnie kilku milionów młodych i starszych co spowoduje na nieznaną skalę bunt i rewolucję niszczącą państwo ! A będzie to okrutne dla dzisiejszych beneficjentów !
...
Następna strona