Trump ogłosił zakup obligacji o wartości 200 mld dolarów. Ma jeden cel
Prezydent USA Donald Trump nakazał państwowym spółkom Fannie Mae i Freddie Mac zakup obligacji zabezpieczonych hipoteką o wartości 200 mld USD. Posunięcie to określił jako swoją najnowszą próbę obniżenia kosztów mieszkaniowych przed listopadowymi wyborami uzupełniającymi do Kongresu USA.
Prezydent Donald Trump
"To spowoduje obniżenie stóp procentowych kredytów hipotecznych, miesięcznych rat i sprawi, że koszt posiadania domu stanie się bardziej przystępny" – napisał Donald Trump w czwartek wieczorem we wpisie w mediach społecznościowych.
Grenlandia celem USA. Mocna reakcja Europy na plan Trumpa
Premie za ryzyko związane z długiem hipotecznym zmniejszyły się po ogłoszeniu, ponieważ inwestorzy kupili więcej obligacji zabezpieczonych kredytami mieszkaniowymi niż obligacji skarbowych.
Akcje firm udzielających pożyczek hipotecznych zwyżkowały.
- To ogłoszenie to bazooka ze strony administracji, choć nie znamy zbyt wielu szczegółów - powiedziała Priya Misra, zarządzająca portfelem w JPMorgan Investment Management.
- Spready obligacji zareagowały silnie i nie bez powodu - dodała.
Reuters przypomina, że Fannie Mae i Freddie Mac są własnością państwa od 2008 r., z czasów kryzysu finansowego, kiedy potrzebowały ogromnej pomocy rządowej.
Obie firmy wspierają rynek nieruchomości, skupując kredyty hipoteczne, które banki i prywatne firmy finansujące kredyty hipoteczne udzielają osobom kupującym dom lub refinansującym istniejący kredyt.
Uwalnia to potencjał bilansów kredytodawców do udzielania większej liczby kredytów, zwiększając tym samym ogólną podaż kredytów hipotecznych i utrzymując niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych - tłumaczy agencja.
Według najnowszych danych, giganci z branży finansów mieszkaniowych powiększyli portfele zarządzanych aktywów, czyli część obligacji i pożyczek, które zatrzymują, a nie sprzedają inwestorom, o ponad 25 proc. w ciągu pięciu miesięcy do października. Ich portfele były warte w październiku około 234 mld USD, najwięcej od 2021 roku.
"Jeśli administracja Trumpa pozwoli Fannie i Freddie na powiększenie portfeli, nie ma wątpliwości, że wywrze presję na obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych, prawdopodobnie na co najmniej o ćwierć punktu, a może więcej" – powiedział David Dworkin, prezes i dyrektor generalny Krajowej Konferencji Mieszkaniowej.
Freddie Mac podał w czwartek, że oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych w tygodniu kończącym się 8 stycznia wynosiło średnio 6,16 proc. i jest blisko najniższego poziomu od października 2024 r.
Analityk Citizens James McCanless ocenił, że jeśli rozwiązanie zostanie wprowadzone w życie, może ono być korzystne w ujęciu nominalnym dla oprocentowania kredytów hipotecznych, zwłaszcza że Rezerwa Federalna wstrzymała kilka lat temu reinwestycję MBS.
"Post Trumpa na temat zakupu MBS i potencjalnego wpływu na stopy procentowe był pierwszą potencjalnie dobrą wiadomością dla firm budowlanych i ich klientów, jeśli dojdzie do skutku" – powiedział McCanless.
