Umowa deweloperska – jakie są jej koszty?
Proces zakupu nowego mieszkania wymaga spełnienia szeregu formalności i podpisywania wielu rodzajów umów oraz dokumentów. Jednym z obowiązkowych (i jednocześnie najważniejszych z nich) jest umowa deweloperska. Jej celem jest właściwe zabezpieczenie obu stron transakcji – dlatego też potwierdza się ją notarialnie. Co oznacza podpisanie umowy deweloperskiej, jakie są jej koszty i kto je ponosi? Poniżej, najważniejsze informacje na ten temat.
Artykuł sponsorowany
Umowa deweloperska – jakie daje prawa i obowiązki?
Umowę deweloperską dokładnie definiuje Ustawa z dnia 16 września o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Mowa jest tam o tym, że podpisując umowę deweloperską, inwestor zobowiązuje się do przeniesienia prawa do lokalu na nabywcę po zakończeniu inwestycji. Dokument jest też zobowiązaniem dla kupującego, który zgodnie z Ustawą ma obowiązek zapłacić ustaloną kwotę za lokal. W Rozdziale 6. Ustawy zawarte są wytyczne, dotyczące informacji, które muszą być zawarte w umowie deweloperskiej. Powinny znaleźć się tam między innymi:
- lokalizacja mieszkania w budynku;
- powierzchnia i układ pomieszczeń;
- standard prac wykończeniowych.
W umowie powinny zostać odnotowane również wszelkie zgody formalne dewelopera, niezbędne do przeprowadzenia i zakończenia inwestycji.
Umowa deweloperska – koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera
Umowa deweloperska jest zawierana w formie aktu notarialnego – to oznacza, że za sporządzenie dokumentu i poświadczenie go należy uiścić opłatę, tak zwaną taksę notarialną. Jej wysokość uzależniona jest – tak jak w przypadku każdego innego aktu notarialnego – od wartości transakcji. W przypadku umowy deweloperskiej będzie to cena mieszkania. Tak prezentują się stawki:
- do 3000 zł – 100 zł opłaty notarialnej;
- od 3000 zł do 10000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
- od 10000 zł do 30000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10000 zł;
- od 30000 zł do 60000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30000 zł;
- od 60000 zł do 1000000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60000 zł;
- od 1000000 zł do 2000000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 2000000 zł;
- powyżej 2000000 – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2000000 zł, ale nie więcej niż 10000 zł.
Umowa deweloperska – koszty wypisu i wieczystoksięgowe
Od sporządzonego aktu notarialnego notariusz przygotuje dla obu stron tak zwane wypisy. W pewnym uproszczeniu można powiedzieć, że są to kopie oryginalnego aktu, który zostaje u notariusza. Mają one jednak pełną moc prawną i nabywca może się nimi posługiwać, na przykład w banku lub innej instytucji finansowej, gdy stara się o kredyt hipoteczny. Ostateczny koszt wypisu aktu notarialnego uzależniony jest od obszerności dokumentu – za jedną stronę płaci się 6 złotych. Najczęściej za wypis trzeba uiścić kwotę ok. 150-300 zł. Ostatnim składnikiem opłaty za umowę deweloperską jest wpis do księgi wieczystej. W tym przypadku opłata jest stała i bez względu na wartość nieruchomości wynosi 150 zł.
Ważne!
Zgodnie z punktem 2. artykułu 26. Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wszystkie koszty notarialne (w tym sporządzenia aktu notarialnego) ponoszone są wspólnie przez dewelopera oraz nabywcę.
Szukasz nowego mieszkania w Warszawie lub innym mieście?
Umowa deweloperska zabezpiecza obie strony transakcji i nakłada na nie również obowiązki względem siebie. Z punktu widzenia kupującego warto pamiętać, że tak naprawdę żaden dokument nie da gwarancji tak mocnej, jak wybór odpowiedniego dewelopera. Jeśli szukasz nowego mieszkania w Warszawie i chcesz sprawdzonego dewelopera, poznaj ofertę DEVELII: https://www.develia.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w-sprzedazy
Artykuł sponsorowany
