Utrata dofinansowania Bezpieczny Kredyt 2 proc. Na co uważać?

Program Bezpieczny Kredyt 2 procent przestał być tylko obietnicą obecnego rządu, a wkrótce stanie się faktem. Sejm przyjął 14 kwietnia ustawę wprowadzającą program adresowany do tych, którzy chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie lub wybudować dom. Projekt umożliwia także założenie Konta Mieszkaniowego. Przepisy wejdą w życie od 1 lipca tego roku. Bank przygotowują się już do startu programu. Warto zapoznać się z warunkami, aby nie stracić szansy na dofinansowanie państwa do kredytu na własnego lokum.

Z programu mogą skorzystać osoby, które planują kupić swoje pierwsze mieszkanie lub też wybudować dom. Wniosek będą mogli złożyć zarówno single, pary oraz małżeństwa z dziećmi lub bez. Bezpieczny Kredyt 2 proc. skierowany jest do tych, którzy mają mniej niż 45 lat, ale jeśli wniosek składa dwóch kredytobiorców, to warunek wieku musi spełniać minimum jedno z nich.

Co istotne, w ramach programu można ubiegać się o kredyt na pierwsze mieszkanie czy dom, więc osoby korzystające z dofinansowania państwa do kredytu nie mogą posiadać innego prawa własności lub współwłasności oraz spółdzielczego prawa do nieruchomości. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy prawo dotyczy nie więcej niż połowy nieruchomości, zostało odziedziczone, a kredytobiorcy nie mieszkają pod tym adresem.

Warunkiem koniecznym do uzyskania kredytu hipotecznego z dopłatą jest oczywiście posiadanie wymaganej przez bank zdolności kredytowej.

Głównym założeniem programu jest realizacja własnych celów mieszkaniowych. Oznacza to, że zakupionej w jego ramach nieruchomości nie będzie można wynająć. Maksymalna wartość kredytu w ramach programu w przypadku singli wynosi 500 tys. zł, a małżeństwo czy rodzice z dzieckiem mogą ubiegać się o kredyt do 600 tys. zł, przy czym wkład własny nie może być wyższy niż 200 tys. zł.

W ustawie nie ma ograniczeń co do limitu ceny za metr kwadratowy lub maksymalny metraży nieruchomości. Program rządowy pierwsze mieszkanie pozwala na zakup mieszkania lub domu na rynku wtórnym i pierwotnym, jak i budowę domu, jego wykończenie czy zakup działki budowlanej.

Jeśli spełniamy podstawowe założenia programu, to należy zdawać sobie sprawę z dodatkowych kryteriów, które mogą spowodować, że nie otrzymamy dofinansowania.

Przede wszystkim pomocy ze strony państwa możne nas pozbawić fakt, że do zakupionego na kredyt mieszkania czy domu nie wprowadzimy się w ciągu dwóch lat. Czas jest liczony od momentu nabycia prawa własności lub zgłoszenia zakończenia budowy. Wykluczenie z Programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. ustawa zakłada m.in. także w przypadku wynajmu nieruchomości, czy chociażby ogłoszenia upadłości w stosunku do kredytobiorcy.

Problem może stanowić również zmiana rodzaju oprocentowania ze stałego na zmienne. Utrata preferencyjnych warunków finansowania nastąpi także wtedy, gdy stroną umowy kredytowej przestanie być kredytobiorca, który w dniu udzielania zobowiązania jako jedyny spełniał warunek 45 lat. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy do zdarzenia doszło w wyniku śmierci kredytobiorcy.

Trzeba pamiętać, że dopłata rządowa obowiązuje maksymalnie przez 10 lat spłaty, raty mają być równe, a oprocentowanie stałe ma wynieść 2 proc. Oprocentowanie naliczane będzie w zależności od oferty banku, jeśli przykładowo wyniesie ono 8 proc., to 6 proc. dopłaca państwo, a kredytobiorca będzie musiał spłacić 2 proc. Oczywiście bank naliczy także marżę, prowizję, ubezpieczenie czy inne dodatkowe opłaty w zależności od oferty, które będą po stronie kredytobiorcy.

Warunki programu wydają się być bardzo korzystne i coraz więcej młodych deklaruje, że czeka z decyzją o kredycie aż do momentu, gdy będą mogli złożyć wnioski i skorzystać z dofinansowania Bezpieczny Kredyt 2 proc.

Dagmara Sudoł, ekspert porównywarki finansowej Totalmoney.pl