Warszawski wieżowiec za miliardy. Ma pobić rekord cen

Na placu budowy Roma Tower pojawił się generalny wykonawca. Kontrakt o wartości 840 mln zł netto powierzono konsorcjum Strabag i TKT Engineering. Wynagrodzenie może podlegać częściowej waloryzacji - podaje "Puls Biznesu".

Inwestycja realizowana przez BBI Development, Liebrecht & Wood oraz Fundację Pro Bonum, powołaną przez Archidiecezję Warszawską, ma wejść w fazę sprzedaży w drugim kwartale 2027 roku.

Wybór wykonawcy zbiegł się z informacją o wejściu do projektu czeskiej grupy Akipia, której współzałożycielem jest Michal Strnad. Jego majątek jest szacowany na miliardy euro, a kontrolowana przez niego Czechoslovak Group zadebiutowała w styczniu na giełdzie w Amsterdamie.

Z dokumentów spółek zaangażowanych w budowę wynika, że Akipia wniosła do projektu 7,63 mln euro, czyli około 33,5 mln zł. Czeski inwestor dołączył do Liebrecht and Wood sp. z o.o. RT sj (LW RT).

Nie jest jednak jedynym znanym nazwiskiem wśród udziałowców. Od 2022 roku w spółce obecny jest również wehikuł inwestycyjny Rafała Brzoski, twórcy InPostu. RIO Polska Spółka Holdingowa początkowo zainwestowała 5 mln euro. Do jesieni 2026 roku łączny wkład podmiotu wynosił 18,125 mln euro.

Wraz z wejściem Akipii Brzoska zwiększył zaangażowanie o kolejne 6,875 mln euro. W efekcie jego wkład wzrósł do 25 mln euro, czyli około 110 mln zł. Puls Biznesu zwrócił się do przedstawicieli przedsiębiorcy z pytaniami o inwestycję, ale nie otrzymał komentarza.

Prezes BBI Development Michał Skotnicki zapewnia, że zmiany w strukturze udziałowców nie wpłyną na organizację przedsięwzięcia ani końcowy udział deweloperów. Jak przekazał, BBI Development zachowuje 20 proc. udziału w projekcie.

Wejście nowego inwestora oznacza również wycofanie przez BBI Development części wcześniejszego wkładu. Chodzi o 24,2 mln zł, które mają zostać przeznaczone między innymi na zmniejszenie zadłużenia spółki.

Sytuacja finansowa dewelopera nie jest łatwa. W 2024 roku BBI Development zanotowało 3,37 mln zł straty netto, a w 2025 roku strata wzrosła do 8,45 mln zł. W tym samym czasie wskaźnik zadłużenia zwiększył się z 33,47 do 39,20 proc. Straty utrzymywały się również w pierwszym i drugim kwartale 2026 roku, a zadłużenie pozostawało blisko poziomu 40 proc.

Spółka liczy na poprawę wyników dzięki obsłudze nowych przedsięwzięć, w tym Roma Tower, oraz sprzedaży Centrum Praskiego Koneser. Kompleks na warszawskiej Pradze ma 88 tys. m kw. powierzchni użytkowej, a jego komercyjna część jest w pełni wynajęta. BBI Development posiada w niej 40 proc. udziałów.

Sprzedaż mieszkań w Roma Tower ma rozpocząć się w drugim kwartale 2027 roku. W ofercie znajdzie się 320 apartamentów, a ich sprzedaż ma potrwać około sześciu lat. Oznacza to, że na rynek będzie trafiać średnio około 50 lokali rocznie.

Inwestorzy liczą na klientów z najwyższej półki. Jak wskazuje Michał Skotnicki, według raportu Knight Frank w Polsce jest już ponad 3 tys. osób z majątkiem przekraczającym 30 mln dolarów netto. Do 2031 roku ich liczba może zbliżyć się do 5 tys.

Prezes BBI Development przekonuje, że zainteresowanie luksusowymi nieruchomościami rośnie również wśród zagranicznych nabywców. Szacuje, że obcokrajowcy będą stanowić kilkanaście procent klientów Roma Tower.

Wieżowiec - jak czytamy - ma wyróżniać się nie tylko lokalizacją, ale również udogodnieniami. Na 26. i 27. piętrze zaplanowano przestrzeń rekreacyjną o powierzchni 1800 m kw. Znajdą się tam między innymi 25-metrowy basen, strefa SPA, dwa prywatne kina, sale spotkań, oranżeria o wysokości ośmiu metrów oraz kawiarnie. Za projekt wnętrz i części wspólnych odpowiadać ma włoskie biuro Pininfarina.

Roma Tower powstaje na działce należącej do Fundacji Pro Bonum, powołanej przez Archidiecezję Warszawską. Projekt bywa nazywany Nycz Tower, od nazwiska byłego metropolity warszawskiego Kazimierza Nycza, który zainicjował przedsięwzięcie - opisuje "Puls Biznesu".

Inwestycja od lat wzbudza kontrowersje. Wieżowiec ma stanąć obok kościoła św. Barbary, na terenie, gdzie wcześniej działała stacja paliw, a później znajdował się parking. Wątpliwości budziła także powiązana z inwestycją budowa nowej plebanii. Stowarzyszenie Miasto Jest Nasze alarmowało, że podczas prac naruszono teren historycznego cmentarza świętokrzyskiego. Stołeczny konserwator zabytków złożył zawiadomienie o podejrzeniu popełnienia przestępstwa polegającego na zniszczeniu zabytku.

Mimo wieloletnich sporów projekt przechodzi do fazy realizacji. Oficjalna prezentacja inwestycji i rozpoczęcie sprzedaży apartamentów są planowane na wiosnę 2027 roku.