Cios dla chińskiej gospodarki. Znany deweloper nie dał rady. Rząd wkroczył do akcji

Country Garden nie zdołał spłacić odsetek od obligacji w wysokości 15,4 mln dol. Oznacza, że nie skorzystał z ostatniej szansy, by uniknąć niewypłacalności w odniesieniu do obligacji dolarowych. Do przekroczenia ostatecznego terminu doszło w zeszłym tygodniu, a poszkodowanymi są klienci Citicorp International Ltd.

Niewypłacalność Country Garden nie jest zupełnym zaskoczeniem, gdyż firma już w zeszłym tygodniu uprzedzała, że nie będzie w stanie wywiązywać się terminowo ze wszystkich zobowiązań. Najbardziej prawdopodobną konsekwencją niewypłacalności będzie restrukturyzacja. O dalszych losach Country Garden może zdecydować postawa wierzycieli. Dziś nie wysunęli jeszcze żądań spłaty całego kapitału.

Country Garden to nie tylko jeden z największych deweloperów, ale jeden z fundamentów chińskiej gospodarki. Branża budowlana odpowiada bowiem za aż 20 proc. produktu krajowego Chin.

Nic więc dziwnego, że władze Państwa Środka podejmują wiele działań, by uniknąć niewypłacalności branży - prezydent Xi Jinping podjął decyzję o zwiększeniu deficytu budżetowego z 3 do 3,8 proc.

Tego typu zmiany w budżecie nie zdarzają się często. Skala problemów, które przeżywa chiński sektor budowlany, jest jednak na tyle duża, że nowelizacja okazała się konieczna.

Chiny zamierzają przeznaczyć na ratowanie deweloperów spore pieniędzy. Chiński rząd zamierza bowiem emitować co kwartał obligacje skarbowe o wartości biliona juanów. Pieniądze mają służyć również do zwalczania skutków klęsk żywiołowych.

Chiński deweloper przez lata utrzymywał pozycję lidera. W 2023 roku niespodziewanie spadła na siódme miejsce pod względem sprzedaży kontraktowej. Wciąż prowadzi jednak 3000 projektów mieszkaniowych, zatrudnia 70 tys. osób.

W tarapatach są też inni giganci rynku. W sierpniu Evergrande złożył wniosek o ochronę przed wierzycielami w amerykańskim sądzie upadłościowym. Najbardziej zadłużony deweloper na świecie stał się symbolem chińskiego kryzysu na rynku nieruchomości.

Upadek Evergrande pod koniec 2021 r. to najbardziej spektakularne wydarzenie związane z pękającą bańką na chińskim rynku nieruchomości. Problemy tego sektora traktowane są jako jeden z głównych stanów zapalnych całej chińskiej gospodarki, która w ostatnim czasie pogrąża się w coraz większych tarapatach. Upadłość Country Garden mogłaby być o wiele większym ciosem dla chińskiej gospodarki, istnieje bowiem większe ryzyko, że rozpoczęłoby to prawdziwą falę podobnych bankructw.