mieszkania na wynajem (strona 2 z 2)

- Cena niezależności i wolności, którą daje najem, jest u nas tak wysoka, że to kredyt hipoteczny zaczynamy uznawać za rzeczywistą wolność, choć mieszkanie nadal nie jest nasze, a banku. Doszliśmy przez to do sytuacji, w której najem jest w naszej świadomości czymś bardzo przejściowym, a czasem wręcz wstydliwym - mówi money.pl Tomasz Bojęć, wiceprezes Fundacji Rynku Najmu.

Już w kwietniu 2020 roku, wraz z początkiem pandemii koronawirusa w Polsce i nagłym lockdownem całej gospodarki, specjaliści rynku kredytowego i rynku nieruchomości prognozowali, że mieszkania potanieją i warto będzie w nie inwestować. Nie zauważono jednak żadnych radykalnych obniżek cen nieruchomości, a od wakacji ceny te zaczęły nawet wzrastać. Kupujemy je m.in. z myślą o ich późniejszym wynajęciu. Czy jednak zakup mieszkania na wynajem w czasach pandemii to dobry pomysł?

Do tej pory jesień była czasem żniw dla osób szukających najemców do swoich lokali. Teraz drugie mieszkanie oznacza raczej ochronę kapitału niż zarobek. Rynek dobił brak studentów.

Przegranymi pandemii są właściciele mieszkań na wynajem. Od marca mogą już tylko wspominać, jak to telefony urywały się pięć minut po tym, jak opublikowali ogłoszenie. Obecnie znalezienie najemcy nie tylko wymaga czasu, ale też zejścia z ceny do poziomu, który do niedawna wydawał się im nie do zaakceptowania.

- Obscenicznie wysokie ceny nieruchomości są wynikiem tego, że ludzie nie mają publicznej alternatywy – w programie "Money. To się liczy" Adrian Zandberg. Lider partii RAZEM zaznacza, że sposobem na tanie budownictwo na wynajem jest zaangażowanie państwowych pieniędzy. Lewica wyliczyła, że potrzebne jest 6 mld złotych.

Resort finansów przypomina, że do 2 marca można w skarbówce złożyć PIT-28. Rozliczają się nim wszyscy, którzy zarabiają na przykład wynajmując mieszkania.

Kaucja to swoiste zabezpieczenie właściciela mieszkania przed nieuczciwym najemcą oraz możliwością zniszczenia nieruchomości lub uszkodzenia jej wyposażenia przez najemcę. Jeśli lokator będzie spełniał warunki umowy i pozostawi po sobie mieszkanie w takim stanie, w jakim je zastał, będzie należał mu się zwrot kaucji. Ile czasu ma właściciel na oddanie pieniędzy? Co zrobić jeśli nie chce on zwrócić kaucji? Kiedy nie mamy prawa żądać zwrotu?

Wiosną przyszłego roku w Niemczech pojawią się pierwsze mieszkania na wynajem zbudowane przez dyskonty. Cena najmu metra kwadratowego w samym Berlinie ma być niemal o połowę tańsza od średniej.

Gdy zechcemy wynająć mieszkanie, musimy sporządzić umowę najmu mieszkania, w której jasno określimy jej charakter i cechy. Umowa taka powinna być spisana pisemnie i wyszczególniać, jakie są jej warunki.

Umowa najmu lokalu jest umową, która prawnie jest regulowana przepisami kodeksu cywilnego. Jak sporządzić taką umowę? Co powinna ona zawierać?

Zgłaszając umowę najmu do urzędu skarbowego, decydujemy jednocześnie, w jakiej formie będzie opodatkowany najem. Zgłoszenia dokonać trzeba zawsze, gdy decydujemy się na najem okazjonalny. Inaczej taka umowa będzie uznana za zwykły najem.

Podmioty typu REIT, które mają ruszyć w przyszłym roku, pobudzą program "Mieszkanie+", a także cały rynek budowlany - twierdzą eksperci. Celem REIT-ów będzie kupno, sprzedaż i zarządzanie nieruchomościami na wynajem.

Około 350 mieszkań na wynajem może w najbliższym czasie powstać w Łodzi w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus.

Pomysł ten nie jest ani kompleksowy, ani pierwszy, ani nawet nie jest programem - pisze Irena Herbst.

W Nowym Centrum Łodzi powstanie pierwszy w mieście budynek z mieszkaniami na wynajem. Jak poinformowała w czwartek prezydent Łodzi Hanna Zdanowska, miasto sprzedało na ten cel - za 1,3 mln zł - działkę położoną obok budowanego obecnie dworca Łódź Fabryczna.

1 listopada 2015 r. rusza nabór wniosków do rządowego programu wsparcia budowy mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu - podało w czwartek Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju. Spółdzielnie, TBS-y i spółki gminne mogą składać wnioski o dofinansowanie inwestycji do 29 lutego 2016 r.

Między 3,5 a 5 proc. – to średnie roczne zyski z wynajmu mieszkania na siedmiu największych rynkach w kraju, największe można osiągnąć w Gdańsku i Warszawie.

W ciągu ostatnich pięciu lat rynek najmu podwoił się, a według ekspertów nadal będzie rósł.

Osoby inwestujące na rynku nieruchomości stoją jednak przed obliczem wejścia na rynek dodatkowej konkurencji - Funduszu Mieszkań na Wynajem.

Nie podpisując umowy, pozbawiamy się praw najemcy i tym samym możemy być w każdym momencie eksmitowana, bez zachowania okresu wypowiedzenia, bez zwrotu kaucji.

Dzisiejszy student to klient zupełnie inny niż przed dziesięcioma laty, a sama bliskość na uczelnię nie jest już zachęcającym czynnikiem do wynajmu.

Rekordowa transakcja opiewała na 677 tys. dolarów zza miesiąc wynajmu penthouse'u.

W przypadku kilku mieszkań, ucierpieć może jednak sprawność zarządzania, a więc częstsze mogą być pustostany, które znacznie obniżą zyski. Jak sobie z tym poradzić?

Eksperci chwalą program, ale nie kryją obaw. - Żeby nie skończyło się na tym, że państwo za pieniądze podatników bawi się w dewelopera.

Specjalny fundusz, który zainwestuje pieniądze w wynajem mieszkań jest w trakcie rejestracji w Komisji Nadzoru Finansowego.