Zmiany na rynku kredytowym. Tego nie było od ponad dwóch lat

Mimo że stopy procentowe NBP od października 2023 r. wynoszą 5,75 proc., średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych spadło w listopadzie, do 7,35 proc. WIBOR 3M również utrzymuje się na stabilnym poziomie 5,85 proc., co dodatkowo zaskakuje obserwatorów rynku.

Bartosz Turek, główny analityk HREI, tłumaczy w rozmowe z "Rz", że taki spadek może być wynikiem oczekiwań inwestorów na obniżki stóp procentowych oraz obecnych notowań kontraktów terminowych dotyczących stóp procentowych. Dotyczy to zwłaszcza kredytów o stałym oprocentowaniu, które stanowią obecnie większość nowo emitowanych hipotek.

Rynek kontraktów terminowych sugeruje, że stopy procentowe mogą zostać obniżone jeszcze w pierwszej połowie 2025 r. Gracze rynkowi obstawiają pierwsze cięcia już w marcu, a całoroczne prognozy wskazują na możliwość spadku stóp do 4,75 proc.

Banki komercyjne zachowują większy sceptycyzm, przewidując ewentualne obniżki stóp dopiero w trzecim kwartale 2025 r. Ruchy Rady Polityki Pieniężnej są jednak trudne do przewidzenia w średnim okresie, co czyni te prognozy niepewnymi.

Istotne jest również przypomnienie, że obecne prognozy przypominają te z ubiegłego roku, które ostatecznie się nie sprawdziły. Dlatego obserwatorzy rynku pozostają ostrożni w formułowaniu zbyt śmiałych wniosków.