Czym jest Certyfikat BREEAM?

Jak już mówiliśmy, BREEAM to certyfikat nadawany budynkom. BREEAM to właściwie skrót od wyrażenia anglojęzycznego Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Metoda certyfikacji budynków BREEAM została opracowana już w 1990 roku w Wielkiej Brytanii. System ma to do siebie, że można go wykorzystywać właściwie wszędzie, niezależnie od warunków geograficznych, lokalizacji ocenianego budynku i panujących warunków prawnych. Znajduje zastosowanie na całym świecie. 

Obecnie BREEAM jest jednym z najważniejszych certyfikatów budowlanych w skali światowej. Służy do wyznaczania standardów w projektowaniu zrównoważonego, ekologicznego budownictwa. Taka metoda certyfikacji budynków polega na wykorzystaniu wielu kryteriów w systemie oceny budynków. Stosowana jest przez inwestorów, deweloperów i najemców. 

Jeśli budynek spełnia wymogi certyfikatu BREEAM, oznacza to, że może uzyskać niższe koszty użytkowania, ogranicza negatywny wpływ na środowisko naturalne, ale też tworzy środowisko przyjazne dla zdrowia i szeroko rozumianego komfortu użytkowników. 

Dla uzyskania certyfikatu BREEAM należy spełnić jego wymogi. W przypadku właścicieli, deweloperów oraz generalnych wykonawców nowo powstających obiektów dla otrzymania certyfikatu należy wdrożyć wymagania opisujące konkretne rozwiązania techniczne oraz sposób zarzadzania procesem projektu i budowy. 

Koszt rejestracji do certyfikatu BREEAM to od 250 do 1850 funtów brytyjskich, a opłaty administracyjne wynoszą od 330 do 4900 funtów. 

Budynek, którego właściciel lub właściciele ubiegają się o certyfikat BREEAM, podlega ocenie w dziesięciu różnych kategoriach:

• zarządzanie projektem inwestycji oraz procesem budowy,
• energooszczędność oraz właściwości materiałów, jakie zostały użyte w procesie budowy i wykańczania obiektu,
• komfort użytkowania budynku przez użytkowników,
• poziom zużycia energii w budynku,
• lokalizacja budynku i odległość od punktów komunikacji miejskiej,
• sposób zarządzania odpadami,
• sposób zarządzania gospodarką wodno-ściekową,
• sposób zagospodarowania terenu wokół budynku,
• rozwiązania, które zastosowano w celu ograniczenia emisji zanieczyszczeń,
• innowacyjność inwestycji. 

Budynki są oceniane według kryteriów BREEAM i otrzymują certyfikat potwierdzający, w jakim stopniu spełnione są wymagania w każdym ze wskazanych punktów. Na podstawie zsumowanych ocen wylicza się procentowo, jak wiele kryteriów wymaganych przez British Research Establishment zostało wdrożonych w inwestycji. 

Nadającym certyfikaty BREEAM jest jednostka – BREEAM International New Construction dla nowych budynków oraz BREEAM In-Use International dla istniejących budynków. British Research Establishment (BRE Global) ocenia wyniki BREEAM w sześciostopniowej skali, określającej, w jakim procencie spełnione są kryteria:

• 30 proc. kryteriów – ocena unclassified, niespełnienie warunków certyfikatu,
• 30-40 proc. – ocena pass,
• 45-54 proc. – ocena good,
• 55-69 proc. – ocena very good,
• 70-84 proc. – ocena excellent,
• Powyżej 85 proc. – ocena outstanding.

Najwyższa ocena wyróżnia inwestycje, w którym wymagania wszystkich kategorii zostały wdrożone na poziomie ponadstandardowym.