Działki tracą na wartości. Wychodzą do miasta z roszczeniami o miliony złotych

Serwis podaje, że w stolicy Wielkopolski trwa 48 postępowań sądowych dotyczących roszczeń po zmianach w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego (mpzp). Łączna wartość żądań sięga ok. 340 mln zł, z czego pozew na najwyższą kwotę opiewa aż na 123 mln zł i dotyczy planu obowiązującego od 2013 r. Właściciel twierdzi, że wcześniej mógł korzystniej wykorzystać nieruchomość, bo dopuszczano tam m.in. zabudowę mieszkaniową.

Najczęściej spory dotyczą gruntów przeznaczonych pod zieleń i drogi. Zgodnie z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym właściciel może wystąpić do gminy o odszkodowanie, jeśli uważa, że plan obniżył wartość nieruchomości. Dominika Radłowska-Zelent, zastępczyni dyrektora Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w poznańskim magistracie, potwierdziła serwisowi portalsamorzadowy.pl, że już w 2026 roku miasto zawarło dwie ugody w tego rodzaju sprawach.

- Poznań stara się przestrzeń kształtować tak, jak uważa za sensowne. Liczy się z tym, że będą roszczenia, ale kontynuuje swoje plany - podkreśla. Urzędniczka podała przykład Malty jako miejsca rekreacyjnego, które miasto chroni przed zabudowaniem blokami.

Urzędnicy podkreślają, że kwoty z pozwów nie muszą oznaczać realnych wypłat. Jak wynika z danych przytoczonych przez Portal Samorządowy, sądy często dochodzą do innych wycen niż właściciele działek.

- Kwota wskazana w pozwach kierowanych przez właścicieli do sądu oparta jest głównie na ich subiektywnych oczekiwaniach. W wyniku przeprowadzonego przez sąd postępowania może się okazać, że powództwo zostanie oddalone na skutek braku szkody planistycznej lub sąd stwierdzi, że co prawda ona nastąpiła, lecz jest o znacznie niższej wartości niż pierwotnie wskazywali powodowie - podkreśla urzędniczka.

Tym argumentem urzędniczka przekonuje, że zgłoszone roszczenia na ok. 340 mln zł mogą odbiegać od realnych kwot, jakie zostaną zasądzone w wyrokach. Miasto analizuje przy tym możliwość kolejnych ugód, ale nie tylko pod kątem samej wypłaty pieniędzy. Liczy się również to, czy gmina przejmie grunt potrzebny do realizacji celu publicznego.

- Kluczowym elementem do podjęcia decyzji o przystąpieniu do rozmów ugodowych przez miasto Poznań jest również możliwość nabycia nieruchomości, a nie wyłącznie wypłaty odszkodowania - tłumaczy zastępczyni dyrektora Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w poznańskim urzędzie miasta.

Źródło: portalsamorzadowy.pl