Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
oprac. MŁU
|

Na rynku mieszkaniowym tąpnięcie. Tak to przekłada się na ceny mieszkań

73
Podziel się:

Mamy drastyczny spadek liczby nowych budowli. Równocześnie ceny mieszkań w III kwartale 2022 r. w ujęciu nominalnym wzrosły, ale w ujęciu realnym (z uwzględnieniem inflacji) zaczęły spadać – podał Narodowy Bank Polski w najnowszym raporcie o sytuacji na polskim rynku nieruchomości.

Na rynku mieszkaniowym tąpnięcie. Tak to przekłada się na ceny mieszkań
W środowisku podwyższonych stóp procentowych ceny mieszkań zaczynają spadać (East News, Adam Burakowski/REPORTER)

Z danych przedstawionych przez NBP wynika, że liczba sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań w największych miastach Polski spada znacząco. Na rynkach branych pod uwagę przez NBP był to w III kwartale 2022 r. olbrzymi spadek o ok. 55 proc. rok do roku, gdy w III kw. 2021 r. wystąpił wzrost o ok. 12 proc.

Rynek mieszkaniowy w III kwartale 2022 r. – dane NBP

  • Odnotowano spadek liczby nowych umów na kredyt mieszkaniowy (o ok. 71 proc. rok do roku, wobec wzrostu o ok. 36 proc. r/r w III kw. 2021 r.);
  • Oddano do użytkowania w Polsce 57,6 tys. mieszkań (spadek o ok. 1,8 proc. r/r), co – jak zauważa NBP – było efektem aktywności deweloperów z ubiegłych lat;
  • Wydano pozwolenia na budowę 66,1 tys. mieszkań, co jest liczbą niższą od notowanej w poprzednich kwartałach (o ok. 29 proc. kw./kw. i ok. 21 proc. r/r);
  • Rozpoczęto budowę 45,1 tys. mieszkań, tj. mniej o ok. 32 proc. kw./kw. i mniej o ok. 24 proc. r/r;
  • Rosły koszty budowy mieszkań, tj. materiałów, robocizny, najmu sprzętu i terenów budowlanych.

W rezultacie, choć średnie nominalne ceny metra kwadratowego mieszkania dalej wzrosły zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, oraz wzrosły stawki najmu, to ceny w ujęciu realnym (czyli z uwzględnieniem inflacji) zaczęły spadać.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Program Money.pl 9.12 | Kredyty i ceny mieszkań. Co nas czeka?

Nominalne ceny wzrosły w stosunku do ubiegłego roku zwłaszcza w Poznaniu i Krakowie. Najwyższe realne (względem inflacji CPI) spadki kwartał do kwartału odnotowano w Gdyni, a w ujęciu rocznym - w Łodzi.

Ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły zwłaszcza w Krakowie, Wrocławiu i Gdyni. Spadki cen realnych odnotowano zwłaszcza w Warszawie.

Aktualna średnia cena za metr kwadratowy mieszkania – Gdańsk, Kraków, Warszawa, Wrocław

Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w III kwartale 2022 r. według wyliczeń NBP wyniosła:

  • 11599 zł na rynku pierwotnym i 10880 zł na wtórnym w Gdańsku;
  • Odpowiednio 11669 zł i 11037 zł w Krakowie;
  • 12742 zł i 11 866 zł w Warszawie;
  • 10520 zł i 10 178 zł we Wrocławiu;

Według NBP wskaźnik szacowanej dostępności mieszkań w siedmiu największych miastach (bazujący na przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniu w sektorze przedsiębiorstw) spadł nieznacznie kw./kw. w efekcie szybszego wzrostu cen mieszkań niż wynagrodzeń.

Szacowany maksymalny dostępny kredyt mieszkaniowy zmniejszył się, podobnie jak wskaźnik szacowanej kredytowej dostępności mieszkania. Stało się tak zdaniem NBP za sprawą wzrostu stóp procentowych i cen mieszkań.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(73)
WYRÓŻNIONE
karcho123
2 lata temu
Teraz już tylko powoli w dół, aż ekonomia strzeli baranka z przytupem. Możliwe modele: grecki, argentyński, wenezuelski... Obecna władza wie, że nadrukowała forsy i inflacja w przyszłym roku przekroczy 40 procent. Oni jawnie kłamią - gla pa mówi że nie ma oznak recesji... Ob aj tek kupuje nowe pałace i grunty... Koniec jest bliski. Aby ukryć finansowy krach, obecna władza wciągnie Polandesz w wojnę. Ot, i cała tajemnica. Pozdrawiam HH
Kuba z Łodzi
2 lata temu
Wszyscy narzekacie że mieszkania za drogie. Ja wziąłem sprawy w swoje ręce, zrezygnowałem ze zbędnych wydatków jak jedzenie na mieście i chodzenie do kawiarni. Po 274 latach oszczędzania miałem już swoją pierwszą kawalerkę, czego i wam życzę.
healer
2 lata temu
jesteśmy świadkami powstawania NOWEJ EKONOMII. Według niej rosnąca gwałtownie podaż (owoc absolutnych rekordów w wydanych pozwoleniach na budowę w 2020 i 2021 r, łącznie ok 400 tys. lokali) i spadający na pysk popyt ( minus 75% rdr udzielonych kredytów) powoduje wzrost cen. Ponieważ wśród nagród Nobla jest również ta z ekonomii proponuje rekomendować do niej Autora tego artykułu wraz z współpracownikami....
NAJNOWSZE KOMENTARZE (73)
Dero
2 tyg. temu
Mieszkania są bezproduktywne. To techniczno- ekonomiczne określenie .Ale w jakiś sposób określające problem. Czas sprzedaży bez obciążenia fiskalnego lub ceny powinien być określony. Nie może być tak iż mieszkanie nie sprzedane przez rok ma ta samą albo wyższą cenę. Mogą tak czekać latami wcale nie tracąc a nawet zyskując. To poprostu chore i tyle. Tu na pewno coś nie gra.
Beza
2 tyg. temu
Zbliżamy się do nasycenia rynku ? Trudno powiedzieć bo nie wiadomo kiedy inwestorzy w mieszkania uznają iż pora na realizację zysków. Kto ma przewagę byki czy niedźwiedzie ?
Szprycha
3 tyg. temu
Zduszenie inflacji to warunek na rozruch inwestycji w tym w budownictwie. Aktualnie braki inwestycyjne nadrabia się cenami. Inflacja będzie niska to po prostu stopy procentowe będą obniżane. Na zbijaniu cen wszyscy zyskamy. Tak w obrocie jak rynek jako całość i budżet państwa. Wszystko jak zwykle zależy od rozumu całości rynku. Nie bez przyczyny w małej skali występują wyprzedaże w sklepach. Tu chodzi o popchnięcie zbyt wolnego obrotu koła finansowego. Ktoś musi odpuścić albo RPP albo gospodarka i po prostu ludzie. Cel inflacyjny jest tu dosyć ważny. To trwa bo społeczeństwo jako całość to mnóstwo ludzi. Z kolei przedwczesne obniżenie stóp procentowych może nakręcić ale inflację. Czyli zamiast poprawy będzie koło szalone a nie równy obrót z odpowiednią predkoscią.
Ryza
4 miesiące temu
Ruch na rzecz budownictwa mieszkaniowego powinien powstać. W formie zrzeszeń czy partii politycznej. Sprawy wyniszczenia Narodu przez brak tanich mieszkań nie może przejść tak łatwo.
Reza
4 miesiące temu
But Narodu zależy głównie od dostępności i ceny mieszkań.
...
Następna strona