Na rynku mieszkaniowym tąpnięcie. Tak to przekłada się na ceny mieszkań

Z danych przedstawionych przez NBP wynika, że liczba sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań w największych miastach Polski spada znacząco. Na rynkach branych pod uwagę przez NBP był to w III kwartale 2022 r. olbrzymi spadek o ok. 55 proc. rok do roku, gdy w III kw. 2021 r. wystąpił wzrost o ok. 12 proc.

• Odnotowano spadek liczby nowych umów na kredyt mieszkaniowy (o ok. 71 proc. rok do roku, wobec wzrostu o ok. 36 proc. r/r w III kw. 2021 r.);
• Oddano do użytkowania w Polsce 57,6 tys. mieszkań (spadek o ok. 1,8 proc. r/r), co – jak zauważa NBP – było efektem aktywności deweloperów z ubiegłych lat;
• Wydano pozwolenia na budowę 66,1 tys. mieszkań, co jest liczbą niższą od notowanej w poprzednich kwartałach (o ok. 29 proc. kw./kw. i ok. 21 proc. r/r);
• Rozpoczęto budowę 45,1 tys. mieszkań, tj. mniej o ok. 32 proc. kw./kw. i mniej o ok. 24 proc. r/r;
• Rosły koszty budowy mieszkań, tj. materiałów, robocizny, najmu sprzętu i terenów budowlanych.

W rezultacie, choć średnie nominalne ceny metra kwadratowego mieszkania dalej wzrosły zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, oraz wzrosły stawki najmu, to ceny w ujęciu realnym (czyli z uwzględnieniem inflacji) zaczęły spadać.

Nominalne ceny wzrosły w stosunku do ubiegłego roku zwłaszcza w Poznaniu i Krakowie. Najwyższe realne (względem inflacji CPI) spadki kwartał do kwartału odnotowano w Gdyni, a w ujęciu rocznym - w Łodzi.

Ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły zwłaszcza w Krakowie, Wrocławiu i Gdyni. Spadki cen realnych odnotowano zwłaszcza w Warszawie.

Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w III kwartale 2022 r. według wyliczeń NBP wyniosła:

• 11599 zł na rynku pierwotnym i 10880 zł na wtórnym w Gdańsku;
• Odpowiednio 11669 zł i 11037 zł w Krakowie;
• 12742 zł i 11 866 zł w Warszawie;
• 10520 zł i 10 178 zł we Wrocławiu;

Według NBP wskaźnik szacowanej dostępności mieszkań w siedmiu największych miastach (bazujący na przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniu w sektorze przedsiębiorstw) spadł nieznacznie kw./kw. w efekcie szybszego wzrostu cen mieszkań niż wynagrodzeń.

Szacowany maksymalny dostępny kredyt mieszkaniowy zmniejszył się, podobnie jak wskaźnik szacowanej kredytowej dostępności mieszkania. Stało się tak zdaniem NBP za sprawą wzrostu stóp procentowych i cen mieszkań.