Nawet 5 tys. zł za niewpuszczenie do mieszkania. Szykują nowe przepisy

Rządowy projekt zmian w ustawie o ochronie praw lokatorów przewiduje nowe rozwiązania dotyczące udostępniania mieszkań do kontroli, przeglądów technicznych i usuwania awarii. Nad nowelizacją pracuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, a odpowiedzialny za projekt jest wiceminister Tomasz Lewandowski, zajmujący się mieszkalnictwem.

Najważniejsza zmiana dotyczy sytuacji, w której lokator albo osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego nie wpuszcza właściciela lub zarządcy do mieszkania. Projekt zakłada, że na ich żądanie lokal trzeba będzie udostępnić w celu przeprowadzenia okresowej lub doraźnej kontroli stanu technicznego instalacji. Lokator będzie też musiał wykonać zalecenia pokontrolne.

Jeden z artykułów projektu zakłada, że "użytkownik lokalu, który w sposób uporczywy nie udostępnia lokalu" w celu wykonania obowiązkowych kontroli, podlega karze grzywny. Te zaś regulowane są w Kodeksie wykroczeń. Zakres grzywien wynosi od 20 zł do 5000 złotych.

Osobno uregulowano sytuacje nagłe. W razie awarii wywołującej szkodę albo bezpośrednio grożącej powstaniem szkody lokator ma być zobowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Gdy jest nieobecny albo odmawia wpuszczenia, właściciel lub zarządca budynku będzie mógł wejść do mieszkania w obecności policji albo straży gminnej lub miejskiej. Gdy będzie to konieczne, możliwy ma być także udział straży pożarnej.

Podobne zasady mają dotyczyć przypadków, gdy lokal jest używany w sposób zagrażający bezpieczeństwu sanitarnemu lub przeciwpożarowemu budynku. Wtedy właściciel lub zarządca również będzie mógł żądać udostępnienia mieszkania w celu usunięcia zagrożenia.

Projekt obejmuje także lokale we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych. We wspólnotach właściciel lokalu będzie musiał udostępnić mieszkanie zarządowi lub zarządcy na potrzeby kontroli technicznych instalacji. W spółdzielniach podobny obowiązek ma dotyczyć osób korzystających z lokalu.

Autorzy projektu tłumaczą, że obecne przepisy są niewystarczające. W ocenie skutków regulacji wskazano, że zdarzają się przypadki, gdy mieszkania nie są udostępniane do obowiązkowych przeglądów instalacji i urządzeń. Brak wiedzy o stanie instalacji może utrudniać naprawy i zwiększać ryzyko pożaru albo katastrofy budowlanej. Obowiązek udostępnienia lokalu ma obejmować zwłaszcza awarie, zagrożenia oraz przeglądy techniczne, np. wentylacji, instalacji gazowej i elektrycznej.

Źródło: legislacja.gov.pl, prawo.pl.