Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Anna Serafin
|
aktualizacja

Nie na kredyt i nie za gotówkę. Alternatywne sposoby na własne mieszkanie

51
Podziel się:

Ze względu na trudności z uzyskaniem finansowania coraz więcej osób zastanawia się, jak kupić mieszkanie bez kredytu. Oczywistym rozwiązaniem tej sytuacji jest oczywiście gotówka, ale szczególnie przy obecnych cenach mało kto dysponuje tak wysokim kapitałem od ręki. Sprawdzamy, w jaki jeszcze sposób można wejść w posiadanie własnego lokum, nie wykorzystując do tego ani oszczędności, ani kredytu hipotecznego.

Nie na kredyt i nie za gotówkę. Alternatywne sposoby na własne mieszkanie
Trzeba więc szukać innego sposobu na to, jak zdobyć mieszkanie bez kredytu (Adobe Stock, Fotokon)

W dużym stopniu spadła dostępność kredytów hipotecznych, a perspektywa na to, że rynek się odbije, jest co najmniej kilkumiesięczna. Winne temu są oczywiście rekordowo wysokie stopy procentowe oraz rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego, która cały czas nakazuje bankom zakładać aż 5-procentowy bufor na wzrost stóp.

W ostatnich miesiącach zdolność kredytowa znacząco spadła, bo - jak wynika z zebranych przez nas danych - banki modelowym kredytobiorcom, których sytuację badaliśmy, pożyczają nawet o połowę mniej niż na początku tego roku. Wyliczana przez banki zdolność spadła z ponad 385 tys. zł (styczeń 2022 r.) do 191 tys. zł (wrzesień 2022 r.). Trzeba więc szukać innego sposobu na to, jak zdobyć mieszkanie bez kredytu.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: TSUE decyduje o sprawie frankowej. Jaki zapadnie wyrok?

Zamiana mieszkania

Dla osób, które mają już mieszkanie, ale nie odpowiada im ono swoim metrażem czy lokalizacją, wyjściem z sytuacji może być jego zamiana. Na serwisach z ofertami z rynku nieruchomości można wystawić ogłoszenie, aby znaleźć drugą stronę takiej transakcji. Polega ona tym, że właściciele dwóch mieszkań przenoszą na siebie wzajemnie prawa własności. Dzięki zamianie możemy znaleźć lokum, które będzie lepiej odpowiadało naszym aktualnym życiowym potrzebom, ale nie musimy go kupować. Przykładowo, seniorzy mogą zamienić się z rodziną z dziećmi i duże lokum na obrzeżach miasta wymienić na kawalerkę w centrum.

Ważne jest, że posiadacz tańszego mieszkania musi dopłacić różnicę w wartości nieruchomości. Nie będzie to jednak tak duży koszt, jak kupno lokalu.

Leasing nieruchomości

Niewiele osób wie, że podobnie jak samochód, w leasing można wziąć również mieszkanie. Jest to jedna z możliwości, jak mieć własne mieszkanie bez kredytu. Nie jest to rozwiązanie zarezerwowane tylko dla właścicieli firm. Osoby fizyczne mogą skorzystać z leasingu konsumenckiego.

Leasing nieruchomości polega na tym, że za użytkowanie mieszkania płacimy raty leasingowe, a po zakończeniu umówionego okresu możemy wykupić lokum na warunkach ustalonych w umowie.

Okres leasingu zazwyczaj jest znacznie krótszy niż czas spłaty kredytu hipotecznego, a wymagania ws. zdolności kredytowej są dużo niższe. Łatwiej go więc uzyskać, szczególnie gdy obostrzenia kredytowe są obecnie tak dotkliwe.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu

Alternatywą dla tradycyjnego kupna mieszkania jest spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Polega ono na tym, że od spółdzielni nabywamy możliwość korzystania z mieszkania, ale nie jest ono naszą własnością.

Na początek trzeba wnieść około 30 proc. wartości mieszkania oraz kaucję, a później co miesiąc opłacać czynsz do spółdzielni. Wszystkie te opłaty są zaliczane na poczet ceny lokalu przy wykupie. Im dłużej więc mamy prawo lokatorskie, tym mniejszy będzie koszt wykupu mieszkania. Ostateczna cena zależy jednak od cen nieruchomości w okresie, w którym zdecydujemy się na wykup.

Najem z dojściem do własności

W aktualnej polityce mieszkaniowej rząd stawia również na wspieranie budownictwa społecznego. W jej ramach powstały już pierwsze Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe, zakładane przez gminy i dotowane przez państwo z Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa.

Gminy mają odpowiadać za budowanie mieszkań, natomiast lokatorzy będą je mogli wynajmować, a czynsz będzie nawet o połowę niższy niż średnia rynkowa. Jest to opcja skierowana głównie do osób, które nie mają wystarczającej zdolności kredytowej w banku, ale z bieżących dochodów dadzą radę płacić czynsz, czyli często osoby młode, które dopiero rozpoczynają swoją aktywność zawodową.

Docelowo ma być to najem z dojściem do własności, więc można go traktować jako mieszkanie dla młodych bez kredytu.

Latem tego roku została już podpisana pierwsza umowa, zawiązująca Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową na Podlasiu, która ma odpowiadać za budowę około 800 mieszkań.

Mieszkanie komunalne

Osoby, które szukają mieszkania bez kredytu w banku, mogą również rozważyć lokal komunalny, który przyznaje gmina. Jest to jednak ostateczność, bo mieszkania komunalne zazwyczaj charakteryzują się bardzo niskim standardem, co dla wielu osób będzie to nie do zaakceptowania.

Dodatkowo każda gmina ma własne zasady, dotyczące przyznawania tego typu mieszkań. Zazwyczaj maksymalny dochód jest tak niski, że z tej formy pomocy mogą skorzystać tylko ci, którzy mają naprawdę niewielkie zarobki.

Mimo że znajdziemy kilka innych pomysłów na to, jak mieć własne mieszkanie i uniknąć przy tym zadłużenia w banku, to wciąż kredyt hipoteczny będzie najprostszym i najskuteczniejszym sposobem na realizację planów mieszkaniowych. Dlatego co kilka miesięcy warto badać swoją zdolność kredytową, aby sprawdzić, czy polityka kredytowa banków się zmieniła. Można także postarać się o zwiększenie swoich dochodów, dzięki czemu dostępna kwota finansowania w bankach będzie wyższa.

Anna Serafin, ekspertka porównywarki finansowej Totalmoney.pl

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
nieruchomości
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
totalmoney.pl
KOMENTARZE
(51)
WYRÓŻNIONE
Tadziu
2 lata temu
Można jeszcze dostać od bezdomnego a rachunki opłaci bezrobotny
Jedrek
2 lata temu
Jak dostać mieszkanie bez kredytu i wkładu własnego ?. Kupić ukraiński paszport .
Były milicjan...
2 lata temu
Winny jest tylko i wyłącznie Glapiński i rząd pis który doprowadził do złej sytuacji poprzez swoje rozdawnictwo.
NAJNOWSZE KOMENTARZE (51)
Zocha
2 lata temu
Odkąd pamiętam a jestem już stara, Ciągle brakowało w Polsce mieszkań. Mamy własne drewno, glinę, piach,produkujemy cegły i cement, nie ma u nas kataklizmów. Za to są deweloperzy. Bawią się naszymi pieniędzmi za 30% !!!! zysku. A Państwo zamiast ich pogonić, umie przejąć Orlen ale budownictwa już nie.
Taktak
2 lata temu
Administracja powinna być uszczuplona, skoro jest kryzys. Jak zamkniemy 10-20% niepotrzebnych biur i urzędów podatkowych to sytuacja budżetu Polaków powinna się poprawić.
.....
2 lata temu
Wystarczy nauczyć się języka (Niemiecki, Norweski lub Angielski) i przenieść się do kraju którego język przyswoiłeś. Polska to skończony kraj, tu nie ma przyszłości dla młodych.
Lenin
2 lata temu
Alternatywa kup sobie mieszkanie o demnie i będziesz grzać tylko w łazience
8==D
2 lata temu
Ja tam mieszkam w starym drzewie
...
Następna strona