Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Agnieszka Zielińska
|

Polski Ład. Eksperci o domkach do 70 metrów: to może być niewypał

699
Podziel się:

Rząd zapowiada, że niedługo poznamy przepisy umożliwiające stawianie domków do 70 mkw. bez pozwolenia na budowę. Tymczasem przedstawiciele branży twierdzą, że takie regulacje już istnieją i są martwe. Prowadzenie budowy bez nadzoru będzie mieć opłakane skutki - ostrzegają.

Polski Ład. Eksperci o domkach do 70 metrów: to może być niewypał
Domki do 70 mkw. mają być budowane według określonych reguł (Tupungato - stock.adobe.com, Adobe Stock)
bEDRgxyZ

Rząd zapowiada, że wszystkie ustawy w ramach Polskiego Ładu będą uchwalone do końca września tego roku. Wiadomo też, że przepisy dotyczące budowy domków bez pozwolenia będą wdrożone w ramach nowelizacji prawa budowlanego oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zdaniem rządu stanie się to już w trzecim kwartale tego roku.

Niebawem, jak się dowiedzieliśmy, ma zostać także ogłoszony konkurs dla architektów na zaprojektowanie typowych domków do 70 mkw. Założenia konkursu są już przygotowywane, niedługo urząd ma je ogłosić.

Z informacji, do których dotarliśmy, wynika także, że domki będą budowane według ściśle określonych reguł. Rozpiętość elementów konstrukcyjnych w tych obiektach ma wynosić nie więcej niż 6 metrów, a wysięg tzw. wsporników ma być ograniczony do 2 metrów.

bEDRgxzb
Zobacz także: Polski Ład sfinansują nowe podatki? "Mamy dwie propozycje"

Co to oznacza w praktyce? Zdania architektów i przedstawicieli firm budowlanych są podzielone.

- Wydaje mi się, że tego typu ograniczenia wprowadzane są m.in. po to, aby zniechęcić np. deweloperów, którzy wpadliby na pomysł, aby zacząć budować takie osiedla - komentuje Marek Beśka, prezes firmy SEDG.

bEDRgxzh

Według niego chodzi także o to, aby w praktyce nie budować większych domów, niż są przewidziane.

- Generalnie rządowa propozycja otwiera furtkę do obniżenia jakości budowy i stawiania domów praktycznie bez żadnej kontroli - dodaje.

Architekci: nie będzie taniej

Architekci wypowiadają się w jeszcze ostrzejszym tonie. Ich zdaniem pomysł przygotowany w ramach Polskiego Ładu został opracowany przez kogoś, kto nie zna obowiązujących przepisów.

bEDRgxzi

- Diabeł jak zwykle tkwi w szczegółach - twierdzi Mateusz Zajkowski z pracowni Z3Z Architekci i przypomina, że zgodnie z art. 29 prawa budowlanego można już od dłuższego czasu budować na zgłoszenie domy powyżej 35 mkw.

- Wprowadzenie tych przepisów miało właśnie ułatwić budowę. Jednak tak się nie stało. Przepis jest w praktyce martwy. Trzeba składać takie same dokumenty, jak w przypadku pozwolenia na budowę. Starostwo ma miesiąc na ewentualne zgłoszenie poprawek. Jeżeli się one pojawią, urzędnicy mają kolejny miesiąc na weryfikację poprawionego projektu. W efekcie budowa na zgłoszenie może trwać dłużej niż w normalnej procedurze - wyjaśnia.

bEDRgxzj

Architekt odnosi się także do propozycji rządu związanych z ograniczeniem rozpiętości elementów konstrukcyjnych.

- Ma to ułatwić, jak rozumiem, budowę, bo konstrukcje o rozpiętości powyżej 6 metrów są bardziej skomplikowane. Jednak nie wiem, czy takie było główne zamierzenie autorów pomysłu, bo nie znamy przecież szczegółów - dodaje.

Nie jest on również zwolennikiem typowych projektów.

- Ludziom wydaje się, że kupując taki projekt, będzie im łatwiej budować i taniej. Problem w tym, że to nieprawda. Dlatego po wybudowaniu domu często dziwią się, że mają np. niedoświetlone lub niefunkcjonalne pomieszczenia - twierdzi.

bEDRgxzk

Chaos, jak na działkowych ogródkach

Anatol Kuczyński, sekretarz Mazowieckiej Izby Architektów, przypomina z kolei, że niewypałem okazał się już program Mieszkanie Plus.

- To mogą być kolejne martwe przepisy - mówi i jednocześnie potwierdza, że domy do 70 mkw. na zgłoszenie można budować już teraz.

Według niego propozycje dotyczące np. ograniczania rozpiętości konstrukcji do 6 metrów są nieporozumieniem, zwłaszcza w momencie, gdy na rynku dostępne są już technologie umożliwiające stawianie konstrukcji stropów do 7 lub 8 metrów.

- Obawiam się tego, aby w efekcie tej ustawy nie powstał architektoniczny chaos podobnie jak to dzieje się na działkowych ogródkach, gdzie każdy buduje jak chce - dodaje.

Sceptycznie do rządowych pomysłów podchodzi także Mariusz Okuń, rzeczoznawca budowlany i członek Krajowej Rady Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa.

- Nasz samorząd od pojawienia się w Polskim Ładzie propozycji dotyczących słynnej już budowy domów bez dziennika budowy i bez kierownika, bierze czynny udział w konsultacjach z ministerstwem - wyjaśnia.

Jego zdaniem proponowane zmiany jedynie pozornie usprawnią budowę, a prawdziwe kłopoty pojawią się później i obciążą inwestora.

Brak kierownika budowy może być także opłakany w skutkach.

- W tym kontekście proponowana możliwość realizacji konstrukcji wspornikowych (balkonów) o wysięgu 2 metrów bez żadnego nadzoru budzi wręcz przerażenie - twierdzi ekspert.

Ponadto według niego propozycja rządu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy w ciągu 30 dni jest nie do zrealizowania w praktyce. - Będzie to kolejny martwy przepis nie do wyegzekwowania albo będzie sprzyjał patologiom z uwagi na pośpiech - mówi.

Zastanawia się także, kto będzie pilnował, czy budowa przebiega zgodnie z projektem.

- O sprzedaży takiego domu nie wspomnę. Brak kierownika nadzoru wpłynie negatywnie na jakość robót i bezpieczeństwo. Brak dziennika budowy to brak ewidencji na budowie, zaczynając od wpisu geodety, poprzez odbiór podłoża gruntowego pod fundamenty czy wykonania balkonu o wysięgu 2 metrów zgodnie z projektem. Kto i gdzie to wpisze? - pyta.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bEDRgxzC
nieruchomości
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(699)
szkoda słow p...
2 tyg. temu
większość biur projektantów i tak niema uprawnień , podbija je jakiś dziadek leśny co nawet tego na oczy nie widział a ci co mają uprawnienia to budowy nie widzieli bo staż im podbili , a projekty klepią , tak samo z geodezją mało który ma uprawnienia operaty klepią jeden za drugim podbija im. uprawniony nie widząc działki byle w paierach się zgadzało a w biurach projekty robią , studenci koszt projektu indywidualnego 12-20 Koła tu dostajesz projekt gotowy robisz sam zaden mądrala ci nie rzadzi co i jak , chce rzadzić niech se swoje buduje, na zachodzie z inżynierem Budowlanym to ściane stawiałem jak ludzi nie miał sam robił , a dokładny az do przesady , a u nas daj tym młodym inżynierzynom kielnie no chyba ze ze wsi no to się zna , szkoda gadać Panie
domunio
2 tyg. temu
MOIM SKROMNYM ZDANIEM, pomysł fenomenalny na starość na co ci hałpisko wielkie jak pałac, na starość nie dasz rady ogrzewać węglem czy nosić drewna a gaz cholernir drogi , a tu pościsz gaz i masz ciepło jak w bloku konsek działeczki , jakies warzywa nie przeszkadza ci nikt w bloku bo jestes na swoim , nie mówiąc o sprzataniu , kto bedzie robił przy wielkiej hałupie , Potrzebny stary kumaty murarz zbrojarz (stara gwardia i heja łata poziomica Betoniara jakiś dostawczak albo przyczepka i jechano to wymiar 8x8 więć takie większy budynek gospodarczy, a jak się boisz bierzesz kierownika i kierownik doradzi co i jak , wynajmujesz firmę i stawiają , masz czas pomału se mozesz robić nikt cię nie goni, to wyjdzie może 2 pokoje , więcej nie trza
inżynier budo...
4 tyg. temu
Kij w mrowisko. Ja się pytam kto dzisiaj podpisuje deweloperom projekty architektoniczne budynków, które pod względem usytuowania i zabudowy działki są gorsze niż w czasach najgłębszej komuny? Architekci!!! Pouczają wszystkich o funkcji i estetyce, a sami za przysłowiowe 30 srebrników siedzą w kieszeni u dewelopera. Mistrzowie podziemnych miejsc parkingowych i ciasnej zabudowy. Architekt, niespełniony artysta malarz, a niedorobiony inżynier. Koneser kształtów i kolorów straszy, że się Kowalskiemu chałupa zawali jak mu jej budowy nie dopilnuje. Paradne. Jeszcze lepsi są inżynierowie budownictwa - konstruktorzy, którzy pokornie dojadają resztki spadające ze stołów architektów. Tak, tak, tych samych architektów, którzy kiedyś przekonali już ustawodawcę, że inżynier samodzielnie to nawet szaletu nie zaprojektuje, bo brak mu gustu i wyczucie formy. Tym sposobem wykształciły się dwie grupy zawodowe żerujące na rynku, który powinien być poniżej ich aspiracji zawodowych. Kiedyś projekt i budowa domu jednorodzinnego, to było dzieło dla byle technika. Dzisiaj zabijają się o niego "mistrzowie" sztuki budowlanej. A jak wyglądają osiedla domków jednorodzinnych, to szkoda nawet wspominać. Dużo gorzej na pewno nie będzie, a na pewno uczciwiej. Trzymam kciuki za ten pomysł.
bEDRgxzD
antypis
miesiąc temu
Projekt takiego domku będzie można kupić n parafii za "co łaska" i w ten sposób żaden wywrotowiec czy lgbetowiec nie postawi domu na polskiej katolickiej ziemi.
Maras749
2 miesiące temu
Skoro deweloperzy są przeciwni to znaczy, że to bardzo dobre rozwiązanie.
...
Następna strona