Przepisy o patodeweloperce budzą wątpliwość. Prawnik alarmuje

Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii Waldemara Budy z października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zakłada m.in. zwiększenie do 5 metrów odległości budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji od granicy działki. Dotąd odległość ta wynosiła minimum 3 metry w przypadku ścian bez okien lub drzwi, a w przypadku ścian z oknami lub drzwiami - 4 metry.

Zgodnie z rozporządzeniem, lokal użytkowy w nowo projektowanych budynkach powinien mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m kw. Możliwe będzie wykonanie lokalu o mniejszej powierzchni pod warunkiem, że lokal znajduje się na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej budynku i jest do niego bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku.

Jak mówi w rozmowie z "Rzeczpospolitą" adwokat Maciej Górski, partner w GPLF Górski & Partners Law Firm, taki lokal "będzie mógł być samodzielny i będzie można założyć dla niego odrębną księgę wieczystą".

Ekspert zwraca uwagę, że przepis został zmieniony tak, że rodził wątpliwości co do tego, czy ograniczenia minimalnej powierzchni lokali użytkowych dotyczą także budynków zamieszkania zbiorowego.

Jak podkreśla Górski, konieczne jest przyjęcie wykładni, według której przepis ustanawiający minimalną powierzchnię lokali nie ma zastosowania do budynków zamieszkania zbiorowego. - Taką interpretację potwierdza także uzasadnienie rozporządzenia nowelizującego - przekonuje prawnik.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii w korespondencji z "Rz" wyjaśnia, że wymaganie nie dotyczy lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego (to m.in. hotele, motele, pensjonaty, domy wypoczynkowe, studenckie, zakonne, domy dziecka, budynki koszarowe), nie dotyczy też budynków jednorodzinnych, w których wydzielono lokal użytkowy.