Rynek mieszkaniowy w "fazie wyczekiwania". Te liczby mówią wszystko

Łączna wartość udzielonych kredytów wyniosła 19,1 mld zł, co oznacza spadek o 28,9 proc.

- Łącznie wartość nowych zobowiązań z tytułu kredytów mieszkaniowych zaciągniętych w pierwszym półroczu wyniosła prawie 46 mld zł przy łącznej liczbie prawie 110 tys. udzielonych kredytów. Potwierdza to naszą prognozę przedstawioną przy okazji podsumowania I kwartału br. że nawet bez kolejnego dopalacza w postaci kredytu "Na start" jesteśmy w stanie osiągnąć w roku 2024 wynik ponad 180 tys. kredytów o łącznej wartości przekraczającej 80 mld złotych - powiedział cytowany w komunikacie Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich.

Według ZBP głównymi przyczynami obserwowanego w II kwartale spadku popytu było zaostrzenie kryteriów udzielania kredytów przez banki oraz brak jednoznacznych deklaracji w sprawie nowych programów dopłat do kredytów hipotecznych.

"Rynek mieszkaniowy znajduje się w fazie wyczekiwania, gdzie potencjalni nabywcy zastanawiają się, czy skorzystać z dostępnych ofert kredytowych, czy poczekać na ewentualne wprowadzenie nowych programów wsparcia lub na spadek cen mieszkań" - podał we wtorek ZBP.

Z najnowszego raportu AMRON SARFiN wynika, że w spłacie pozostawało 2.279.387 kredytów mieszkaniowych. Łączne zadłużenie polskich gospodarstw domowych z tytułu kredytów mieszkaniowych na koniec II kwartału 2024 roku wyniosło 488,306 mld zł, wobec 483,981 mld zł na koniec poprzedniego kwartału.

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego w II kwartale 2024 r. wzrosła do 423.336 zł, a więc o 5.951 zł (1,43 proc.) w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Według ZBP ceny transakcyjne mieszkań w największych polskich miastach nadal rosły w II kwartale 2024 r. Największy wzrost odnotowano we Wrocławiu, gdzie ceny wzrosły o 6,55 proc., osiągając poziom 11.659 zł/m kw. W Krakowie ceny wzrosły o 5,71 proc. do 13.020 zł/m kw, co czyni to miasto jednym z najdroższych w Polsce. W Warszawie ceny również wzrosły, choć nieco mniej, o 2,08 proc., co oznacza średnią cenę transakcyjną na poziomie 14.278 zł/m kw.

Na rynku najmu mieszkań w Polsce II kwartał 2024 r. przyniósł nieznaczne wzrosty. Najwyższe zanotowano w Krakowie (o 1,51 proc.) i Katowicach (o 1,06 proc.), gdzie średni czynsz najmu wzrósł odpowiednio o 27 zł i 13 zł. W Warszawie średni czynsz najmu wyniósł 2.243 zł, co stanowi wzrost o 0,76 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Jedynym miastem, w którym odnotowano spadek czynszu, był Wrocław, gdzie średni czynsz obniżył się o 1,76 proc.