Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Konrad Bagiński
Konrad Bagiński
|

Stopy procentowe w górę. Wiemy, o ile wzrosną raty kredytów

521
Podziel się:

330 tysięcy złotych i 25 lat spłaty - to parametry statystycznego kredytu mieszkaniowego w Polsce. Podwyżka stóp procentowych, o której zdecydowała w środę Rada Polityki Pieniężnej, spowoduje w takim przypadku wzrost raty o 60-70 złotych miesięcznie. Ale w dużych miastach wzrost będzie dwukrotnie większy.

Stopy procentowe w górę. Wiemy, o ile wzrosną raty kredytów
Stopy procentowe w górę. Wiemy, o ile wzrosną raty kredytów (fot. WP)
bESilcKZ

Ceny w Polsce rosną najszybciej od 20 lat, więc dla ochrony swoich pieniędzy przed inflacją wiele osób zdecydowało się na kupno kolejnego mieszkania. To zaś spowodowało szybki wzrost cen mieszkań. Podniesienie stóp procentowych - na co właśnie zdecydowała się Rada Polityki Pieniężnej - jest krokiem dobrym dla gospodarki. Referencyjna stopa procentowa NBP wzrosła do 0,50 proc. z 0,10 proc. w skali rocznej. W intencji banku centralnego ma to pomóc w walce z szalejącą drożyzną.

Jednak dla wielu osób, które mają kredyty hipoteczne - czy to na pierwsze, czy kolejne mieszkanie - będzie bolesnym ciosem. Wyższe stopy procentowe oznaczają bowiem wyższe raty kredytów. Na oprocentowanie kredytu składa się: marża banku oraz stawka WIBOR. Marża jest ustalana na cały okres spłaty kredytu. Natomiast stawka WIBOR jest zmienna, a na jej wysokość wpływa właśnie poziom stóp procentowych w Polsce.

Zobacz także: Pułapka taniego kredytu. Na to trzeba uważać
bESilcLb

Obecnie średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi ok. 2,44 proc. - taką właśnie wartość przyjęliśmy do wyliczeń. Założyliśmy, że WIBOR wzrośnie o 0,5 proc., a kredyt wzięliśmy we wrześniu 2021 roku i będziemy go spłacać przez 20 lat.

Przeanalizowaliśmy scenariusz dla 11 kredytów o różnych wysokościach - od 250 tys. zł do miliona złotych, które przedstawiamy w tabeli poniżej. I tak przy kredycie na 250 tys. zł zapłacimy miesięcznie o 61 zł więcej, a w skali roku - 732 zł. przy 400 tys. zł te kwoty wzrosną odpowiednio o 98 i 1176 zł. Z kolei w przypadku kredytu na pół miliona złotych miesięcznie będzie to już 123 złote do dopłaty ekstra, a rocznie zrobi się z tego 1476 zł.

bESilcLh

Wyliczenia są oczywiście orientacyjne - wysokość raty zależy też m.in. od wkładu własnego, a także rozdziału części kapitałowej i części odsetkowej w wysokości raty.

Oprocentowanie kredytu o zmiennej stopie procentowej składa się ze stałej marży oraz stawki WIBOR (najczęściej 3M). Podniesienie stóp procentowych wpływa bezpośrednio na WIBOR , co przekłada się na wyższą ratę. To, na jakie podwyżki trzeba się przygotować, zależy głównie od kwoty i okresu kredytowania.

bESilcLi

Z podniesieniem stóp nie będzie wiązała się podwyżka marż. Można się raczej przygotować na obniżenie, ale banki na pewno nie zareagują gwałtownie. Dlatego przy symulacji wzrostu rat założyliśmy stałą marżę.

Stopy procentowe musiały pójść w górę

Przypomnijmy, że do momentu wybuchu pandemii stopy procentowe pozostawały na niezmienionym poziomie od pięciu lat. Kilkukrotna obniżka tych stawek w 2020 roku miała na celu sprawić, aby gospodarce łatwiej było przetrwać czas kryzysu.

- Ekonomicznie decyzja o podniesieniu stóp procentowych jest spóźniona. Tysiące osób, wprowadzone w pewnego rodzaju błąd komunikacyjny, wzięły kredyty hipoteczne o bardzo niskim oprocentowaniu. Ale przy zmiennych stopach i przy szybko rosnących cenach te osoby stracą. A przecież można było tego uniknąć, gdyby tylko komunikaty od władz monetarnych były bardziej wyraziste, gdyby nie bagatelizowały sytuacji – mówi w rozmowie z money.pl dr Sławomir Dudek, ekonomista Forum Obywatelskiego Rozwoju.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bESilcLC
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(521)
Drogie euro t...
2 tyg. temu
Co ta stopy procentowe jak euro zaraz po 5 zł
Beaka663
3 tyg. temu
Dostałam podwyżkę 500 zł a nie 60, brawo pis
proszę o wytł...
miesiąc temu
Jaki wpływ ma podniesienie oprocentowania na inflację? Więcej zapłacimy bankowi rat i przez to kupimy mniej kiełbasek czyli stłamią popyt? Nie kapuję.
bESilcLD
Twój stary z ...
miesiąc temu
Bardzo dobrze. Zatrzymanie inflacji jest priorytetem,
III
2 miesiące temu
jak ktoś chce stać go może mieć i 10 mieszkań , co komu do tego kupił jest jego teraz kupujac 50 letnie mieszkanie w bloku z lat 70 , po spłacie kredytu bedzie miało 70-80 lat , o ile ceglane mieszkania , to nie problem mozna modernizowac wciąż dokładająć o tyle wielka płyta hmm... sami sobie odpowiedzcie
...
Następna strona