Tanio garażu na gruncie samorządowym nie przekształcisz. Miasta nie chcą udzielać bonifikaty
Za szybkie uregulowanie opłaty przekształceniowej za zamianę użytkowania wieczystego we własność mieszkańcy dostana od samorządów bonifikatę. Miasta nie chcą jednak nagradzać szybszej spłaty gruntu pod garażem, choć Ministerstwo Inwestycji je do tego namawia.
Miasta nie chcą udzielać bonifikat w opłacie przekształceniowej, dotyczącej miejsc postojowych w garażu. Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju uważa, że nie ma prawnych przeszkód, by poszły na rękę swoim mieszkańcom. Eksperci uważają, że na tym tle będzie dochodzić do sporów i to sądy rozstrzygną czy upust się należy – przewiduje "Rzeczpospolita".
W ostatnich tygodniach przed automatycznym przekształceniem użytkowania wieczystego we własność wiele miast podniosło opłaty za użytkowanie gruntu pod blokami, w tym za miejsca postojowe w garażach. Przykładowo, w warszawskiej dzielnicy Wilanów stawka wzrosła z 300 zł na 900 zł. Skąd zmiany w ostatniej chwili? Samorządy próbowały, w ramach możliwości, zabezpieczyć swoje finanse. Podstawa wyliczenia rocznej opłaty przekształceniowej ma być ostatnia roczna opłata za użytkowanie wieczyste.
Kto zdecyduje się zapłacić jednorazowo, skorzysta z bonifikaty. Dla gruntów Skarbu Państwa wyniosą one wyniesie 60 proc. Na gruntach samorządowych sytuacja jest inna, gdyż gminy same ustalają wysokość bonifikat. W Warszawie wnoszą 98 proc. opłaty przekształceniowej (jeżeli zapłaci się jednorazowo), w Gdańsku 95 proc., w Krakowie i Lublinie – 60 proc.
Czytaj też: Użytkowanie wieczyste zostanie na osiedlach. Będą opłaty za korzystanie z dróg i podwórek
Użytkowanie wieczyste. Lokale przedsiębiorców też zostaną uwłaszczone, ale bez bonifikat
Miasta nie są jednak skłonne udzielać bonifikat za miejsca postojowe w garażu. Niektóre samorządy rozważają przyznanie upustów dla części hal garażowych.
– Dla miejsc postojowych w garażu bonifikata przysługuje tylko, gdy jest ono przypisane do mieszkania jako pomieszczenie przynależne i znajduje się w lokalowej księdze wieczystej. Szansy na bonifikatę w ogóle nie mają osoby, których garaż w budynku posiada status odrębnego lokalu użytkowego – wyjaśnił w rozmowie z „Rzeczpospolitą” Ronald Dudziuk z Urzędu Miasta w Gdańsku.
Związek Miast Polskich zapytał o upusty Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Otrzymał następującą odpowiedź: "Przepisy ustawy o przekształceniu z 20 lipca 2018 r. nie wykluczają, aby samorządy, określając w uchwałach warunki przyznawania bonifikat, przesądzały, że dotyczą one także opłaty przekształceniowej za udział w podziemnym garażu".
Takie rozumienie przepisów nie jest po myśli Związku, więc marek Wójcik ze Związku skwitował, że „sama interpretacja ministerstwa to za mało, by miasta zdecydowały się automatycznie udzielać upustów”. Przewiduje, że będzie dochodzić na tym tle do sporów i ostatecznie to Sąd Najwyższy rozstrzygnie, czy bonifikata dla miejsca postojowego przysługuje czy nie.
Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
