Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Bartosz Krzyżaniak
|

Budowlańcy biją rekord za rekordem. W mieszkaniówce euforia

32
Podziel się:

Budowlańcy bardzo się rozpędzili. I nie zamierzają zwalniać. Rośnie produkcja, przybywa mieszkań i pozwoleń na budowę. A koniunktura pierwszy raz od 2011 roku jest wreszcie pozytywna.

Budowlańcy biją rekord za rekordem. W mieszkaniówce euforia
(Bartosz Wawryszuk)
bELzTogR

Po zawirowaniach w 2016 r. budowlanka wychodzi na prostą. Świadczą o tym najświeższe dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS): w marcu produkcja budowlano-montażowa była o połowę wyższa niż w lutym (+49,4 proc.). W porównaniu z marcem 2016 r. wzrost też był imponujący – 17,2 proc.

- To rewelacyjne dane. Pokazują bardzo solidne odbicie w budownictwie – komentuje Piotr Bielski, ekonomista Banku Zachodniego WBK. Wprawdzie na tak dobry wynik wpływ miał tzw. efekt dni kalendarzowych, jednak mimo to budowlanka ewidentnie nabrała wiatru w żagle. I to po okresie długotrwałej flauty.

- W marcu przeskoczyliśmy o dekadę do przodu. Z poziomów lat 2007-2008 produkcja wskoczyła na pułap z początku roku 2016, zanim zaczęły się spadki. To bardzo mocne odbicie – dodaje ekonomista BZ WBK.

bELzTogT

Tak dobrze, że aż strach

Świetne wyniki branży potwierdzają dane o budownictwie mieszkaniowym. W marcu oddano do użytku 13,9 tys. mieszkań – o 15,3 proc. więcej niż w lutym i o 12,3 proc. więcej niż w marcu 2016 r.

- Mocno wyśrubowane statystyki budownictwa mieszkaniowego ostatnich kwartałów nie stanowią żadnej przeszkody w przekraczaniu kolejnych poziomów o wręcz fantastycznych, a do tego często niespotykanych dotąd parametrach. Wynikowe fajerwerki są z jednej strony potwierdzeniem wciąż rozpędzającej się koniunktury na pierwotnym rynku mieszkaniowym, z drugiej jednak mogą budzić niepokój o jej przegrzanie – mówi Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości z portalu RynekPierwotny.pl. Jego zdaniem pierwszy kwartał okazał się inwestycyjnie radykalnie lepszy od analogicznego okresu 2016 r., który oceniany był jako wyjątkowo udany.

- Pełen rozruch sezonu budowlanego zaowocował zwłaszcza w marcu wynikami budzącymi prawdziwy respekt. W sumie w ubiegłym miesiącu inwestorzy ruszyli z budową ponad 21 tys. mieszkań, co jest rezultatem nie tylko o prawie 30 proc. lepszym od uzyskanego w marcu ub. roku, ale i historycznie rekordowym – zauważa Jarosław Jędrzyński.

bELzTogZ

Jeszcze lepiej prezentują się dane o liczbie mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia. W marcu było ich ponad 23 tys. – aż o 40,7 proc. więcej niż przed rokiem.

- To kolejny historyczny rekord. A skoro rekordowy marzec, to i rekordowy kwartał, w którym liczba wydanych pozwoleń na budowę przekroczyła 60 tys. – zauważa Jarosław Jędrzyński.
Według niego sytuacja w mieszkaniówce jest tak optymistyczna, że aż niepokojąca. Dane dotyczące nowych i planowanych inwestycji nie utrzymują się na rekordowo wysokich poziomach – są z miesiąca na miesiąc coraz lepsze.

– To tempo trudno uznać za umiarkowane. Nie sposób jednak oczekiwać, że tak będzie się działo w nieskończoność. Może byłoby bezpieczniej, gdyby kolejne miesiące i kwartały przyniosły stabilizację parametrów inwestycyjnych pierwotnego segmentu krajowej mieszkaniówki na obecnych wysokich poziomach. Widoczna w poczynaniach inwestorów klasyczna euforia, to może być - choć oczywiście nie musi - pierwszy sygnał nadchodzącego przesilenia koniunktury – przestrzega analityk.

bELzToha

Jeszcze nie jest za gorąco

Tymczasem budowlańcy ani myślą o hamowaniu. W kwietniu – po raz pierwszy od lipca 2011 r. – przedsiębiorstwa budowlane oceniały koniunkturę w branży pozytywnie - informuje GUS. Oceny te były lepsze niż w kwietniu w poprzednich ośmiu latach. Poprawę koniunktury zgłasza co piąta firma z branży. Budowlańcy drugi miesiąc z rzędu prognozują też wzrost zatrudnienia. Według Piotra Bielskiego wszystko wskazuje na to, że w najbliższych kwartałach "produkcja" mieszkań będzie rosła.

- Tym bardziej, że utrzymuje się popyt: sytuacja finansowa gospodarstw domowych jest niezła, wielu klientów dysponuje gotówką i przy niskich stopach procentowych inwestycja w nieruchomości jest dla nich alternatywą dla lokowania środków na lokatach. Deweloperzy pracują pełną parą, ale do przegrzania rynku jeszcze daleko – uspokaja ekonomista BZ WBK.

bELzTohu
wiadomości
gospodarka
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(32)
Pit12
5 lata temu
Wszyscy którzy mogli pchnęli do miast i starostw wnioski o pozwolenie na budowę przed końcem 2016 roku. Z 2017 weszły w życie nowe wymogi efektywności energetycznej. Więcej termoizolacji, lepsze okna i drzwi, trudno to spełnić bez wentylacji mechanicznej, parę źródeł ogrzewania (w tym modeli pieców) odpada. Projekty składane od początku 2017 roku są po prostu droższe w realizacji. Cena musi wzrosnąć, stąd w grudniu był zalew wniosków o pozwolenie, ważne że zarejestrowane jeszcze w 2016, ich budowa potrwa z dwa, trzy lata i te mieszkania będą tańsze.
Beata
5 lata temu
Był juz taki bum. Wszyscy kupowali jak szalenia nie nadążałam z poznawaniem sąsiadów w bloku. Potem klapa. Lepiej poczekać z kupowaniem. Można być pewnym, ze mieszkania stanieją
oko
5 lata temu
Chcą zdążyć przed Mieszkaniem + zanim na dobre wystartuje i obetnie marże deweloperom nasycając rynek tańszymi mieszkaniami.
bELzTohv
AnonimowyOpty...
5 lata temu
Pozwolę zacytować pewną fajną książkę (niech będzie to przestroga i pomocna rada jeśli chodzi o nieruchomości i nie tylko): "jeśli chodzi o pieniądze "wszyscy" to najlepsza flaga ostrzegawcza. "Wszyscy" to czerwona flaga która mówi, że przykazanie wejścia zostało naruszone. (...)Jeśli w związku z jakąkolwiek inwestycją, która przeważa na stronę "Drużyny Konsumentów"- największej grupy ludzi- występuje nieracjonalny szał, wtedy wiem, że czas uciekać i trzymać się z daleka. (...) Kiedy trwa szał kupowania powinieneś sprzedawać, Kiedy w modzie jest sprzedawanie powinieneś kupować lub czekać (...) Kiedy giełda implodowała w 2009roku kto kupował a kto sprzedawał? Każdy sprzedawał. Mnie już dawno tam nie było, sprzedałem rok wcześniej. Warren Buffett kupował. Każdy sprzedaje a najbogatszy człowiek świata kupuje?Hm. Czy to możliwe by wszyscy się mylili? Tak, to możliwe. Kiedy jagnięta ustawiają się jedno za drugim na rzeź, powinieneś upewnić się, że jesteś właścicielem rzeźni.
An
5 lata temu
Czasy takie że wybudować czy wyprodukować jest łatwo problem jest ze sprzedażą produktu więc nie dajmy ponieść się eufori bo może być przykra w skutkach ludzie klepią biede jeśli nawet będą spłacać kredyt za wszelką cenę to nie starczy im na to by wydawać kasę w innych sektorach co bardzo spowolni gospodarke
...
Następna strona