Wiosna na rynku nieruchomości? Eksperci podsumują sytuację i nakreślą scenariusze

Wielu z nas zastanawia się: kupić mieszkanie lub dom czy może jeszcze się wstrzymać, czekając na lepsze czasy? Czy ceny na rynku pierwotnym i wtórnym będą niższe, a kredyty tańsze i bardziej dostępne? Na co możemy liczyć w II kwartale 2023 r.?

Trudno dziś o bardziej zasadne pytania, a odpowiedzi dostarcza najnowszy Indeks Nastrojów Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (INPON), wskaźnik, który co kwartał publikuje portal Nieruchomosci-online.pl. INPON to ocena sytuacji na rynku pod kątem tego, w jaki sposób w ocenie środowiska pośredników w obrocie nieruchomościami zachowują się w danym momencie kupujący i sprzedający. Wyniki najnowszego wskaźnika INPON poznamy już podczas debaty "Nastroje na rynku nieruchomości".

Zmiany na rynku

Eksperci spróbują też przewidzieć, co może nas czekać w najbliższych miesiącach i jak na rynek wpłyną zmiany w kredytowaniu. Od 1 lipca kupujący mogą liczyć na wsparcie z rządowego programu Pierwsze Mieszkanie i uzyskać dofinansowanie do kredytu (Bezpieczny Kredyt 2 proc.) lub rozpocząć systematyczne oszczędzanie na wymarzone lokum (Konto Mieszkaniowe). Co więcej, decyzją KNF, sposób liczenia zdolności kredytowej Polaków ubiegających się o hipotekę z okresowo stałym oprocentowaniem jest dziś korzystniejszy.

Pozytywnie mogą również nastrajać wyniki obrazujące budownictwo mieszkaniowe w I kwartale 2023 r. Jak podaje GUS, w ostatnich trzech miesiącach oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem. Wstępne dane mówią o liczbie 54,9 tys. mieszkań, tj. 0,1 proc. więcej. Podaż na rynku pierwotnym nieznacznie, ale jednak rośnie.

I jeszcze jedna ważna kwestia. Jak podaje portal Nieruchomosci-online.pl, I kwartał 2023 r. przyniósł znaczne ożywienie popytu, a to wpłynęło na wzrosty cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego. Liczba zapytań dotyczących mieszkań z drugiej ręki wzrosła na portalu aż o 34 proc. w porównaniu do IV kwartału. Ożywienie popytu to efekt przede wszystkim zapowiedzi programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." na zakup pierwszego mieszkania oraz złagodzenie wymogów kredytowych przez KNF. Większa aktywność poszukujących wpływa na ceny mieszkań. W siedmiu największych miastach kawalerki podrożały kwartał do kwartału o 2-6 proc., mieszkania 2-pokojowe o 2-5 proc., a największe o 1-7 proc.

Tyle statystyki. O tym, jak w praktyce wygląda sytuacja na rynku nieruchomości pierwotnych i wtórnych oraz w zakresie finansowania zakupu będą dyskutować eksperci podczas debaty "Nastroje na rynku nieruchomości". Gośćmi Patrycjusza Wyżgi, dziennikarza Wirtualnej Polski oraz Alicji Palińskiej z działu analiz portalu Nieruchomosci-online.pl będą:

• Ewa Klos-Rychter, pośrednik w obrocie nieruchomościami i radca prawny z ponad 20-letnim doświadczeniem, właścicielka KLOS Kancelaria Prawna Nieruchomości we Wrocławiu,
• Katarzyna Dmowska, wiceprezes Grupy ANG S.A., jednej z największych ogólnopolskich firm z obszaru pośrednictwa, której celem jest wspieranie klientów w odpowiedzialnym wyborze produktów i usług finansowo-ubezpieczeniowych,
• Waldemar Wasiluk, wiceprezes zarządu Victoria Dom S.A., warszawskiej spółki deweloperskiej, realizującej obecnie dziesięć inwestycji mieszkaniowych.

Organizowana przez portal Nieruchomosci-online.pl oraz Wirtualną Polskę debata to przede wszystkim kompleksowe i praktyczne spojrzenie na sytuację na rynku nieruchomości. Eksperci będą oceniać, tłumaczyć i prognozować w kontekście popytu, podaży, cen i warunków kredytowania zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. Każdy, kto decyzję zakupową chce podjąć w sposób racjonalny, odpowiedzialny i przede wszystkim przemyślany, powinien posłuchać głosu ekspertów.

Początek debaty w czwartek (27 kwietnia) o godz. 18. Transmisję live z wydarzenia będzie można śledzić na stronie money.pl.