Zmiany w przepisach. To muszą wiedzieć właściciele działek

Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym, która została znowelizowana w 2023 roku, nakłada na samorządy obowiązek sporządzania planów ogólnych dla każdej działki na ich terenie. Gminy mają na to czas do 30 czerwca 2026 roku.

Plan ogólny to dokument, który określa przeznaczenie działek na danym terenie. Dlatego jego postanowienia mogą znacznie wpłynąć na wartość nieruchomości.

Maciej Górski, adwokat zajmujący się prawem nieruchomości w rozmowie z "Rzeczpospolitą" zwraca uwagę, że właściciele powinni monitorować prace nad planem i w razie potrzeby składać uwagi. Uważa, że wiele osób nie zdaje sobie sprawy z konsekwencji, jakie może przynieść ignorowanie tego dokumentu.

Dr Agnieszka Grabowska-Toś, radczyni prawna, podkreśla znaczenie monitorowania etapów tworzenia planu przez mieszkańców. Konsultacje społeczne to czas, kiedy właściciele mogą zgłaszać swoje uwagi. Należy jednak pamiętać, że uwagi muszą dotrzeć do urzędu najpóźniej w ostatnim dniu konsultacji. To jedyny moment, aby próbować wpłynąć na kształt planu, który później będzie ciężko zmienić.

Nowe plany ogólne mają objąć wszystkie gminy i miasta w Polsce. Samorządy mogą w nich wyznaczyć tzw. obszary zabudowy, ale nie muszą. Jeśli tego nie zrobią, oznaczać to będzie całkowitą blokadę nowej zabudowy do momentu uchwalenia planu miejscowego - czyli bardziej szczegółowego dokumentu, który uchwala się dla poszczególnych fragmentów gminy.

Do tej pory w przypadku braku planu miejscowego można było ubiegać się o pozwolenie na budowę na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, czyli tzw. wuzetek. Jeśli jednak gmina w planie ogólnym nie określi tzw. obszarów uzupełnienia zabudowy, to poza ściśle określonymi wyjątkami (np. rozbudowa czy odbudowa) nie będzie można w ogóle wydawać decyzji o warunkach zabudowy. W praktyce oznacza to blokadę inwestycji.

Źródło: "Rzeczpospolita"