Dom do remontu. Ile można zaoszczędzić dzięki dopłatom do termomodernizacji?

Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii ocenia, że termomodernizacji wymaga 4 mln domów jednorodzinnych. To bardzo kosztowna inwestycja, bo sama wymiana źródła ogrzewania, czyli np. starego kotła węglowego na nowoczesny, nie ma ekonomicznego uzasadnienia. Dom trzeba też ocieplić i wymienić w nim okna i drzwi. Warto też zainstalować odnawialne źródło energii, np. fotowoltaikę oraz zamontować wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła.

Robi się gorąco na myśl, ile to wszystko będzie kosztowało. Jednak dzięki dopłacie od państwa w ramach programu Czyste Powietrze oraz podatkowej uldze termomodernizacyjnej, można całkiem sporo zaoszczędzić.

Właściciele i współwłaściciele domów jednorodzinnych mogą skorzystać ze wsparcia w programie Czyste Powietrze, który realizują wojewódzkie fundusze ochrony środowiska i gospodarki wodnej. Na jaką dopłatę mogą oni liczyć? Jeśli dochód nie przekracza 100 tys. zł, można starać się o wsparcie od 10 tys. do 30 tys. zł.

Ta najniższa dopłata obejmuje samo ocieplenie budynku oraz zakup i montaż wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Jeśli zaś termomodernizacja obejmuje także wymianę źródła ogrzewania na pompę ciepła oraz instalację fotowoltaiczną dopłata może sięgać 30 tys. zł.

Z kolei właściciele lub współwłaściciele domów jednorodzinnych o dochodach miesięcznych nie przekraczających 1400 zł na osobę lub do 1960 zł w przypadku gospodarstw jednoosobowych, mają szansę na dotację w wysokości nawet 37 tys. zł.

Warto wiedzieć, że od 1 lipca te progi dochodowe mają być podwyższone. Dla gospodarstw jednoosobowych – do 2189 zł, czyli o 229 zł. Zaś dla gospodarstw wieloosobowych próg wzrośnie do ok. 1564 zł, czyli o 164 zł. I dodaje, że z termomodernizacją powinni się pospieszyć ci, którzy chcieliby skorzystać z dopłaty na wymianę starego kotła węglowego na nowoczesny. Od 2020 r. kotły węglowe nie będą już dotowane przez państwo.

 Z danych Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) wynika, że od września 2018 r. do połowy czerwca 2021 r. złożono blisko 263,5 tys. wniosków o dofinansowanie, na łączną kwotę przeszło 4,6 mld zł. Zawartych zostało blisko 211,4 tys. umów o dofinansowanie o łącznej wartości prawie 3,6 mld zł. Przeciętny beneficjent programu Czyste Powietrze odzyska niespełna 16,9 tys. zł.

Co ważne, termomodernizacja domów jednorodzinnych premiowana jest nie tylko dopłatą. Od 2019 r. podatnicy, będący właścicielem lub współwłaścicielem domu jednorodzinnego, mogą skorzystać z podatkowej ulgi termomodernizacyjnej. Umożliwia ona odliczenie od podstawy obliczania podatku nawet 53 tys. zł wydanych na materiały budowlane, urządzenia i usługi związane z realizacją przedsięwzięcia termomodernizacyjnego. Gdyby kwota odliczenia nie miała pokrycia w rocznym dochodzie, odliczeń można dokonywać nawet w ciągu 6 lat.

Oczywiście nie można odliczyć tej części wydatków, na którą podatnik uzyskał dotację w programie Czyste Powietrze. Innymi słowy ulgą termomodernizacyjną są objęte wydatki, które właściciel domu sfinansował z własnej kieszeni lub zaciągnął na ten cel kredyt.

Ministerstwo Finansów podało, że w pierwszym roku obowiązywania ulgi skorzystało z niej przeszło 207,4 tys. podatników. Każdy z nich pomniejszył swój dochód przeciętnie o 15,2 tys. zł. Oznacza to, że zaoszczędził co najmniej 2584 zł.

Oczywiście korzyść byłaby większa – co najmniej 9 tys. zł – gdyby podatnik wykorzystał cały limit odliczenia, czyli 53 tys. zł (rozlicza się według 17% stawki podatku). Jednak najbardziej opłacalne może być połączenie dotacji z ulgą. Załóżmy, że dochód właściciela domu umożliwia mu sięgnięcie po maksymalną dotację w wysokości 37 tys. zł. Dzięki uldze podatkowej zaoszczędzi dodatkowo ok. 2,7 tys. zł. Pomniejszy bowiem swoją podstawę obliczenia podatku o 16 tys. zł, czyli o różnicę między limitem ulgi a dopłatą.

Dodajmy, że – według NFOŚiGW – prawdopodobnie od lipca pieniądze na inwestycję termomodernizacyjną będzie można pożyczyć w jednym z siedmiu banków, które przystąpiły do programu Czyste Powietrze. Takie kredyty mają tańsze od zwykłych kredytów komercyjnych.

Warto zainwestować w termomodernizację domu nie tylko ze względu na niższe rachunki za ogrzewanie i ograniczenie emisji dwutlenku węgla i innych trujących substancji do atmosfery. Termomodernizacja ma także korzystny wpływ na wartość domu. Zdaniem pośredników w obrocie nieruchomościami może ją podnieść nawet o 10-15 proc.