zakup mieszkania (strona 2 z 5)

- Popyt na rynku mieszkaniowym jest silny, wspierany nabywcami mieszkań za gotówkę, którzy są niedoceniani na rynku - ocenia członek zarządu Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa Damian Kaźmierczak. Ekspert zauważa, że "ten to ma w Polsce wolne środki, lubi pakować je w mieszkania. - Nie sądzę, by nagle się to zmieniło - podkreśla.

- Stanowisko Polski 2050 ws. kredytu 0 proc. jest jasne. Nie poprzemy go. Gdy rynek nabierze przekonania, że tego kredytu nie będzie, to jest duże prawdopodobieństwo, że ceny mieszkań spadną - powiedziała w studiu PAP Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, ministra funduszy i polityki regionalnej i wiceprzewodnicząca Polski 2050.

Zdolność kredytowa Polaków, którzy chcą kupić mieszkanie, jest najwyższa od trzech lat - informuje Bartosz Turek, główny analityk HREIT. Ekspert zwraca uwagę, że wzrost nastąpił mimo tego, iż w 2021 r. stopy procentowe ustalane przez Radę Polityki Pieniężnej były na rekordowo niskim poziomie.

Przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25 proc. wyższa niż średnia dla całego rynku - wynika z raportu serwisu Otodom. Popyt na takie nieruchomości rośnie od pięciu lat. Oferty nadal stanowią mniejszość na rynku.

Dopłaty do kredytów hipotecznych nie pomagają w zakupie nieruchomości. Tak wynika z doświadczeń krajów oferujących takie programy - informuje "Puls Biznesu". Prowadzą do wzrostu cen, nie pobudzają aktywności budowlanej, nie zwiększają odsetka rodzin zamieszkujących własną nieruchomość.

Popyt na kredyty mieszkaniowe w maju wzrósł aż o 45,4 proc. rdr - podał BIK w komunikacie. Rekordowo wysoka jest średnia kwota kredytu, który zaciągają w bankach Polacy. To już 435,5 tys. zł.

Flagowy program mieszkaniowy rządu stoi pod znakiem zapytania. Prace utykają, ostro krytykuje go Lewica. Jeśli programu "Na start" nie będzie, rynek się ustabilizuje, a ceny mieszkań spadną - informuje w środowym wydaniu "Rzeczpospolita".

W pierwszym kw. 2024 r. Polacy kupili na Półwyspie Iberyjskim aż 800 domów i apartamentów - podaje Registradores de Espana. To nie tylko o 21 proc. więcej niż kwartał wcześniej, ale też trzy razy więcej niż w przedpandemicznym I kw. 2019 r.

Polacy częściej deklarują poparcie dla inwestycji w rozwój mieszkań na tani wynajem (45 proc.) niż dla dopłat do rat kredytów mieszkaniowych (29 proc.) - tak wynika z sondażu United Surveys przeprowadzonego dla DGP i RMF FM.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii odsłoniło karty w sprawie nowego wsparcia przy zakupie pierwszego mieszkania. Deweloperzy już kroją ofertę dla beneficjentów programu "Mieszkanie na start". Do tego, by z niego skorzystać, przygotowują się także osoby planujące budowę domu - pisze wtorkowa "Gazeta Wyborcza".

W 2023 roku obcokrajowcy kupili w naszym kraju 14 346 mieszkań. Największą popularnością polskie nieruchomości cieszą się wśród Ukraińców. To oni postanowili kupić nad Wisłą ponad 7 tysięcy mieszkań o łącznej powierzchni prawie 390 tys. m kw.

Zdolność sfinansowania zakupu mieszkania z przeciętnego wynagrodzenia jest niższa niż przed pandemią COVID-19 - podał w czwartek Polski Instytut Ekonomiczny (PIE). W 2019 r. za przeciętne miesięczne wynagrodzenie można było kupić 0,98 mkw. mieszkania, a w 2022 - tylko 0,88.

- Trwa zorganizowana akcja hejtu przeciw programowi #naStart. Mówię jej zdecydowane stop. Ministerstwo rozwoju i technologii jest zasypywane mailami i telefonami z wulgaryzmami. Dyrektor departamentu zgłosi na policję otrzymane groźby karalne - powiedział w czwartek szef MRiT Krzysztof Hetman (PSL).

W drugiej połowie roku spodziewany jest wzrost popytu na domy jednorodzinne, co prawdopodobnie przełoży się na wzrost ich cen - pisze w czwartek "Puls Biznesu".

Rząd uruchomi centralną bazę cen transakcyjnych mieszkań z podziałem na miejscowość, dzielnicę i metraż. Dzięki niej Polacy mają dostać rzetelną informację o faktycznych cenach nieruchomości. Chodzi o to, by ograniczyć zjawisko pompowania cen na rynku.

- Deweloperzy wciąż narzekają na brak procedur. Dla nich najlepiej byłoby, gdyby dostawali ziemię prawie za bezcen i od razu z pozwoleniem na budowę - powiedział w programie "Newsroom" WP Jan Mencwel, aktywista miejski z warszawskiego ruchu "Miasto jest nasze". - Tylko efekt będzie taki, że będziemy mieli coraz więcej patodeweloperki i osiedli, z których wszyscy się śmieją, tzw. osiedli łanowych, czyli domów identycznie wyglądających. To w ogóle nie przypomina struktury miejskiej miejskiej i psuje krajobraz. To nie są też dobre miejsca do mieszkania. A potem okazuje się, że tam nie ma żadnych usług publicznych: sklepów, chodników, przystanku autobusowego. Łupem deweloperów padają też zabytki, które nagle potem płoną. Miasta oddają zabytki deweloperom, a później wyrastają na ich miejscu osiedla deweloperskie. To jest ogromny problem. Dostępność mieszkań jest ograniczona, a do tego to co, pojawia się na rynku, jest poniżej wszelkich standardów. Mikrokawalerki zostały już tak opisane, że sami deweloperzy wstydzą się je tak określać. Ale ta oferta pokazuje, do jakiego punktu dotarliśmy na rynku. Ludzie są tak zdesperowani, by mieć gdzie mieszkać. Młode rodziny wprowadzą się na osiedla i odkrywają, że tam nie ma żadnych usług publicznych, wszędzie muszą dojeżdżać, stać w korkach i jakość życia bardzo spada. Mówi się o blokowiskach z wielkiej płyty i konotacje są negatywne, a to są bardzo dobre miejsca do mieszkania. Wówczas myślano nie tylko o tym, by wybudować budynki, ale żeby przestrzeń była zaplanowana. Są zielone skwery, place zabaw, jest cała infrastruktura. Dziś deweloperzy chcą jedynie sprzedać jak najwięcej metrów kwadratowych. Na Zachodzie jest inne myślenie. Deweloper stawia osiedle, ale oprócz tego musi postawić szkołę, przedszkole, park. To jest standard w Holandii, w Niemczech. Te regulacje sprawiają, że firmy zaczynają się bić o klientów, ceny mieszkań spadają. Tak się stało m.in. w USA - dodaje gość Wirtualnej Polski.

Jeżeli żona nabywa mieszkanie razem z mężem, który już posiadał swoje własne lokum, nie będzie mogła skorzystać z ulgi podatkowej w postaci zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Tak wynika z indywidualnych interpretacji skarbówki.

Planujesz kupić pierwsze mieszkanie? Wstrzymaj się. Jeżeli odłożysz transakcję do końca sierpnia, nie zapłacisz podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Przy zakupie mieszkania o wartości pół miliona złotych, można zaoszczędzić 10 tysięcy złotych.

Eksperci rynku nieruchomości są zgodni: ceny domów jednorodzinnych wzrosną, do czego trzy grosze dołoży program "Bezpieczny kredyt 2 proc." - stwierdza środowy "Puls Biznesu".

Banki, które od poniedziałku oferują "Bezpieczny kredyt" informują, że cieszy się on dużym zainteresowaniem klientów. "Nasi doradcy kredytowi są rozchwytywani" - słyszymy w bankach.

- Program "Bezpieczny kredyt", który właśnie wchodzi w życie, nie zmieni istotnie naszego rynku mieszkaniowego - powiedziała w programie "Newsroom" WP dr Małgorzata Starczewska-Krzysztoszek z Wydziału Nauk Ekonomicznych UW. – To kolejny przykład na to, że rząd nie ma pojęcia, jak rozwiązywać ważne problemy w Polsce. Do tego, by młodym ludziom pomóc z nabyciu mieszkań, potrzebny jest popyt i on oczywiście jest. Ale jest potrzebna także podaż. Mieszkań nie buduje się w jeden dzień. Dane GUS mówią jasno: wystąpień o pozwolenia na budowę i rozpoczętych budów jest znacznie mniej niż w ubiegłym roku. Zatem osoby do 45 roku życia, które mogą zaciągnąć kredyt na preferencyjnych warunkach, nie mają za bardzo w czym wybierać. Być może dopiero za 2-3 lata ta podaż się poprawi. Efekt programu rządu na teraz będzie zatem taki, że gwałtownie wzrośnie popyt, a wraz z nim ceny mieszkań. Czyli mamy kolejny powód do tego, by rosła inflacja. Pomysłów rządu na mieszkania było już dużo, wydaje się, że tylko TBS-y się sprawdziły, ale tu skala w stosunku do potrzeb jest niewielka – zauważa ekonomistka.

- To, że Polaków nie stać na mieszkania, to wina polityki państwa. Potrzebne są ułatwienia, dzięki którym koszty budowy mieszkań nie będą tak wysokie - powiedziała w programie „Newsroom” WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości OTODOM. – Potrzebne jest uwolnienie gruntów w największych miastach, tam gdzie popyt na mieszkania jest największy. Budowanie polegające na karczowaniu pół i rozlewaniu miast do granic możliwości, to nie jest dobry pomysł. Ułatwienia, o których mogą zdecydować rządzący, to być może recepta, nie tyle na spadek cen mieszkań, co zatrzymanie wzrostu. Do tego niepewność dotycząca przepisów prawa blokuje inwestorów instytucjonalnych. Brak stabilności prawnej na rynku jest problemem. Każdy nowy pomysł jest dopalaczem, który destabilizuje rynek. My to widzimy – podkreśla ekspertka.

- Program "Bezpieczny kredyt" już rozruszał rynek- powiedziała w programie "Newsroom" WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości OTODOM. – Rynek mieszkaniowy jest bardzo mocno powiązany z rynkiem kredytów. Ci, którzy mają zdolność kredytową, już ruszyli do deweloperów i widać to w poziomie cen. Widać to także po liczbie rezerwacji mieszkań. Ludzie ewidentnie czekają na start programu i już dziś zabezpieczają się, by zakupu dokonać. Osoby, które nie załapią się na program, także ruszyły po mieszkania, bo boją się wzrostu cen. Program wystartuje w lipcu, ale jego efekt w postaci zwiększonej sprzedaży zobaczymy dopiero na jesień. To co widzimy w tej chwili na rynku, to zwiększone zainteresowanie kontaktami z doradcą finansowym. Ludzie boją się, że w chwili, gdy program wystartuje, wybór mieszkań będzie już mocno ograniczony – uważa ekspertka.

Inflacja i rosnące koszty życia skłaniają Polaków do częstszej emigracji zarobkowej. Główne kierunki wyjazdów to Niemcy i Holandia, ale zainteresowaniem cieszą się nawet tak egzotyczne kierunki jak Nowa Zelandia. W pierwszym kwartale tego roku kandydaci do pracy za granicą wysłali prawie 700 tys. aplikacji, aż o 90 proc. więcej niż rok wcześniej - wynika z danych OLX Praca. - To jest duży problem, bo on dotyczy 30-latków. I tu nie chodzi o to, czy oni mają oszczędności i są w stanie się utrzymać, tylko o brak dostępności mieszkań - powiedział w programie "Newsroom" WP Maciej Samcik, autor bloga subiektywnieofinansach.pl. - Znam osobiście dwie osoby w takim wieku, które niedawno wyjechały z założeniem, że już nigdy do Polski na stałe nie wrócą. Powód? Nie mają szans na kredyt mieszkaniowy w banku, bo brakuje im zdolności kredytowej. Płacą 3-4 tys. zł za wynajem, a tyle samo trzeba zapłacić w Berlinie, czy w Barcelonie. Wykształcenie i jakieś doświadczenie zawodowe mają. Zatem nic ich w Polsce nie trzyma. Wolą wyjechać i zarabiać w euro i są do przodu. Sytuacja w Polsce jest taka, że całe pokolenie Polaków może się spakować i wyjechać, bo nie ma tu perspektyw. Za wynajem czy kredyt mieszkaniowy na całym świecie zapłacą tyle samo, ale mogą zarobić dużo więcej. Nie wiem, czy można to zatrzymać. Rządzący muszą walczyć o niską cenę pieniądza. RPP nie może siedzieć i ziewać, licząc na to, że inflacja sama spadnie za 5 lat. Rząd też musi działać. Inaczej młodzi ludzie się spakują i wyjadą. Nie ma regulacji, które powodują, że powstaje więcej mieszkań. Na kontach w bankach leży 1 bilion 200 mld zł – to są oszczędności Polaków złożone na oprocentowaniu prawie żadnym. Banki zarabiają na tych pieniądzach miliardy. Te pieniądze mogłyby pójść na budowanie mieszkań dla tych, których na mieszkania nie stać - zauważa ekspert.

Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w pierwszym kw. br. wzrosły względem końcówki ubiegłego roku. Na rynku wtórnym spadki pojawiły się w stolicy, ale w większości pozostałych dużych miast ceny rosną.