nie mam linka skopiowane z innego forum ale coś wtym chyba jest skopiowane z bankiera
NFI Octava szacuje, że roczne przychody netto z najmu w Galerii Legnickiej mogą wynieść około 53 mln zł rocznie. Będzie to pierwszy zakończony projekt Funduszu, który skupi się na inwestycjach w nieruchomości. Koszt kolejnego etapu inwestycji wokół wrocławskiej galerii spółka szacuje na około 400 mln euro - poinformował prezes NFI Octava. "Wstępne szacunki wskazują, że roczne przychody netto galerii handlowej z tytułu umów najmu zawartych na dzień otwarcia centrum wyniosą około 53 mln zł rocznie" - powiedział Piotr Rymaszewski, prezes NFI Octava. Otwarcie Galerii Legnickiej jest planowane na jesień 2007 roku. NFI Octava jest większościowym akcjonariuszem spółki celowej powołanej do realizacji tego projektu, którego łączna wartość wynosi około 100 mln euro. Powierzchnia najmu w Galerii Legnickiej wynosi około 70.000 m kw. (ok. 220 sklepów i punktów usługowych). W końcu marca poziom wynajętej powierzchni przekroczył 92 proc. Dalsze plany NFI Octava obejmują zagospodarowanie 18 hektarów gruntów wokół galerii, na których dopuszczona jest zabudowa mieszana. "Szacowany budżet tego projektu wynosi do około 400 milionów euro. Cześć środków na przygotowanie projektu będzie pochodziła z planowanej przez nas emisji akcji, ale w dużej mierze będziemy finansować ten projekt długiem" - powiedział prezes. "Planujemy wybudowanie tam łącznie około 300 tysięcy metrów powierzchni użytkowej. Gmina Wrocław rozpoczęła na nasz wniosek procedurę uchwalania planu zagospodarowania przestrzennego dla tej działki" - dodał. Projekt ten w około 50-60 proc. ma być przeznaczony na powierzchnię mieszkaniową. Według Rymaszewskiego może to oznaczać budowę do 2.000 mieszkań. Około 15-20 proc. planowanej powierzchni ma być przeznaczone na cele handlowo-usługowe, 15-25 proc. na powierzchnię biurową, a 5-10 proc. może być przeznaczone pod zabudowę hotelową i rekreacyjną. Projekt będzie realizowany fazami w ciągu 3-7 lat, a jego ostateczny kształt będzie zależał od warunków rynkowych. NFI Octava liczy, że plan zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu zostanie zatwierdzony do połowy przyszłego roku. Fundusz dysponuje łącznie ok. 55 hektarami gruntów we Wrocławiu i Konstancinie koło Warszawy, gdzie firma planuje dwie kolejne inwestycje. Spółka Łąki Konstancińskie dysponuje działkami o łącznej powierzchni 22 ha, ale nie posiadają one planu zagospodarowania przestrzennego. Firma chce doprowadzić do uchwalenia takiego planu lub warunków zabudowy, które umożliwią budowę na tym terenie osiedla domków jedno i wielo-rodzinnych oraz powierzchni usługowej i handlowej. Podobna sytuacja występuje w przypadku spółki Międzyrzecze, która dysponuje działkami o powierzchni koło 11 ha, również w gminie Konstancin. NFI Octava będzie dążyć do uchwalenia planu, który pozwoli na budowę powierzchni m.in. handlowo-biurowej i mieszkaniowej. "Trudno obecnie powiedzieć, jaka będzie skala tych projektów i kiedy może rozpocząć się ich realizacja" - powiedział prezes NFI Octava. Fundusz w pierwszej połowie 2007 roku chce przeprowadzić ofertę od 60,2 mln do 120,4 mln akcji serii B, która będzie skierowana do akcjonariuszy posiadających
akcje spółki 15 lutego 2007 roku. Cena emisyjna akcji wyniesie 0,60 zł za akcję, co oznacza, że NFI Octava liczy na pozyskanie w ten sposób od ok. 36 do 72,2 mln zł. Środki mają być przeznaczone na finansowanie projektów deweloperskich. NFI Octava planuje jednak, że przyszłe projekty będzie finansować głównie z kredytów bankowych. "Obecnie Octava ma bardzo niski poziom zadłużenia w porównaniu za standardową spółką deweloperską. Jest więc duża możliwość finansowania kredytem bankowym. Nasza emisja nie jest duża. Uważamy, że powinniśmy częściej wychodzić z emisją na mniejsze kwoty niż przeprowadzać emisję dużą i trzymać pieniądze na rachunku bankowym" - powiedział Rymaszewski. NFI Octava obecnie nie planuje jednak kolejnych emisji akcji. "Nie mamy teraz planów zwrócenia się do rynku po więcej pieniędzy. Uważamy, że Galeria Legnicka będzie dobrym źródłem generowania gotówki i, tak naprawdę, środki, które pozyskamy jeszcze przy zastosowaniu dźwigni bankowej pozwalają na wystarczające finansowanie projektów, które mamy i zakupienie nowych" - dodał. Docelowo portfel inwestycyjny Funduszu ma obejmować nie więcej niż 10 projektów nieruchomościowych, które będą realizowane przez spółki celowe. Fundusz zainteresowany jest m.in. realizacją projektów miejskich pozwalających na tworzenie zabudowy mieszanej oraz podmiejskich pozwalających na budowę średnich i dużych osiedli mieszkaniowych wraz z infrastrukturą. Inwestycje będą obejmowały zarówno projekty o charakterze czysto deweloperskim (obejmujące budowę nowych obiektów), jak i polegające na przebudowie i "re-pozycjonowaniu" nieruchomości. "Będziemy występowali jako aktywny inwestor finansowy i oczekiwali stopy zwrotu na poziomie 20 do 25 procent. Do każdego z projektów będziemy poszukiwali partnera, który będzie znał się zarówno na procesie budowy, jak i komercjalizacji inwestycji" - powiedział prezes Rymaszewski. "W momencie kiedy nieruchomość osiągnie pewną dojrzałość i oczekiwany przez nas przyrost wartości nie będzie na poziomie 20- 25 procent, będziemy ją po prostu sprzedawali" - dodał. Octava NFI analizuje obecnie kilka innych projektów deweloperskich. "Analizujemy projekt budowy galerii handlowej i zabudowy mieszanej w średniej wielkości mieście w Polsce oraz projekt pod budowę osiedla mieszkaniowego na obrzeżach Warszawy" - powiedział Rymaszewski. Spółka zapowiadała wcześniej, że w przypadku atrakcyjnych projektów inwestycyjnych za granicą, szczególnie w Europie Środkowej i Wschodniej, nie wyklucza wejścia w tego typu przedsięwzięcia, ale jej podstawowym rynkiem będzie polski rynek nieruchomości. W ciągu ostatnich kilku lat NFI Octava sprzedawał udziały w spółkach, które znalazły się w jego portfelu w wyniku programu powszechnej prywatyzacji. Proces został zakończony w 2005 r., a wpływy ze sprzedaży - ok. 220 mln zł - zostały przekazane akcjonariuszom poprzez umorzenie akcji Funduszu. Podstawowym źródłem przychodów NFI Octava będą teraz wpływy ze sprzedaży spółek i wynajmowanych przez nie nieruchomości. Poza tym na tegoroczne wyniki wpływ będzie miało otwarcie Galerii Legnickiej i wycena tej inwestycji. W ciągu ostatnich trzech lat fundusz nie wypłacał dywidendy. Obecnie firma nie ma takich planów, a posiadane środki chce inwestować w kolejne projekty.