Portico Marina: W Polsce może powstać spory rynek nieruchomości premium

"Nie jesteśmy narodem miliarderów - majątkiem przekraczającym 1 mld zł może pochwalić się tylko 37 Polaków. Aktywa o wartości ponad 5 mln USD uzbierało jednak już ponad 7 000 naszych rodaków, a więcej niż 700 000 polskich rodzin - 1 mln zł lub więcej (dane za Narodowym Bankiem Polskim). Istnieje więc potencjał na stworzenie sporego rynku nieruchomości premium" - czytamy w komunikacie firmy.

Portico Marina zwraca uwagę, że sprzedaż apartamentów klasy premium rośnie w ostatnim czasie w dwucyfrowym tempie.

Według opublikowanego w kwietniu raportu Poland Sotheby's International Realty, w 2017 r. w Polsce sprzedano 1,7 tys. apartamentów i rezydencji w Polsce (o cenie min. 1 mln zł każda), a ich łączna wartość sięgnęła 3,45 mld zł. Jednocześnie średnia cena transakcji wzrosła o ponad 210 tys. r/r i wyniosła w ub.r. ok. 2 mln zł.

"Wielu wydaje się, że luksusowe apartamenty to domena tylko osób znanych z okładek magazynów biznesowych czy nawet plotkarskich. Od dawna jednak tak nie jest. Wśród naszych klientów są osoby z różnych środowisk: właściciele małych i średnich przedsiębiorstw, osoby piastujące ważne stanowiska, czy przedstawiciele wolnych zawodów" - powiedział wiceprezes Portico Marina Steven Davis, cytowany w komunikacie.

Davis odniósł się także do portretu "typowego" nabywcy luksusowych apartamentów, jaki stworzyło Poland Sotheby's International Realty: zazwyczaj jest to mężczyzna mający ponad 46 lat, który mieszka w mieście lub na jego obrzeżach, ale na weekendy, dni wolne czy wakacje ucieka od zgiełku, by w gronie rodziny pobyć bliżej natury - na wsi, w górach, nad morzem czy jeziorem. Według Sotheby's, taki "typowy" nabywca zazwyczaj podejmuje racjonalne inwestycyjnie decyzje dotyczące obrotu nieruchomościami - biznes znajduje się na pierwszym miejscu jego zainteresowań, a nieruchomości na końcu pierwszej dziesiątki, wyprzedzając m.in. politykę czy podróże.

"To, oczywiście, duże uproszczenie. Wśród osób kupujących luksusowe apartamenty jest wielu, którzy nie mają bliskich związków z nieruchomościami, a zarabiają w zupełnie innych miejscach. Traktują oni zakup apartamentu premium jak zrobienie czegoś dla siebie, a czynnik inwestycyjny schodzi tu na dalszy plan. Choć nie ulega wątpliwości, że od wielu lat traktujemy inwestycję w nieruchomości jako najbezpieczniejszy sposób lokaty kapitału" - wskazał wiceprezes Portico Marina.

Skoro większość nabywców związana jest z dużymi miastami, najwięcej luksusowych apartamentów powstaje właśnie tam - w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu ulokowanych jest 65% tego typu nieruchomości (z czego 40% przypada na stolicę). Dużą grupę luksusowych apartamentów stanowią także te związane z wypoczynkiem. Umiejscowione są one w mniejszych, ale atrakcyjnych turystycznie miejscowościach.