Boom na nieruchomości w dużych miastach nad morzem?
Rynek nieruchomości znów przyspieszył. Jak podaje Narodowy Bank Polski, popyt na mieszkania rośnie i nie nadąża za nim podaż. Zdaniem deweloperów klienci mają jednak określone wymagania - najchętniej stawiają na oferty wysokiej jakości i w wyjątkowych lokalizacjach. Chętnie wybierają nadmorskie apartamenty w dużych miastach, takich jak Gdańsk, który rok rocznie zdobywa czołowe lokaty w rankingach na najszczęśliwsze, najzdrowsze i najwygodniejsze miejsce do życia.
Polacy znów chcą kupować nieruchomości. Wszystko wskazuje jednak na to, że z zakupem powinni się spieszyć, bo mieszkań nie przybywa wprost proporcjonalnie do zainteresowania kupujących.
- Na rynku mieszkaniowym od końca 2022 roku obserwujemy wzrost popytu przy ograniczonej podaży. W ostatnich czterech kwartałach na największych rynkach pierwotnych w Polsce sprzedano łącznie ponad 42 tys. kontraktów na budowę mieszkań, to jest około 8 tysięcy mniej względem okresu III kwartał 2022 - II kwartał 2023 – informuje NBP w raporcie dotyczącym cen mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości.
Co to oznacza dla kupujących? Ograniczona liczba nowych ofert, a także wciąż wysoka inflacja powodują, że ceny nieruchomości będą rosnąć, dlatego nie warto zwlekać z zakupem. Dla przykładu jeszcze w 2006 roku średnio cena metra na rynku pierwotnym w Gdańsku nieznacznie przekraczała 4 tysiące złotych, a w drugim kwartale 2023 roku znacząco przewyższa 13 tysięcy złotych.
Jakie nieruchomości najlepiej wybrać?
Szczególnie atrakcyjne są inwestycje w nadmorskich dzielnicach Trójmiasta, gdzie liczba działek pod nowe inwestycje jest coraz bardziej ograniczona. Wartość tak zlokalizowanych mieszkań, będzie rosnąć w najszybszym tempie.
- Nieruchomości w wysokim standardzie, blisko plaży i z widokiem na morze zawsze cieszyły się i będą cieszyć się dużym zainteresowaniem. Wybierają je zarówno osoby, które pragną uwić swoje docelowe "gniazdko", jak i ci, którzy szukają tzw. "second home", wakacyjnego domu, który w czasie ich nieobecności będzie przynosił im zyski z najmu – tłumaczy Bartłomiej Oset, wiceprezes NDI Development, firmy, która od lat wprowadzana rynek inwestycje premium w wyjątkowych lokalizacjach. - Klientom coraz bardziej zależy też na tym, by korzystać z możliwości, jakie oferują duże miasta, ale jednocześnie żyć w zgodzie z naturą i być częścią społeczności. Świadomi deweloperzy starają się sprostać tym wymaganiom. To dlatego nasza nadmorska inwestycja Jagiellońska 13 powstaje w duchu "biophilic design" i oferuje przestrzenie wspólne – od bawialni, zielonego dziedzińca wewnętrznego, po coffee corner, recepcję, salę klubową, konferencyjną i przestrzeń do coworkingu.
Takie nieruchomości, jak Jagiellońska 13 kuszą jednak nie tylko bliskością do nadmorskiego Parku Reagan czy plaży. Ich zaletą jest też usytuowanie w Gdańsku, który staje się coraz modniejszy. Jego pozycję umacniają kolejne rankingi na wysoką jakość życia.
Liczy się dostęp do natury, usług i rozrywki
Dla przykładu, w ubiegłorocznym rankingu Otodom na najszczęśliwsze miasto Gdańsk zajął drugie miejsce w Polsce. Ankietowani docenili tu przede wszystkim dostęp do kultury, rozrywki i handlu oraz do środowiska naturalnego, a także jakość komunikacji miejskiej. Z kolei w tegorocznym Indeksie Zdrowych Miast Gdańsk uplasował się na czwartym miejscu na 66.
- Dla Polaków zdrowie, natura, jakość życia ma znaczenie. Wśród naszych klientów są osoby spoza naszego województwa, które zamarzyły, by zamieszkać tutaj. Posiadanie mieszkania akurat w Gdańsku postrzegają jako mądry wybór. Znane na arenie międzynarodowej "miasto wolności" darzą dużym sentymentem – ocenia Andrzej Hinc, ekspert ds. nieruchomości NDI Development. – Dodatkowo gdańskie apartamenty są tym bardziej pożądane, im bliżej morza są usytuowane. Dlatego przygotowując taką ofertę, jak zlokalizowana w pierwszej linii brzegowej Rezydencja Merwede w Gdańsku Brzeźnie, byliśmy przekonani, iż będzie się cieszyć szczególnie dużym zainteresowaniem. Nie pomyliliśmy się. W sprzedaży zostało nam jedynie sześć apartamentów.
Według informacji NBP wysoka inflacja oraz utrzymująca się dobra koniunktura na rynku najmu mieszkań ostatnio zachęcała do lokowania oszczędności w nieruchomościach o podwyższonym standardzie, w dobrych lokalizacjach. Taki trend potwierdzają również deweloperzy:
- Obserwujemy naprawdę duże zainteresowanie kupowaniem nieruchomości w celach inwestycyjnych. Wychodząc naprzeciw potrzebom rynku, przygotowujemy się do wprowadzenia nowej oferty , która od początku została zaprojektowana wyłącznie dla klienta inwestycyjnego. Będzie się składać ze 121 funkcjonalnych lokali pod najem krótko-, średnio- i długoterminowy – wskazuje wiceprezes NDI Development.
Sopocka firma NDI Development słynie z nieruchomości w segmencie premium, zlokalizowanych w nadmorskich dzielnicach. Aktualnie w swojej ofercie wciąż ma luksusowe apartamenty w Rezydencji Merwede w Gdańsku Brzeźnie oraz przestronne i eleganckie mieszkania na Jagiellońskiej 13 w Gdańsku Przymorzu. Wkrótce na rynek wprowadzi też m.in. Śląską 8 w Gdańsku Przymorzu, która będzie propozycją dla klientów inwestycyjnych, zainteresowanych formułą najmu instytucjonalnego.
NDI Development to deweloper dla klienta premium. W swoim portfolio ma m.in. Apartamenty Tre Mare oraz Przy Plaży na granicy Gdańska i Sopotu, Chlebova Apartamenty nad Motławą w Gdańsku i Osiedle Kapriola w willowej dzielnicy Warszawy. Zespół NDI D tworzą doświadczeni specjaliści, którzy realizowali m.in. hotele sieci Sheraton. NDI Development należy do Grupy NDI.
