Czy warto zainwestować w gotowy dom?

Gotowy dom to taki, który powstaje z wcześniej wyciętych, perfekcyjnie dopasowanych do siebie elementów. Zalet takiego rozwiązania jest kilka: pozwala np. zaoszczędzić czas i często – pieniądze inwestora.

Dla większości osób, które teraz decydują się na budowę domu, ważnym argumentem skłaniającym ich do wyboru technologii alternatywnych, jest czas realizacji inwestycji. Dlaczego to tak ważny aspekt? Dynamika zmian w sektorze budowalnym w ciągu ostatnich trzech lat pokazała, jak drastycznie mogą zmieniać się m.in. realia cenowe.

Dom z gotowych prefabrykatów może powstać w trzy miesiące – licząc od momentu uzyskania pozwolenia na budowę (jeżeli jest ono wymagane), podpisania umowy o roboty budowlane, do odbioru kluczy. W czasach galopującej inflacji i ograniczonym dostępnie do zewnętrznego finansowania (kredytów hipotecznych) inwestorzy chcą jak najszybciej zrealizować inwestycję.

Prefabrykacja to transformacja procesu budowy domu. Z tej, która do tej pory opierała się na całościowej realizacji inwestycji na działce inwestora na taką, której 90 proc. prac wykonuje się w warunkach "fabrycznych" – czyli na halach produkcyjnych. A 10 proc. na działce i zasadniczo jest to tylko montaż uprzednio przygotowanych elementów, które składa się w jedną spójną, konstrukcję.

Nie bez powodu, mówi się, że takie domy powstają jak z klocków. Bo to właśnie do takiego układania jest im najbliżej.

Prefabrykacja zdecydowanie skraca czas budowy, optymalizuje koszty i nie powoduje niepotrzebnych nadwyżek budulca, z którym po zakończonej budowie metodą tradycyjną pozostaje inwestor.

Nowoczesne metody budowy są również dużo bardziej ekologiczne. W większości przypadków wykorzystują bowiem naturalne budulce, takie jak drewno czy perlit. Mają też zdecydowanie lepsze parametry użytkowe, do których należą chociażby zapotrzebowanie energetyczne. To w obecnej sytuacji ma kolosalne znaczenie dla stawianej inwestycji.

Cały proces prefabrykacji zaczyna się w laboratorium, gdzie wnikliwie bada się, łączy, zmienia i testuje różne materiały i surowce. W większości przypadków elementy tworzą wyspecjalizowane linie produkcyjne w oparciu o dedykowane oprogramowanie komputerowe.

Technologie te dają zdecydowanie większy komfort już na etapie instalacji domu na działce. W odróżnieniu od tradycyjnej metody budowy, by postawić na działce dom z gotowych prefabrykatów, potrzebujemy jedynie agregatu prądotwórczego i mausera z wodą. Pod warunkiem że robimy to na uprzednio przygotowanym fundamencie.

Zaletą niektórych z tych technologii jest również pewnego rodzaju mobilność samych domów. Ponieważ są one montowane z gotowych elementów, to mogą być również zdemontowane i powtórnie zainstalowane w innej lokalizacji.

Obecnie mamy osiem takich technologii dostępnych na rodzimym rynku. Należą do nich:

• prefabrykat drewniany,
• prefabrykat betonowy,
• prefabrykat keramzytowy (keramzyto-betonowy),
• szkielet drewniany,
• szkielet stalowy,
• bal,
• perlit,
• moduł.

• przewidywalny koszt budowy,
• krótki czas realizacji inwestycji,
• niskie zapotrzebowanie energetyczne na utrzymanie w długiej perspektywie czasowej, bardziej ekologiczne obiekty,
• szeroki wybór dostępnych technologii,
• brak ryzyk związanych z ograniczoną dostępnością materiałów budowlanych,
• pełen nadzór producentów na procesem produkcji i budowy,
• ograniczone do minimum zaangażowanie inwestora w proces budowy,
• dużo większe możliwości budowania w trudnym terenie – lżejsze konstrukcje,
• cięższe konstrukcje (prefabrykat betonowy),
• czysta budowa – brak pozostałości po źle wyliczonej ilości budulca jak w tech. tradycyjnej/murowanej,
• w niektórych technologiach – możliwość łatwej relokacji obiektu.

Artur Widecki, ekspert Extradom.pl