Ile kosztuje wykończenie domu w 2022 roku?

Własny dom jest spełnieniem marzeń wielu rodzin. Jego budowa pochłania zwykle spore wydatki, a do tego trzeba doliczyć jeszcze koszty wykończenia. Sprawdź, ile kosztuje realizacja tego dla obiektu o powierzchni 100 m kw. i doprowadzenie go do stanu, który pozwoli Ci na wprowadzenie się. Projekty domów ujmują przykładowe wizualizacje wykończenia i wyposażenia nieruchomości, co nie oznacza, że w tym zakresie nie możesz wprowadzać żadnych zmian.

Zobacz też: Sprawdź, ile kosztuje mieszkanie lub dom w twojej okolicy. Zamów raport cenowy

Dom nie powstaje za jednym razem, a inwestycja tego rodzaju jest wieloetapowa. Najpierw realizowane są wszystkie kwestie formalne związane z wydaniem pozwolenia na budowę lub jego zgłoszeniem. Konieczne jest dopasowanie projektu do warunków zabudowy na działce i do indywidualnych potrzeb inwestora.

Pierwszy realny etap prac polega na wykonaniu robót ziemnych i fundamentów. Kolejnym jest doprowadzenie inwestycji do stanu surowego otwartego. Po etapie surowym otwartym realizowany jest etap surowy zamknięty, a dopiero po nim są prowadzone prace wykończeniowe i instalacyjne w budynku.

Wiele firm proponuje klientom budowę domu do stanu deweloperskiego, związane jest z tym jednak pewne niebezpieczeństwo. Nie ma w obowiązujących przepisach żadnej spójnej definicji stanu deweloperskiego lub stanu deweloperskiego pod klucz.

Ile kosztuje wykończenie domu ze stanu surowego zamkniętego do stanu nadającego się do zamieszkania? W takim przypadku musisz przeprowadzić szereg różnych prac, w tym:

• otynkować ściany,
• położyć podłogi,
• pomalować ściany i sufity,
• wykonać schody (opcjonalnie),
• kupić wszystkie niezbędne elementy wyposażenia łazienek i zamontować je,
• wyposażyć kuchnię,
• zamontować urządzenia grzewcze,
• zamontować oświetlenie.

Przykładowe koszty wykonywania takich prac kształtują się następująco:

• tynkowanie ścian – około 25-27 zł za m kw. robocizny i około 6 zł za m kw. za zaprawę tynkarską;
• położenie gładzi gipsowej – 20 zł za m kw. robocizny wraz z materiałem;
• układanie podłóg: ułożenie płytek ceramicznych – cena płytek około 35 zł za m kw., koszt robocizny – od 50 do 100 zł za m kw.; ułożenie paneli – cena paneli za m kw. to około 40 zł, wraz z podkładem i folią, a koszt robocizny – około 40-50 zł za m kw., do czego trzeba doliczyć listwy przypodłogowe – około 6-8 zł za metr bieżący;
• malowanie ścian i sufitów – od 7 do 20 zł za litr farby powierzchniowej, 5 zł za litr farby gruntującej oraz około 10-12 zł za m kw. robocizny.

Najpewniej w wydatkach na wykończenie domu w stanie surowym znajdą się jeszcze koszty zakupu i montażu drzwi wewnętrznych. Dobre jakościowo wraz z ościeżnicą to około 500 zł, a montaż dodatkowo około 180-200 zł za sztukę.

Koszt wykończenia schodów wysokiej jakości drewnem dębowym to około 200 zł za m kw., a realizacja z płytek antypoślizgowych – około 110 zł za m kw., z robocizną i materiałem.

Sporo przyjdzie Ci zapłacić za armaturę sanitarną do łazienki oraz wykonanie tzw. białego montażu. Koszty liczone są tutaj w granicach 8-10 tys. zł, bez płytek i wykonania ścian czy podłóg. Oczywiście w zależności od dokonanego wyboru armatury, płytek do łazienki i tym podobnych elementów wydatki mogą znacznie wzrosnąć.

Trudno jest też oszacować, ile kosztuje wykończenie domowej kuchni, ponieważ już same meble w zabudowie można kupić zarówno za kilka tysięcy złotych, jak i kilkadziesiąt. Średnio stolarze liczą sobie około 1000 zł za metr bieżący. Do tego komplet zlewozmywak, bateria, zestaw wężyków i syfon to koszt około 700 zł. Za sprzęty AGD można zapłacić około 6-10 tys. zł.

W Polsce popularne jest kupowanie domów w stanie deweloperskim. Nabywcy mogą zaplanować właściwie samodzielnie aranżację jego pomieszczeń. Deweloper według ich wskazówek wykonuje wykończenia i wdraża zaproponowane rozwiązania. Czy jednak takie działanie będzie korzystne finansowo? Ile kosztuje wykończenie domu w stanie deweloperskim?

Stan ten może obejmować wykonanie różnych prac. Najczęściej deweloperzy oferują pośredni lub wysoki standard ekonomiczny realizacji. Oznacza to, że pomieszczenia mieszkalne w domu w stanie deweloperskim są wstępnie wykończone, np. mają otynkowane sufity i ściany, wykonane posadzki czy prace instalacyjne. Nie ma za to płytek, drzwi wewnętrznych, a ściany nie są jeszcze pomalowane. Właściwie to, w jaki sposób i w jakim zakresie dom w stanie deweloperskim będzie wykończony, zależy od indywidualnych ustaleń pomiędzy inwestorem a deweloperem.

Wszystkie materiały wykończeniowe musisz kupić z własnej kieszeni, a jeśli nie jesteś w stanie wykonać zaplanowanych prac samodzielnie, to również – pokryć koszty robocizny. Szacunkowo przyjmuje się, że w 2022 roku wykończenie obiektu o powierzchni około 100 m2 kosztuje około 65-80 tys. zł. Koszty niestety rosną – zarówno jeśli chodzi o zakup materiałów budowlanych czy wykończeniowych, jak i koszty robocizny. Dlatego aktualne wyliczenia już za miesiąc mogą się zdezaktualizować. W różnych województwach w Polsce ceny mogą się różnić od siebie, np. w Warszawie będzie z pewnością drożej niż np. w Gorzowie Wielkopolskim czy w Częstochowie.