Rynek nieruchomości jest rozgrzany do czerwoności. W 2021 r. Polacy kupili najwięcej lokali od przeszło 20 lat. Mało tego, w ubiegłym roku zbudowano najwięcej nieruchomości od ponad czterech dekad – oddano do użytku prawie 235 tys. domów i mieszkań o łącznej powierzchni 21,8 mln mkw.
Na celowniku inwestorów pierwsze miejsce zajmowały mieszkania dwupokojowe, które stanowiły około 40 proc. wszystkich transakcji. Następne w zestawieniu były lokale trzypokojowe, których dotyczyła mniej więcej jedna trzecia umów sprzedaży. W dalszej kolejności znalazły się kawalerki.
W związku z drastycznym wzrostem kosztów materiałów oraz budowy, w 2022 roku część deweloperów realizujących projekty w segmencie ekonomicznym i popularnym może ograniczyć liczbę nowych projektów. Sytuacji nie sprzyjają także nowe wytyczne KNF, które zmniejszyły zdolność kredytową Polaków.
Przed tego typu wahaniami broni się jednak rynek premium. Stabilność tego segmentu była widoczna już przy poprzednich kryzysach. Przykładowo, w czasach spowolnienia z lat 2010-2013, nieruchomości w najbardziej cenionych warszawskich dzielnicach, jak Żoliborz, wykazywały wahania cen znacznie mniejsze niż w przypadku rynków ekonomicznych, np. na Białołęce oraz średniej dla całej stolicy. Dlatego nieruchomości premium przez wielu inwestorów są traktowane jako bezpieczna lokata kapitału.
Docenione przez ekspertów
Tylko nieliczne nieruchomości mogą się jednak pochwalić międzynarodowym certyfikatem BREEAM. Przyznawany przez audytorów niezależnej londyńskiej instytucji BRE Global, jest dowodem spełnienia przez inwestora szeregu restrykcyjnych warunków. Analizie podlega 10 kluczowych aspektów inwestycji: od wyboru lokalizacji poprzez dopasowanie do otoczenia, oddziaływanie na środowisko, użyte materiały, zastosowane rozwiązania służące ekologii i wygodzie mieszkańców po zagospodarowanie terenu i wdrożone innowacje.
Wynik oceny BREEAM określa się w sześciostopniowej skali. Budynki, które spełnią mniej niż 30 proc. kryteriów, otrzymują ocenę "unclassified", która równa się niespełnieniu warunków certyfikatu. Zrealizowanie powyżej 85 proc. wymagań pozwala na uzyskanie najwyższej noty – "outstanding". W przypadku budynków mieszkalnych wyznacznikiem prestiżu oraz wysokiego standardu jest certyfikat BREEAM na poziomie powyżej 60 proc., czyli "very good". Do tej pory tylko trzy inwestycje w Polsce mogą poszczycić się otrzymaniem takiej oceny. Jedną z nich są powstające w Gdańsku apartamenty premium – Atrium Oliva.
Inwestycję realizuje Grupa ALLCON, deweloper z ponad 30-letnim doświadczeniem. Trójmiejskie przedsiębiorstwo było wielokrotnie nagradzane m.in. międzynarodową nagrodę European Property Awards 2019–2020 oraz uzyskało tytuł Budowa Roku 2020 za apartamentowiec Tarasy Bałtyku.
Chwile relaksu w patio
Projekt został wyłoniony w ogólnopolskim konkursie architektonicznym (zwyciężyła sopocka pracownia Roark Studio). Już sama lokalizacja w spokojnej części jednej z najstarszych i najbardziej atrakcyjnych dzielnic Gdańska – przy skrzyżowaniu ulic Grottgera i Bażyńskiego – czyni inwestycję Atrium Oliva wyjątkową.
Apartamenty powstają w pobliżu zabytków i nowoczesnych biurowców, w sąsiedztwie lasu i Uniwersytetu Gdańskiego, ze świetnym dostępem do transportu publicznego, sieci drogowej i rowerowej. Atrium Oliva to realizacja idei miasta 15-minutowego, a zatem zgodnego z zasadą, aby w kwadrans mieszkaniec mógł dostać się spacerem lub rowerem do obszaru przyrodniczego, usług, transportu publicznego i instytucji kultury.
Zespół zabudowy Atrium Oliva stanowi pięć kameralnych budynków o wysokości czterech kondygnacji naziemnych i niewielkich gabarytach nawiązujących do skali obiektów o podobnej funkcji w najbliższym sąsiedztwie. Osiedle ukształtowano na wzór domu atrialnego. Jego sercem jest obniżone terenowo i wolne od ruchu kołowego patio. To wspólna przestrzeń z teatralnymi schodami, placem zabaw, bujną roślinnością, elementem wodnym oraz huśtawką podwieszoną pod pieszą kładką. W części fitness znajduje się siłownia oraz strefa relaksu. Wyjątkowym elementem jest tężnia, czyli specjalna konstrukcja drewniana odparowująca roztwór soli, dzięki której każdy mieszkaniec osiedla może skorzystać z dobrodziejstw leczniczego mikroklimatu niczym w prywatnym uzdrowisku.
Pełne światła, doskonale wyciszone i przemyślane apartamenty mają powierzchnię od 36 do 126 mkw. Komfort życia zapewniają liczne przeszklenia, balkony, tarasy i ogródki oraz trzyszybowe drewniane okna z widokiem na las, zieleń oraz oddalone od inwestycji centrum biznesowe Gdańska. Do dyspozycji lokatorów będzie również sauna oraz elegancka sala klubowa.
Dla planety, komfortu i portfela
Mieszkańcy Atrium Oliva mają pewność, że wpływ inwestycji na środowisko – zarówno na etapie realizacji, jak i podczas użytkowania – zostanie ograniczony. Prace budowlane są prowadzone z uwzględnieniem zasad zrównoważonego rozwoju (zminimalizowano m.in. ilości odpadów, zanieczyszczeń i emisji gazów cieplarnianych). Drewno do produkcji okien i drzwi fornirowanych posiada certyfikat FSC, co oznacza, że surowiec pochodzi z odpowiedzialnej gospodarki leśnej.
Do budowy apartamentów deweloper wykorzystał również materiały oraz technologie, które na etapie użytkowania pozwolą zredukować zużycie wody i energii, chroniąc zasoby planety oraz portfele mieszkańców. Ten aspekt jest w przypadku inwestycji Atrium Oliva równie ważny. Dzięki wysokiej jakości instalacjom apartamenty posiadają wysoki współczynnik termoizolacyjności, co przekłada się na niższe rachunki. Woda deszczowa będzie zbierana i wykorzystywana do podlewania roślinności, a oświetlenie typu LED w częściach wspólnych obniży zużycie energii elektrycznej. Co więcej, panele fotowoltaiczne oraz system odzyskiwania energii w windach pozwolą w jeszcze większym stopniu obniżyć opłaty za prąd.
Nowe apartamenty realizowane przez Grupę ALLCON docenią także rowerzyści oraz właściciele samochodów z napędem elektrycznym. Dla tych pierwszych przewidziano pas ruchu na rampie zjazdowej oraz komórki lokatorskie przystosowane do przechowywania jednośladów. Osiedle Atrium Oliva będzie posiadało także zewnętrzną stację do szybkiego ładowania pojazdów elektrycznych, a także możliwość zamontowania własnej ładowarki przy prywatnym miejscu postojowym.
Pierwszy etap inwestycji zostanie oddany do użytku pod koniec 2023 r. Funkcjonowanie obiektu będzie oceniane przez samych mieszkańców. Właściciele lokali będą mieli możliwość opisania swojego samopoczucia w mieszkaniu i w częściach wspólnych, a także zalet zastosowanych udogodnień. Walidację projektu po odbiorze inwestycji przeprowadzą także audytorzy BREEAM.
Więcej informacji o apartamentach Atrium Oliva można znaleźć na stronie www.allcon.pl.
Artykuł poleca Allcon