Kupno mieszkania pod wynajem - jak mądrze zainwestować

Inwestycje na rynku nieruchomość praktycznie od zawsze cieszyły się dużym zainteresowaniem. Po pierwsze, nie wymagały specjalistycznej wiedzy. Po drugie, zakup mieszkania przy odpowiedniej zdolności kredytowej, to jedynie kilkadziesiąt tysięcy złotych w gotówce, a reszta to kredyt, który będą spłacać wynajmujący. Dlatego taką formę lokowania kapitału bardzo polubiła polska klasa średnia. W ostatnich latach na permanentny niedosyt mieszkań na rynku nałożył się jeszcze ogromny napływ pracowników zza granicy Polski. W efekcie czego wzrosło, i tak duże, zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia, co podniosło ceny wynajmu i sprawiło, że inwestycje w nieruchomości stały się jeszcze bardziej opłacalne. Szczególnie, że można traktować je równocześnie jako dobre zabezpieczenie emerytalne.

Na co zatem zwrócić uwagę szukając dobrego mieszkania na wynajem? Jego metraż ma tu kluczowe znaczenie. Choć oczywiście za większe mieszkanie zapłacimy więcej, to przeznaczenie go na wynajem może być bardziej opłacalne. Na podstawie badania przeprowadzonego wśród użytkowników obido.pl, nowoczesnej platformy dla klientów szukających nieruchomości na rynku pierwotnym, więc często z myślą o ich wynajmie - najpopularniejsze są mieszkania o powierzchni około 45 metrów kwadratowych. To standardowa wielkość dla 2-pokojowego mieszkania. Można wtedy wynająć 2 osobne pokoje, to rozwiązanie dla młodych, szczególnie studentów i osób rozpoczynających karierę, które dzielą koszty mieszkania z innymi.

Poznaj atrakcyjne oferty mieszkań na rynku pierwotnym we Wrocławiu: https://obido.pl/app/rynek-pierwotny-wroclaw/

Drugą kwestią, jaką powinniśmy wziąć pod uwagę przy zakupie mieszkania na wynajem, jest jego lokalizacja. To od niej zależy zarówno cena, jak i to, kto będzie je od nas wynajmował. Mieszkania w centrum często wynajmują młodzi specjaliści i przedstawiciele wolnych zawodów. Nieruchomości w pobliżu uczelni na pewno będą cieszyły się zainteresowaniem studentów, a większe mieszkania na podmiejskich osiedlach, to tradycyjnie domena małżeństw z dziećmi. W takich przypadkach warto sprawdzić jak nasza nieruchomość skomunikowana jest z resztą miasta oraz jak daleko jest do najbliższej szkoły, galerii handlowej, czy obiektów sportowych.

Choć mieszkania pod wynajem to wciąż jedynie 4-5% wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Polsce, stanowią obecnie aż 2/3 wszystkich, kupowanych za gotówkę nowych mieszkań. Pokazuje to, że mimo zbliżającego się spowolnienia na rynku, nieruchomości uważane są za pewną inwestycję. Choć ceny mieszkań od 5 lat rosną, to z powodu wciąż zbyt mało nasyconego rynku, razem z nimi rośnie cena wynajmu - w ciągu tylko jednego kwartału 2018 wzrosły o prawie 2%. Dlatego, w najbliższym czasie, mimo prognozowanego spowolnienia na rynku nieruchomości, inwestycje w mieszkania na wynajem, ciągle będą cieszyły się dużą popularnością.