Mieszkanie na kredyt, a wynajem. TSUE wydał ważny wyrok

24 października 2024 r. Trybunał Sprawiedliwości UE wydał wyrok w sprawie małżeństwa, które w 2008 r. zaciągnęło kredyt hipoteczny indeksowany we franku szwajcarskim na zakup mieszkania w Warszawie z przeznaczeniem na wynajem. Spłacili oni kredyt w 2019 r., a nieruchomość sprzedali, jednak teraz domagają się zwrotu równowartości wszystkich zapłaconych rat, argumentując, że umowa była nieważna z powodu nieuczciwych warunków.

Kluczowym zagadnieniem było ustalenie, czy małżeństwo, które wynajmowało mieszkanie, może być uznane za konsumentów na gruncie dyrektywy 93/13/EWG. Definicja konsumenta przewiduje, że musi to być osoba działająca w celach niezwiązanych z działalnością gospodarczą lub zawodową.

Trybunał orzekł, że małżeństwo nie działało w celach stricte gospodarczych, ponieważ zakup mieszkania nie miał na celu prowadzenia działalności zarządzania nieruchomościami, a dochód z najmu miał głównie pokrywać koszty spłaty kredytu.

Trybunał zwrócił uwagę, że kluczowym aspektem jest ocena konkretnej sytuacji przez sąd krajowy, który powinien uwzględnić wszystkie okoliczności. W tym przypadku fakt, że małżeństwo nie zajmowało się wynajmem innych nieruchomości ani nie prowadziło działalności gospodarczej w tym zakresie, potwierdził, że nabycie mieszkania miało charakter prywatny.

Tym samym, nawet jeśli nieruchomość była wynajmowana, kredytobiorcy mogą zostać uznani za konsumentów, co uprawnia ich do korzystania z ochrony prawnej wynikającej z dyrektywy - wyjaśnia komunikat.