Ograniczenia w hurtowym zakupie mieszkań. Projekt gotowy. Będą zmiany

Pytany o to, czy w tej kadencji dojdzie do opodatkowania hurtowego zakupu mieszkań, Waldemar Buda powiedział, że skupowanie mieszkań przez fundusze czy hurtowe kupowanie lokali w jednej inwestycji przez spółki kapitałowe jest problemem dla rynku.

- A może być jeszcze większym, gdy wejdziemy w dużo wyższy popyt, czego spodziewamy się m.in. po wprowadzeniu bezpiecznego kredytu na 2 proc. - wyjaśnił.

Jego zdaniem "jednocześnie zderzymy się z mniejszą podażą spowodowaną wstrzymywaniem przez deweloperów inwestycji w ostatnim czasie".

- Choć, jeżeli chodzi o budownictwo mieszkaniowe, absolutnie nie przewiduję krachu - mówił. - Mieliśmy chwilowe załamanie, ale wracamy na ścieżkę wzrostu - ocenił w czwartkowym wydaniu "DGP".

- Nie wycofujemy się z wprowadzenia zmian. Podchodzimy do tego jednak bardzo rozważnie. Jesteśmy w dialogu z branżą deweloperską i jesteśmy bliscy końcowego rozwiązania - wyjaśnił minister rozwoju i technologii.

Kontrowersje budzi skierowana do kancelarii premiera propozycja, zakładająca, że podmiot, który posiada już co najmniej pięć mieszkań, będzie mógł kupić tylko jedno lokum na rok. Czy od zakupu szóstego i kolejnego trzeba będzie zapłacić też wyższy, 6-proc. podatek od czynności cywilnoprawnych?

- Przygotowujemy drugą, lekko zmodyfikowaną wersję tych rozwiązań. Nadal podstawowym celem będzie ograniczenie hurtowego skupywania mieszkań - przyznał Buda. - Ograniczenie mogłoby np. dotyczyć nabywania określonej liczby mieszkań w jednym budynku. Możliwe jest też oddziaływanie za pomocą wyższego opodatkowania hurtowych transakcji - wyjaśnił minister.

Pytany, czy regulacja miałaby też dotyczyć osób prywatnych, minister rozwoju i technologii powiedział: aby regulacje były skuteczne, muszą być dla wszystkich takie same.

Podatkowe pomysły rządu dotyczące ograniczeń w handlu mieszkaniami zmieniają się co rusz. Prawnicy już sygnalizują, że nowe przepisy mogą być niekonstytucyjne i niezgodne z unijnym prawem. Eksperci z rynku nieruchomości uważają z kolei, że rząd nie uderzy - jak planuje - w spekulantów, tylko przeciętnych Polaków, którzy latami budowali swoją zamożność.