Uwłaszczenie gruntów. Problemem służbowe auto w garażu

Miało być łatwo i przyjemnie, gdy relikt PRL odchodził do lamusa. Właściciele mieszkań i domów jednorodzinnych mieli za gorsze uwłaszczać się na użytkowaniu wieczystym. Jednak z ustawą są spore problemy, jak na przykład w kwestii miejsc postojowych w garażu w bloku.

Czytaj także: Znika relikt PRL, żegnamy użytkowanie wieczyste

Przepisy znowelizowano 31 stycznia. Zmienił się zapis w dwóch ustawach: o gospodarce nieruchomościami oraz o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.

Czytaj również: Uwłaszczenia zalały magistraty. Rynek nieruchomości zablokowany

Nowe przepisy rozstrzygają, że bonifikata przysługuje w opłacie przekształceniowej za miejsce postojowe w garażu podziemnym, stojącym na gruntach Skarbu Państwa przed 1 stycznia 2019 r. W kwestii gruntów samorządowych to poszczególne gminy same decydują, czy obejmą bonifikatą również podziemne garaże.

Jednak nowelizacja przewiduje, że bonifikata przysługuje tylko dla miejsc postojowych "niewykorzystanych do prowadzenia działalności gospodarczej".

Co więcej, jest tam zapis, że jeśli przed 1 stycznia obowiązywała stawka rocznej opłaty w wysokości 3 proc., to trzeba ją zmienić na 1 proc. Przez co opłata przekształceniowa będzie dużo niższa.

- Nowe przepisy są niesprawiedliwe. Wystarczy, że jedna osoba, która trzyma samochód w garażu, prowadzi działalność gospodarczą, i reszta już z bonifikaty nie skorzysta, albo nie dojdzie do zmiany stawki z 3 na 1 proc., nawet jeśli w tym bloku mieszka - powiedział "Dziennikowi Gazecie Prawnej" sędzia Mirosław Gdesz, specjalista od prawa nieruchomości.

Czytaj także: Przekształcenie użytkowania a nowe mieszkania. Wyjaśniamy, kto, kiedy i ile zapłaci

Ton łagodzi Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. - Ustawę o przekształceniu stosuje się z uwzględnieniem przepisów pomocy publicznej, które mają zastosowanie do przedsiębiorcy w rozumieniu prawa unijnego. Oznacza to, że jeśli garaż lub miejsce postojowe jest związane z mieszkaniem i nie jest w nim prowadzona działalność gospodarcza, istnieje możliwość zastosowania bonifikaty - stwierdził w "DGP" przedstawiciel resortu inwestycji Zbigniew Przybysz.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl