Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
oprac. Marcin Lis
|

Raty kredytów hipotecznych rekordowo niskie. Jedna decyzja i wzrosną o kilkaset złotych

64
Podziel się:

Osoby, które przez ostatnie 6 lat zaciągały kredyty hipoteczne, nie mają doświadczeń z rosnącymi ratami. Mowa o ponad milionie gospodarstw domowych. Dla nich seria podwyżek stóp procentowych, która kiedyś może nadejść, mogłaby okazać się szokiem – przestrzega Open Finance.

By uniknąć szoku po podwyżce stóp kredyt warto nadpłacać
By uniknąć szoku po podwyżce stóp kredyt warto nadpłacać (Stefan Maszewski/REPORTER)

Osoby, które przez ostatnie 6 lat zaciągały kredyty hipoteczne, nie mają doświadczeń z rosnącymi ratami. Mowa o ponad milionie gospodarstw domowych. Dla nich seria podwyżek stóp procentowych, która kiedyś może nadejść, mogłaby okazać się szokiem – przestrzega Open Finance.

Ostatnia podwyżka stóp procentowych miała miejsce w maju 2012 r. - ponad 6 lat temu. Przez cały ten czas posiadacze kredytów hipotecznych, o ile obserwowali zmianę wysokości raty, to był to jedynie spadek jej wysokości. W efekcie spłacanie długów mieszkaniowych stawało się coraz prostsze. Ten stan jest o tyle niepokojący, że obecnie spłacanych jest już ponad milion kredytów hipotecznych zaciąganych w latach 2012-2018. Tak przynajmniej wynika z szacunków Open Finance opartych o dane KNF i AMRON - SAFRiN.

Raty spadały

Spójrzmy na konkretny przykład. Rodzina zaciągnęła na początku 2012 r. kredytw wysokości 300 tys. zł i zobowiązała się spłacić go w ciągu 30 lat. W tamtym okresie przeciętna marża wynosiła 2 proc. A to oznacza, że pierwsza rata opiewała na niecałe 2 tys. zł. Jej wysokość bardzo szybko zaczęła spadać. Pod koniec 2012 r. Rada Polityki Pieniężnej zaczęła obniżać stopy procentowe. Wraz z nimi malała stawka WIBOR, która jest składnikiem oprocentowania prawie wszystkich mieszkaniowych kredytów złotowych.

Zobacz także: Zobacz też, czy z bankiem można się dogadać ws. kredytów frankowych:

Już pod koniec 2013 r. opisana rodzina mogła się cieszyć ratą o około 20% niższą, co oznacza, że do banku wpłacała mniej niż 1600 zł. To jednak nie był koniec dobrych wiadomości płynących z gmachu centrali Narodowego Banku Polskiego. Obradująca tam RPP miała jeszcze obniżyć koszt pieniądza – po raz ostatni zdecydowała się na taki ruch w marcu 2015 roku. Efekt był taki, że niedługo rata opisanego kredytu spadła do kwoty niższej niż 1400 zł. To 200 zł oszczędności na każdej racie. Od tego czasu niewiele się zmieniło. Stawka WIBOR 3M tylko delikatnie się zmieniała. Dziś rodzina spłacająca kredyt zaciągnięty ponad 6 lat temu musi co miesiąc oddawać po około 1375 zł miesięcznie – o ponad 30% mniej niż wynosiła pierwsza rata.

Open Finance

Raty mogą znów rosnąć

Trzeba jednak pamiętać, że dobra passa może się kiedyś skończyć. Już teraz rynek bardzo zachowawczo podchodzi do prognozowania podwyżek stóp procentowych w perspektywie kolejnych dwóch lat - wynika z bieżących notowań kontraktów terminowych na stopę procentową. Ekonomiści spodziewają się 2 lub 3 podwyżek. Z drugiej strony RPP wydaje się studzić te prognozy dając do zrozumienia, że nie wyklucza nawet scenariusza obniżek stóp procentowych – o ile sytuacja gospodarcza będzie tego wymagała.

Zastanówmy się jednak, co stałoby się, gdyby RPP zdecydowała się w końcu na zacieśnienie polityki monetarnej, czyli sprawiłaby, że kredyty w polskich złotych przestałyby być najtańsze w historii.

Znowu weźmy pod uwagę przypadek 30-letniego kredytu zaciągniętego na 300 tys. złotych z marżą na poziomie 2%, co obecnie można uznać za atrakcyjną ofertę. Rata zaciągniętego dziś kredytu w takiej kwocie wynosiłaby 1381 zł miesięcznie. Pojedyncza podwyżka poziomu stóp procentowych o 0,25 pkt. proc. oznaczałaby wzrost raty o około 43 zł. Przy podwyżkach łącznie o 1 pkt. proc. modelowa rata rośnie do poziomu 1556 zł, a przy dwukrotnie mocniejszych podwyżkach do 1741 zł miesięcznie. A co stałoby się, gdyby stopy procentowe wróciły do poziomu z 2012 roku, kiedy podstawowa stopa procentowa była nawet na poziomie 4,75% (dziś jest to tylko 1,5%)? Rata pęcznieje do 1986 zł miesięcznie. Jest o prawie 44% wyższa niż obecnie.

Open Finance

Jest rozwiązanie

Każdy, kto obawia się takiego scenariusza, powinien podjąć wcześniejszą spłatę długu - nadpłacać kredyt.

. Jako ciekawostkę warto dodać, że gdyby nasza hipotetyczna rodzina na nadpłatę kredytu przeznaczała każdą złotówkę zaoszczędzoną dzięki obniżanym stopom procentowym, to dziś niestraszna byłaby im podwyżka stóp nawet do poziomu sprzed ostatniego kryzysu, którego symbolicznym początkiem był upadek banku inwestycyjnego Lehman Brothers. Rata kredytu nie wzrosłaby w tym wypadku ponad jej wysokość w chwili zaciągania. Warto przypomnieć, że w 2008 roku podstawowa stopa procentowa była przez 5 miesięcy na poziomie 6% (dziś jest to zaledwie 1,5%).

Autor: Bartosz Turek, analityk Open Finance

Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
Open Finance
KOMENTARZE
(64)
WYRÓŻNIONE
Andrzej Witka...
6 lat temu
Najpierw Banki wydoiły 700 tysięcy rodzin, które zaciągnęły kredyt denominowany we frankach, a teraz okradną 1 milion rodzin z kredytami w złotym. I to wszystko dlatego, że rząd w Polsce nic nie zrobił Banksterom za pierwszy razem.
Keller
6 lat temu
Kredyt na 30lat i rekordowo niskie raty ? Uśrednijmy te bardzo niskie raty na 1500zł/msc. 360msc*1500zł daje nam 540tys do spłaty przy cenie zakupu 300tys ?! Nielicząc dodatkowych ubezpieczeń, adekwatnych wplywów na konto + karta kredytowa z obligatoryjnymi płatnościami np 500zl/msc. Mieszkanie i ubezpieczenie na życie przepisane na bank cesjami. Realny koszt kredytu to jest 2x cena zakupu !!! Mafia jak nie zapłacisz to cie odstrzeli i wrzuci do beczki z kwasem. Banki zniszczą ciebie, twoją rodzinę i twoje dzieci.
you
6 lat temu
Powiemy wtedy, że doradcy kredytowi nic nam nie mówili, iż rata kredytu może wzrosnąć i będziemy domagać się umorzenia odsetek i przewalutowania na franka
NAJNOWSZE KOMENTARZE (64)
Grzegorz
6 lat temu
Skoro ktoś brał kredyt w 2012r. i miał do spłaty 2000zł/msc. to chyba nie powinien się krzywić jak w 2019r. powróci mu do "normalnej" kwota raty do spłaty. Z tym musiał się liczyć w dniu kiedy zaciągał kredyt. Tak samo osoby które dzisiaj biorą kredyt muszą się liczyć ,że średnio po podwyżkach stóp procentowych będą spłacać 200-400zł więcej w przyszłości. Proponuje zakasać rękawy i spłacać kapitał zaciągnięty jak najszybciej!
mn
6 lat temu
Pan Prezydent miał uregulować sprawę frankowiczów i NIC. I jak tu wierzyć w obiecanki przedwyborcze. Wstyd !!!!!!
Lolek
6 lat temu
No to poproszę by frankowiczowie pomogli nam okupować banki tak jak oni prosili nas by ich kredyt nie zeżarł .My się wstawialiśmy a teraz czy oni się wstawią?Chyba nie:)
aga
6 lat temu
jak ludzie polikwidują wszystkie lokaty, z powodu niskich stop procentowych, to zobaczycie dopiero jak raty kredytów będą rosnąć.
olo_58
6 lat temu
tych we frankach też? aj waj!!
...
Następna strona