Złe wieści dla kupujących mieszkanie. Banki żądają coraz większego wkładu własnego – nawet 40 proc.

Od czasu pojawienie się epidemii koronawirusa w Polsce cztery banki podniosły wymogi dotyczące wkładu własnego w kredytach hipotecznych.

- Aktualnie mamy potwierdzenie, że cztery banki zdecydowały się na podniesienie wymaganego minimalnego wkładu własnego. PKO Bank Polski i Pekao Bank Hipoteczny z 10 proc. do 20 proc., ING Bank Śląski z 20 proc. do 30 proc.. Rekordzistą jest BOŚ, który deklaruje, że tymczasowo wymaga aż 40 proc. wkładu własnego. Banki zdecydowały się na taki ruch, aby ograniczyć ryzyko kredytowe – mówi w rozmowie z WP Finanse Anna Malek, ekspert z serwisu direct.money.pl. - Jednocześnie banki podniosły swoje marże.

Tłumaczy, że im niższy udział banku w zakupie czy budowie nieruchomości, tym to ryzyko robi się mniejsze.

Bartosz Turek z HRE Investments przypomina jednak, że w bankach z najwyższym wkładem własnym można liczyć na "przyzwoite RRSO". Przy tym Bank Ochrony Środowiska w ankiecie pochwalił się preferencyjnym kredytem.

Stawia jednak warunek, aby budynek miał ponadstandardową charakterystykę energetyczną lub np. instalacje OZE takie jak panele słoneczne, pompy ciepła czy rekuperację.

Anna Malek z direct.money tłumaczy, że wyższy wkład własny to teraz łatwa metoda na wstępną weryfikację kredytobiorców. Kto już zaoszczędził kilkadziesiąt tysięcy, ten z wyższym prawdopodobieństwem będzie spłacał kredyt terminowo.

Analitycy HRE przypominają, że banki muszą uwzględniać spodziewane zawirowania gospodarcze czy zmiany na rynku pracy. Póki co wszystko wskazuje jednak na to, że klienci o dobrej sytuacji finansowej i stałej pracy nie będą narzekać na brak zaufania ze strony banków.

Z badań HRE Investments wynika, że modelowa trzyosobowa rodzina, w której oboje rodzice pracują przynosząc do domu po średniej krajowej, mogą pożyczyć na mieszkanie prawie 687 tys. złotych w ramach 30-letniego kredytu mieszkaniowego. To o 16 tysięcy więcej niż przed miesiącem i o 89 tysięcy więcej niż przed rokiem.

Eksperci dodają jednak, że wzrost zdolności kredytowej to przede wszystkim zasługa Rady Polityki Pieniężnej, która mocno obniżyła poziom stóp procentowych, a więc wpłynęła na spadek oprocentowania kredytów. Trzeba też wziąć pod uwagę, że analiza HRE dotyczy modelowych kredytobiorców (z dobrą historią, bez innych zobowiązań etc.)

Tego nie wie nikt.

- Trudno jeszcze szacować, ile osób będzie musiało zrezygnować z zakupu mieszkania – rozkłada ręce Anna Malek. - Popyt na kredyty hipoteczne nie zmniejszył się jeszcze diametralnie, ale wynika to z tego, że część wniosków złożonych przed pandemią jest jeszcze procesowanych. Na razie z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że w tygodniu od 30 marca do 5 kwietnia liczba zapytań o kredyty wzrosła o ponad 17 proc. w porównaniu z poprzednim tygodniem. Zainteresowani więc wracają do realizacji swoich planów, ale reakcje banków na te wnioski będziemy znali dopiero za kilka tygodni - tłumaczy.

Nie da się też nie zauważyć, że obecna sytuacja promuje inwestycyjny model kupowania mieszkań. Nawet ok. 2/3 mieszkań na polskim rynku znajduje nabywców, którzy nie potrzebują kredytu i kupują mieszkanie za gotówkę. Podwyższenie wkładu własnego nie wpłynie na ich decyzje, może jednak utrudnić życie osobom bez wypchanego portfela.

Zapisz się na nasz specjalny newsletter o koronawirusie.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl