Zmiany w prawie budowlanym. Pięć lat na podważenie decyzji

19 września weszły w życie duże zmiany w prawie budowlanym. Wśród zmian znalazły się m.in. zapisy o tym, że pozwolenie na budowę czy na użytkowanie budynku może być podważone tylko w ciągu pięciu lat od jego wydania.

W nowelizacji ustawy nie znalazły się jednak żadne przepisy przejściowe, dlatego nie było do końca wiadomo, czy nowe prawo należy stosować również wobec pozwoleń wydanych według starych zasad.

Odpowiadając na pytania inwestorów resort rozwoju stwierdził, że skoro przepisów przejściowych nie ma, to ograniczenie terminu należy stosować również wobec starych pozwoleń.

Nie rozwiewa to jednak wszystkich wątpliwości. Nadal nie wiadomo co zrobić z pozwoleniami wydanymi wcześniej, wobec których postępowanie o unieważnienie wszczęto, zanim nowelizacja weszła w życie.

– Art. 25 ustawy zmieniającej prawo budowlane przewiduje, do spraw wszczętych i niezakończonych przed dniem wejścia w życie noweli stosuje się przepisy w brzmieniu dotychczasowym. Jeżeli więc w sierpniu 2020 r. zostało wszczęte postępowanie administracyjne w sprawie stwierdzenia nieważności pozwolenia na budowę sprzed dziewięciu lat, do całego tego postępowania stosuje się prawo budowlane w brzmieniu sprzed 19 września br., a więc przepisy, które nie zawierały zakazu stwierdzenia nieważności decyzji – mówi w rozmowie z "Rzeczpospolitą" Konrad Młynkiewicz, radca prawny, dyrektor Działu Prawa Administracyjnego w Kancelarii Prawnej Sadkowski i Wspólnicy.

Możliwe zatem, że w niektórych sytuacjach pozwolenia na budowę wydane wcześniej, niż 5 lat temu, będzie można unieważnić, jeśli tylko postępowanie zostało wszczęte przed 19 września.