ceny mieszkań (strona 9 z 26)

Ceny w ogłoszeniach o sprzedaży mieszkań są coraz wyższe. W ciągu zaledwie miesiąca wzrosły przeciętnie o niemal 2 proc., a od stycznia - już o ponad 9 proc. - wyliczają eksperci Expandera i serwisu Rentier.io.

Ceny mieszkań w Niemczech spadły o prawie jedną dziesiątą w ciągu roku. Jak donosi Reuters, to największy spadek w całym okresie zbierania oficjalnych statystyk na ten temat, czyli od 2000 r.

Po miesiącach posuchy na rynku kredytów hipotecznych liczba chętnych wystrzeliła, windując ceny mieszkań. Według deweloperów metr kwadratowy mógłby być istotnie tańszy, ale wymagałoby to działań zarówno po stronie państwa, jak i ich samych.

Samo oczekiwanie na uruchomienie "Bezpiecznego kredytu 2 proc." spowodowało wzrost cen na rynku nieruchomości - donosi Bankier.pl. Jak wynika z danych udostępnionych przez Cenatorium, najmocniej drożały najmniejsze lokale.

Popyt na mieszkania jest znacznie wyższy od podaży, co winduje ceny do rekordowych poziomów. Szans na poprawę nie widać - pisze "Rzeczpospolita". Dziennik podkreśla, że to skutek wprowadzenia rządowego Bezpiecznego kredytu 2 proc.

W sierpniu 2023 roku średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania zbliżyła się do 15 tys. zł. Wcześniej ten pułap był zarezerwowany tylko dla Warszawy – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

Sekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju Piotr Uściński odpowiedział w TVMN na zarzuty dotyczące wzrostu cen mieszkań na skutek rządowego programu. - Nie mam takich informacji, aby znacząco wzrosły ceny mieszkań w związku z programem "Bezpieczny kredyt 2 proc." - przekazał.

Ceny mieszkań w nadmorskich kurortach są bardzo wysokie. Jednak nadal znajdują się chętni na zakup nieruchomości. Za mieszkanie wielkości 44 metrów kwadratowych w Świnoujściu trzeba zapłacić 1,5 mln zł – podaje Tomasz Narkun we wpisie na platformie X.

Rosnący popyt na mieszkania sprawił, że sprzedający w II kw. 2023 r. byli z reguły mniej chętni do negocjowania ceny mieszkania - pisze Bankier.pl, powołując się na raport Metrohouse i Credipass.

W lipcu rynek nieruchomości przeżywał boom podobny do tego, który pamiętamy z czasów ultraniskich stóp procentowych - czytamy w opracowaniu przygotowanym przez firmy Expander i Rentier.io. Z ich danych wynika, że w ośmiu z 17 analizowanych miast średnie ceny mieszkań pobiły dotychczasowe rekordy.

Narodowy Bank Polski pokazał dane dotyczące cen transakcyjnych na rynku pierwotnym. W siedmiu największych miastach odnotowano wzrosty o średnio 4,64 proc.

Bezpieczny Kredyt 2 proc. napędził sprzedaż mieszkań, a zapowiadane obniżki stóp procentowych mogą ją dodatkowo przyspieszyć. Problem w tym, że popyt coraz bardziej rozjeżdża się z podażą i jeśli to się nie zmieni, będziemy skazani na dwucyfrowe podwyżki.

Według szacunków opartych na danych PKO Banku Polskiego średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w 6 największych miastach w drugim kwartale 2023 roku wzrosła o 5,1 proc. kwartał do kwartału, wobec wzrostu o 5 proc. porównując rok do roku.

Od kilku miesięcy obserwujemy odbicie na rynku kredytów hipotecznych. Sprawdziliśmy, co mogą przynieść najbliższe miesiące, a zwłaszcza start programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." i obniżanie się oprocentowania.

Przeciętna dzienna sprzedaż mieszkań w lipcu sięgnęła poziomów, jakich nie było nawet w bardzo dobrym 2021 roku - pisze "Gazeta Wyborcza". Program "Bezpieczny kredyt 2 proc." napędził rynek deweloperom.

Polacy rzucili się na preferencyjny kredyt mieszkaniowy. Efekt? Ceny mieszkań już rosną. Mimo lepszej koniunktury deweloperzy ostrożnie rozpoczynają nowe inwestycje - informuje "Rzeczpospolita".

Ceny lokali mieszkalnych w I kwartale 2023 r. spadły o 0,1 proc. w stosunku do IV kwartału 2022 r. – podał GUS.

Eksperci rynku nieruchomości są zgodni: ceny domów jednorodzinnych wzrosną, do czego trzy grosze dołoży program "Bezpieczny kredyt 2 proc." - stwierdza środowy "Puls Biznesu".

- W ciągu roku wybudowano 240 tys. mieszkań, w ramach programu będzie można kupić 30-40 tys. mieszkań, w tym połowę od deweloperów. Ciężko w tym programie upatrywać przyczynę zwiększających się cen - odpowiedział Waldemar Buda, minister rozwoju i technologi na pytanie, czy "Bezpieczny kredyt 2 proc." nie podbije ceny lokali.

- Program "Bezpieczny kredyt", który właśnie wchodzi w życie, nie zmieni istotnie naszego rynku mieszkaniowego - powiedziała w programie "Newsroom" WP dr Małgorzata Starczewska-Krzysztoszek z Wydziału Nauk Ekonomicznych UW. – To kolejny przykład na to, że rząd nie ma pojęcia, jak rozwiązywać ważne problemy w Polsce. Do tego, by młodym ludziom pomóc z nabyciu mieszkań, potrzebny jest popyt i on oczywiście jest. Ale jest potrzebna także podaż. Mieszkań nie buduje się w jeden dzień. Dane GUS mówią jasno: wystąpień o pozwolenia na budowę i rozpoczętych budów jest znacznie mniej niż w ubiegłym roku. Zatem osoby do 45 roku życia, które mogą zaciągnąć kredyt na preferencyjnych warunkach, nie mają za bardzo w czym wybierać. Być może dopiero za 2-3 lata ta podaż się poprawi. Efekt programu rządu na teraz będzie zatem taki, że gwałtownie wzrośnie popyt, a wraz z nim ceny mieszkań. Czyli mamy kolejny powód do tego, by rosła inflacja. Pomysłów rządu na mieszkania było już dużo, wydaje się, że tylko TBS-y się sprawdziły, ale tu skala w stosunku do potrzeb jest niewielka – zauważa ekonomistka.

W niedalekiej przyszłości mają zacząć obowiązywać klasy energetyczne budynków (od A do G). Zmiany mogą doprowadzić do rewolucji na rynku nieruchomości. Mieszkania zużywające sporo energii mogą mocno stracić na wartości, a w cenie będą lokale zakwalifikowane jako efektywne energetycznie, czyli wykorzystujące odnawialne źródła energii i posiadające odpowiednią termoizolację. Podobnie może być na rynku najmu. - Nabywcy chętniej będą decydować się na mieszkania, gdzie rachunki za energię będą niższe. To niewątpliwie wpłynie na ceny nieruchomosci - tłumaczył w programie "Money.pl Polska w UE" dr hab. inż. Arkadiusz Węglarz z Wydziału Inżynierii Lądowej Politechniki Warszawskiej i Krajowej Agencji Poszanowania Energii.

W Warszawie średnia cena 1 m kw. mieszkania na rynku wtórnym wynosi ponad 13,2 tys. zł. Na przeciwnym biegunie znajduje się Zielona Góra, Bydgoszcz i Gorzów Wielkopolski, gdzie kupujący płacą poniżej 7 tys. zł za m kw.

Zdaniem ekspertów, na których powołuje się "Dziennik Gazeta Prawna", wzrost zainteresowania kupnem nieruchomości spowoduje, że ceny będą wyższe, a na obniżki nie ma co liczyć.

Deweloperzy domagają się uwolnienia gruntów zarezerwowanych dla mającego się ku końcowi programu Mieszkanie Plus. Ich zdaniem niższa podaż ziemi w ostatnich latach spowodowała wzrost cen na rynku. Zamknięcie rządowego programu to z kolei według nich szansa na stabilizację na rynku.

Mieszkania drożeją i nic nie zapowiada, że to się zmieni. - Musimy zapomnieć, że ceny mieszkań będą spadać. Zwłaszcza w dużych aglomeracjach ceny nieruchomości będą rosły - ocenia Anna Szelągowska z Katedry Miasta Innowacyjnego Szkoły Głównej Handlowej.