ceny mieszkań (strona 8 z 26)

Ruszyły konsultacje ws. programu "Mieszkanie na start". Program miałby ruszyć w drugiej połowie 2024 roku. - Praktycznie każdy zgłaszał, że czas zaplanowany na program, czyli do końca 2025 roku, jest za krótki. To może wywołać falę wzrostów cen - zdradza w rozmowie z Next.gazeta.pl Krzysztof Bontal, który wziął udział w spotkaniu z kierownictwem resortu rozwoju.

Ile kosztowałoby mieszkanie na wynajem, gdyby program wspierany był przez państwo? - Mogę powiedzieć na przykładzie mieszkań budowanych w Warszawie w ostatnich latach, np. na Pradze przy ul. Jagiellońskiej. Tam za 50-metrowe mieszkanie trzeba zapłacić ok 1,5 tys. zł. To jest cena dziś niemożliwa na rynku, ale myślę, że te ceny w przypadku programu wspieranego przez rząd, mogłaby być nawet niższa - powiedział w programie "Newsroom" WP Jan Mencwel, aktywista miejski z warszawskiego ruchu "Miasto jest nasze". - Byłby to sygnał dla rynku i alternatywa dla prywatnego sektora, że cen mieszkań nie można windować w nieskończoność. Takie programy można rożnie kształtować. W Włocławku postawiono na mieszkania na wynajem. Tam postawiono na określone grupy mieszkańców. Bo to zależy od tego, jakich grup, np. zawodowych, w mieście brakuje. Może brakuje pielęgniarek, nauczycieli? Trudno oczekiwać, że wszyscy rzucą się na mieszkania na wynajem. Były kiedyś mieszkania kolejarskie. Zaraz pojawiają się porównania do komuny. Trzeba jednak czerpać z dobrych przykładów. Żoliborz został zbudowany jako takie społeczne, spółdzielcze osiedle przy udziale środków państwowych. Można przenieść ten wzorzec na współczesność. To nie jest komunizm, to jest nowoczesne podejście do mieszkalnictwa, w którym dajemy wybór: albo mieszkanie na kredyt z ryzykiem, być może w wyższym standardzie, albo mieszkanie na wynajem, gdzie nie musimy oddawać większości swojej pensji, by godnie mieszkań - uważa Mencwel.

- Tanie mieszkania na wynajem w Wiedniu to przykład, któremu warto się przyjrzeć - powiedział w programie "Newsroom" WP Jan Mencwel, aktywista miejski z warszawskiego ruchu "Miasto jest nasze". - Polityka tego miasta nie zmieniła się od dziesiątków lat. Aż 2/3 mieszkańców mieszka tam w wynajmowanych lokali od miasta, albo od podmiotu wspieranego przez miasto. U nas mieszkania na wynajem są jak Yeti. Wszyscy o tym słyszeli, ale nikt nie widział. Czy uda się przekonać Polaków do wynajmowania mieszkań? Uważam, że młode pokolenie, wchodzące na rynek pracy, bardzo się zmieni. Oni, gdy wchodzą na rynek z pierwszymi zarobkami, widzą jakie są realia. Musza wydać pół swojej pensji, by mieszkań w godnych warunkach. Takie są dziś ceny rynkowe. Jeśli da się im alternatywę, nie będą wybrzydzać, będą zadowoleni, że mogą zacząć karierę bez oddawania większości swojej pensji na mieszkanie. To też będzie oddech konkurencji dla deweloperów. Nie będzie już kupowania mieszkań, po to, by je drogo wynająć i na nich zarobić - uważa ekspert.

500 mln zł - to budżet nowego programu rządu "Mieszkanie na start" tylko na ten rok. W ciągu 10 lat resort ma wpompować w rynek 12-13 mld zł. Do kogo trafią te pieniądze? - One trafią przede wszystkim do kieszeni deweloperów - powiedział w programie "Newsroom" WP Jan Mencwel, aktywista miejski z warszawskiego ruchu „Miasto jest nasze”. - Dzięki nim podniosą się ceny mieszkań, firmy nie zejdą z marż, a będą je wręcz pompować. Szef firmy deweloperskiej zaczyna zastanawiać się, czy zamiast kupować nowy jacht nie lepiej zainwestować w pozyskanie klientów na mieszkania, które już zostały zbudowane. Zmarnujemy miliardy złotych z publicznych pieniędzy na program, który nie poprawi sytuacji mieszkaniowe w Polsce i pogłębi kryzys mieszkaniowy. Polaków jeszcze bardziej nie będzie stać na własne mieszkania. Program dopłat do kredytów doprowadzi do wzrostu cen, to lampka ostrzegawcza dla rządu. Mówi się o tym, że minister Hetman, który nowy program mieszkaniowy rządu ogłosił, nie ustalił jego założeń z partnerem z Lewicy, z Krzysztofem Kukuckim, który mieszkalnictwem miał się zajmować w rządzie. Miał się o wszystkim dowiedzieć z mediów. To źle świadczy. Będziemy namawiać, by rząd się z tego programu wycofał. Nie trzeba pompować tego rynku, dopłacać do kredytu, tylko tak można doprowadzić do spadku cen. Branża deweloperska to jest w tej chwili żyła złota, mieszkania stały się najlepszą inwestycją. Wszyscy wkładają pieniądze w mieszkania, to jest szkodliwe społecznie, a także negatywnie wpływa na gospodarkę – uważa gość Wirtualnej Polski.

- Jeśli kupujemy mieszkanie na własne potrzeby, nie ma co spekulować i zastanawiać się, czy poczekać rok, czy dwa - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - Spekulanci na rynku mogą mieć jeszcze swój czas w tym roku i może w przyszłym. Ale nadchodzi moment, kiedy przekonamy się, że na rynku nieruchomości można stracić. Jestem na rynku od 20 lat, są na nim tzw. dzieci hossy, które weszły na rynek w ostatnich latach, w tych ekspansywnych czasach, gdy ceny nieruchomości idą ostro w górę. Te osoby widzą łatwy pieniądz. To jest rocznik końca lat 90-tych. Oni zarobili niesamowite pieniądze na tym rynku. Ja nie oceniam, czy to jest dobre, czy złe. Natomiast załamanie przyjdzie, ono zawsze przychodzi w każdym kraju. Od tego nie ma ucieczki. Żadne drzewo nie rośnie do nieba i "dzieci hossy" przekonają się, że na nieruchomościach można także stracić. Uważam, że ten rynek zostanie w perspektywie czasu mocno doregulowany. Spekulacja na rynku jest dostrzegana i w niektórych kręgach jest już irytująca - dodał ekspert.

- Niemcy borykają się z największą recesją w budownictwie w tym stuleciu. Tam kluczowy jest problem kosztowy. Koszt budowy doszedł już do ściany i rynek nie jest w stanie już zaakceptować poziomu cen. Myślę, że to samo może czekać nas w Polsce - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - Deweloperzy bardzo ograniczyli budowy i są pierwsze duże upadłości firm. Im po prostu nie opłaca się budować. Rynek ze względu na wysokie stopy procentowe doszedł do kresu siły nabywczej. I to się wszystko rozjechało. Nic się nie sprzedaje. Ciekawe, że ceny spadły od 10 do 15 proc. Powód? Dużo zrobiły unijne wymogi energetyczne. Największe spadki widzimy na rynku wtórnym. Nowe przepisy mówią o tym, że jeśli chcemy kupić stary dom, to są tylko 3 lata na dostosowanie go do nowych norm. To oznacza ok. 300-400 tys. zł, które trzeba przeznaczyć na renowację. I ceny zaczynają się urealniać. Dziś nikt w Polsce o tym nie myśli. Ludzie kupują dom w zabudowie szeregowej i myślą, że przez lata będą na spokojnie sobie w nim różne rzeczy remontować. Tymczasem ten czas będzie gonił. Poza tym w najbliższym czasie ma się pojawić zakaz ogrzewania domów piecami gazowymi. To kolejny problem. Będą także podatki od ogrzewania. To wszystko wpłynie na rynek wtórny. On się bardzo rozjedzie z rynkiem pierwotnym. Będzie tu duże rozwarstwienie - prognozuje ekspert.

- Jesteśmy blisko końca cyklu na rynku nieruchomości, który zamknie się w tym albo w przyszłym roku - ocenił w programie "Newsroom” WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - To wynika z wielu czynników, ale kluczowy jest pewien schemat, który tym rynkiem rządzi od 250 lat: 14 lat w górę i cztery lata w dół. To oczywiście duże uproszczenie, bo nieprzewidziane wydarzenia potrafią bardzo namieszać. Przykładem są lata 2008, 1991, 1974. Duże wydarzenia wówczas doprowadziły do zaburzenia cyklu na rynku nieruchomości. Jednak analizując rynek od 1800 r., widać, że szczyty mamy średnio co 18 lat. To by oznaczało, że kolejny wypadnie już niebawem. Zobaczymy, czy to się sprawdzi. Końcowa faza tego cyklu to przede wszystkim ogromne spekulacje. Powstają wówczas wielkie projekty, najwyższe budynki, rosną ceny mieszkań w miastach do 150 tys. mieszkańców, w których wcześniej nie było wielkich podwyżek. Jest przekonanie na rynku, że taniej już nie będzie i że trafiła się okazja życia, podczas gdy z dnia na dzień te ceny zaczynają się zmieniać. To jest tak zwana klątwa zwycięzcy na rynku nieruchomości – wyjaśnia ekspert.

Rząd Donalda Tuska pracuje nad nowym programem mieszkaniowym, który zastąpi Bezpieczny Kredyt 2 proc. wdrożony przez poprzednią władzę. To dobry pomysł? - To zależy dla kogo. Cieszą się kupujący, których nowy program obejmie i sprzedający, których oferta zmieści się w kryteriach - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - Dziś jesteśmy w takiej fazie cyklu na rynku nieruchomości, która jest przepełniona spekulacjami. To się powtarza i zawsze rozpala opinię publiczną. Mamy na rynku dość wysokie ceny, jak na polskie realia. Ale to nie jest tak, że tylko kredyt 2 proc., czy inne programy mieszkaniowe, które się pojawią, wpływają na wzrost cen. W grę wchodzi wiele czynników. Nikt nie mówi o tym, że mamy dziś „Rzeczpospolitą Spekulacyjną” na rynku nieruchomości. Era łatwego zarobku na tym rynku sprawiła, że spekulantów jest coraz więcej. Mieszkania zamiast trafiać do ludzi, którzy ich najbardziej potrzebują, są hurtem wykupywane przez inwestorów, którzy nimi o obracają. Wykupują pół bloku, a to podbija ceny. Nieruchomości w Polsce stały się obiektem dużych spekulacji. Piłkarze, sportowcy, dziennikarze - wszyscy dziś mówią o nieruchomościach. Ekonomiści zachęcają do inwestowania w mieszkania. Nikt nie przyjmuje już do wiadomości, że ceny mogą spaść. Kolejne osoby wchodzą na rynek i chcą na nim zarobić. Ale moim zdaniem już niedługo wszyscy przekonamy się, że nie jest to już tak łatwy pieniądz jak dotychczas - uważa ekspert.

Na obniżenie cen mieszkań, co obserwujemy w Niemczech czy Szwecji, w tym roku Polacy nie mają co liczyć. Według ekspertów pytanych przez money.pl. w najlepszym wypadku czeka nas stabilizacja cenowa, której doświadczylibyśmy w 2023 roku, gdyby nie "Bezpieczny kredyt 2 procent".

Ceny mieszkań za metr kwadratowy stale przekraczają kolejne granice. Perspektywa jednak zmienia się, jeśli uwzględnić inflację. W takim wypadku wychodzi, że realne ceny od 2007 r. spadły o kilka proc. w największych miastach w Polsce – wynika z analizy ekspertów Biura Maklerskiego Pekao.

Nowy minister rozwoju Krzysztof Hetman zapowiedział, że program nowy rząd nie zrezygnuje z Bezpiecznego kredytu 2 proc., chociaż już skończyły się na niego pieniądze. Deklaracja wzbudziła spore emocje. Eksperci ostrzegają, że kontynuacja programu może pogłębić problemy mieszkaniowe Polaków.

- Gdyby 10 lat temu ktoś mi powiedział, że metr kw w Warszawie będzie kosztował 16 tys. zł, nie mieściłoby mi się to w głowie - powiedziała w programie "Newsroom" WP Katarzyna Kuniewicz, dyrektor badań OTODOM Analytics. Dziś widzę, co się dzieje. Mamy na rynku nieruchomości pewną cykliczność. Ceny mieszkań rosną, a potem się stabilizują. Ale w ujęciu rocznym mówimy o wzrostach sięgających nawet 10 proc., to bardzo dużo. Mamy w Polsce swego rodzaju "Parię Obrońców Cen". Polacy uznali, że najlepszą lokatą kapitału są nieruchomości. Wielu posiada kilka mieszkań na wynajem i w ich interesie jest to, by ceny rosły. Polacy mają oszczędności ulokowane w nieruchomościach. Im zależy na tym, by na rynku był ruch i by potrzeby mieszkań nie były zaspakajane. Wielu zależy na tym, by ten wzrost cen mieszkań się nie zatrzymał. Nie potrafimy na poziomie państwa zaspokoić zasobu mieszkań na wynajem. Mieszkania są w rękach prywatnych - zaznacza ekspertka.

W 2022 r. rynek kredytów hipotecznych dotknęło silne spowolnienie. Przełom 2022 i 2023 r. zaczął przynosić zmiany na lepsze, ale i nowe zagrożenia. Klienci planujący zakup nieruchomości powinni monitorować sytuację i podejmować decyzje z rozwagą.

Obserwowany w 2023 r. wzrost cen mieszkań jest zbyt wysoki jak na stabilny rynek - ocenił prezes Dom Development Jarosław Szanajca. Przekonuje jednak, że sytuacja może się unormować wraz z większą liczbą mieszań na rynku. Nie widzi też przyszłości dla programu "Bezpieczny kredyt 2 proc.".

W branży deweloperskiej nastąpił spadek optymizmu - wynika z Indeksu Nastrojów Deweloperów. Wśród badanych firm spada m.in. odsetek tych, które spodziewają się wzrostów cen. - Dalsze wzrosty mogą nie być już akceptowalne dla nabywców - komentuje analityczka rynku Ewa Palus.

Jak wynika z danych Rynku Pierwotnego, w październiku średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Trójmieście przekroczyła 14 tys. zł, a w Łodzi – 10 tys. zł. Eksperci wskazują, że o ile nie wzrośnie radykalnie podaż mieszkań, nie można liczyć na spadek cen.

Ceny na rynku pierwotnym się nie zatrzymują. Rządowe programy gwarantujące tanie kredyty lub wspomagające zakup pierwszego mieszkania napędzają rynek. Niektórzy chętni wzrok swój kierują więc na rynek wtórny. Jednak i na nim ceny rosną, choć wolniej niż w przypadku "M" od deweloperów.

– Jestem wariatem, ale nie jestem wyjątkowy – zaznacza Michał Sapota, właściciel HREIT SA. Dodaje, że "marże na tym rynku na pewno budzą emocje i są kontrowersyjne" i próbuje wyjaśniać skąd się biorą.

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że tylko we wrześniu ceny mieszkań wzrosły przeciętnie o 2 proc., a od stycznia aż o 11 proc. Rekordowe poziomy cen eksperci odnotowali w 10 z 17 badanych miast. Największa "gorączka" panuje w Katowicach i Krakowie, gdzie ceny mieszkań są o ponad 20 proc. wyższe niż na początku roku.

"Rzeczpospolita" donosi o szalejących cenach mieszkań pompowanych tanimi kredytami. Dziennik zwraca uwagę, że w przypadku wzrostu stóp procentowych, na rynku możliwe jest hamowanie.

Przez osiem lat, w czasie gdy rządził PiS, mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Do czynników windujących ceny dołączył ostatnio rządowy program. - Wszystkie programy od kilkunastu lat skupiają się na stymulowaniu popytu, a nie podaży - wskazuje Karolina Klimaszewska z Otodom.

Ceny transakcyjne mieszkań rosły już czwarty miesiąc z rzędu – pisze "Puls Biznesu". Deweloperzy i inwestorzy nie nadążają z budową nowych lokali względem zainteresowania Polaków. Do kupowania zachęcają nas m.in. tańsze kredyty związane z obniżką stóp procentowych i malejącym WIBOR-em.

Jak podaje PortalSamorzadowy.pl, jeszcze w tym roku w Częstochowie rozpocznie się budowa osiedla składającego się z ośmiu bloków. Inwestorem jest spółka należąca do dwóch państwowych instytucji - Krajowego Zasobu Nieruchomości i Regionalnego Funduszu Gospodarczego - czytamy.

Po nieudanym programie "Mieszkanie plus" pozostało wiele gruntów, które mogłyby posłużyć do budowy 180 tys. mieszkań. Rząd jednak nie ma zamiaru wprowadzić ich na rynek. NIK wskazał, że przez ok. trzy lata Krajowy Zasób Nieruchomości nie przeznaczył żadnej nieruchomości na budownictwo mieszkaniowe.

Rusza nowy rok akademicki. Dla studentów sporym problemem mogą okazać się ceny wynajmu mieszkań. Wprawdzie rynek się ustabilizował i nie rosną one już tak szybko, ale dla wielu aktualny koszt samodzielności może być zbyt wysoki.